مقارنة بين شراء عقار في إسطنبول وأنقرة 2023

تشكل كلاً من إسطنبول وأنقرة العاصمة الاقتصادية والسياسية على الترتيب ومن أكبر وأهم المدن التركية، وتستقطبان الكثير من الراغبين بالتملك العقاري في تركيا لأسباب مختلفة من مواطنين أتراك ومستثمرين أجانب، ما هي المزايا والدوافع لشراء عقار في إسطنبول وأنقرة؟

الموقع العام لمدينة إسطنبول التركية:

تقع مدينة إسطنبول في شمال غرب تركيا تتوسط بحر مرمرة جنوباً والبحر الأسود شمالاً وتمتد بين قارتي آسيا شرقاً وأوروبا غرباً ويفصل بين القارتين مضيق البوسفور الذي يربط بين بحري المدينة ويمكن التنقل بين إسطنبول الآسيوية وإسطنبول الأوروبية من خلال جسور البوسفور الثلاثة ونفقي مرمراي وأوراسيا بالإضافة إلى نفق جديد قيد الإنشاء (نفق إسطنبول الكبير).

مزايا شراء عقار في إسطنبول 2023:

إن شراء عقار في إسطنبول يمنحك المزايا التالية:

• السكن في واحدة من أجمل مدن العالم الوحيدة الممتدة على قارتين.
• تعرف إسطنبول بعاصمة العالم بفضل استقطابها ملايين السياح سنوياً.
• تحتضن إسطنبول معالم طبيعية وتاريخية عديدة من بحار ومضيق وبحيرات وقصور.
• إسطنبول هي أكبر المُدن التركية من ناحية عدد السكان الذي يناهز 16 مليون نسمة
• إسطنبول ملتقى ثقافي عالمي يعيش فيها أغلب جنسيات العالم وبأديان ومعتقدات وتوجهات وثقافات متنوعة.
• السوق العقاري في إسطنبول منتعش ويشيد فيها مئات المجمعات العقارية السكنية.
• تعمل كبرى شركات الإنشاء التركية على تطوير مشاريع حديثة في إسطنبول بتصاميم عصرية وجودة بناء مرتفعة وخيارات متنوعة متضمنة خدمات ترفيهية.
• إطلالات جميلة لعقارات إسطنبول على البحار أو البوسفور أو البحيرات أو الغابات أو المعالم السياحية أو المدينة.
• تطور البنى التحتية في إسطنبول نتيجة الاهتمام الحكومي الواسع بها من البلدية الكبرى والبلديات الصغرى والوزارات والمؤسسات الحكومية المعنية.
• بالرغم من ارتفاع أسعار عقارات إسطنبول مقارنةً بالمدن التركية الأغلى إلا أنها أقل من أسعار العقارات في أوروبا.
• الموقع الجغرافي الذي تحوزه إسطنبول مما يسهل التنقل منها وإليها براً وبحراً وجواً.
• العروض العقارية المناسبة مع كافة أهداف الأجانب من التملك كالسكن أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية
• القوانين والتشريعات والتسهيلات الحكومية الجاذبة للمستثمرين الأجانب إلى تركيا
• التخفيضات والإعفاءات الضريبية
• منح الإقامات العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 75 ألف دولار
• منح الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة .3 سنوات.
• زيادة الطلب على عقارات إسطنبول يسهل إعادة بيعها وتداولها وتأجيرها وبالتالي سوق إسطنبول العقاري هو سوق حيوي نشط.

الاستثمار العقاري في إسطنبول:

إسطنبول هي العاصمة الاقتصادية في تركيا، وتجمع بين التجارة الداخلية والخارجية والصناعة والمناخ والطبيعة والسياحة وبالتالي فإن الاستثمار العقاري في مختلف أنواع العقارات السكنية والتجارية والصناعية والسياحية والفندقية يشكل فرصة كبيرة لتطوير رأس المال وتعزيزه وتحقيق عائدات استثمارية مرتفعة على إعادة بيع عقارات إسطنبول أو الاستثمار في تأجيرها نتيجة ارتفاع الطلب على عقارات مدينة القارتين لما تحمله من مزايا مهمة.

الموقع العام لمدينة أنقرة التركية:

تتوسط مدينة أنقرة الخارطة التركية وتتربع ضمن أجزائها الغربية في منطقة غرب البحر الأسود وتبلغ مساحتها الكليّة 30 ألف كم مربع وترتفع بحدود 938 متر عن سطح البحر، يعيش في أنقرة قرابة ستة ملايين نسمة، وقد أعلنت عاصمة للبلاد أول مرة في 23 تشرين الأول/أكتوبر من العام 1923.

مزايا شراء شقة في أنقرة 2023:

• أنقرة هي العاصمة السياسية للبلاد ومركز الحكم فيها وعاصمة المشاريع الإنمائية
• الاهتمام الدائم بتطوير البنى التحتية في القطاعات الصحية والتعليمية والترفيهية والمواصلات.
• طرق سريعة تربط أنقرة بباقي مدن تركيا تسهل التنقل منها وإليها عدا عن مطار أنقرة الدولي الذي يسير رحلات خارجية وداخلية.
• تطور المشاريع العقارية في أنقرة وتزويدها بتصاميم ومواد بناء فاخرة عدا عن باقة من الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية.
• أسعار عقارات أنقرة أقل بكثير من أسعار عقارات إسطنبول بالرغم من أهميتها السياسية والاقتصادية
• طبيعة خضراء من جبال وسهول ووديان وبحيرات في أنقرة تكسبها مناخاً معتدلاً طيلة أيام السنة.
• توفر مرافق ترفيهية عديدة من حدائق ومتاحف وقصور ومولات ومدن ملاهي للترفيه عن الأسرة والطفل.
• جودة التعليم في مدارس وجامعات أنقرة وتعدد تخصصاتها العلمية واللغات التي يمكن الدراسة بها.
• إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار سكني بقيمة 75 ألف دولار على الأقل
• طلب الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات
• القوانين والتسهيلات الحكومية والتخفيضات والإعفاءات الضريبية للأجانب في تركيا

الاستثمار العقاري في أنقرة:

إن موقع أنقرة الجغرافي المتوسط لتركيا أدى دوراً مهماً في نمو النشاط العقاري لأنقرة عدا عن أهميتها السياسية والاقتصادية والاجتماعية والثقافية وتواجد كبار رجال الدولة من ساسة ومستشارين وقانونيين، عدا عن احتضانها بنخبة الشعب التركي من المثقفين والفنانين والمشاهر.

إلى جانب جودة البنية التحتية في أنقرة من مستشفيات ومدارس بجميع مراحلها التعليمية واحتواء المدينة على كبرى الجامعات التركية خاصةً جامعة أنقرة الشهيرة عدا عن تطوير وتنظيم الطرقات وتوسعتها وتوفير شبكات مواصلات واسعة، وكذلك الأمر بالنسبة للأنفاق والجسور والطرق السريعة المتطورة والتكنولوجية، ومن أهم الدوافع للاستثمار العقاري في أنقرة نذكر:

• تطور سوق عقارات أنقرة وازدهاره في الأعوام الأخيرة.
• الرغبة المتواصلة من الأتراك والأجانب في العيش والاستقرار في عاصمة البلاد.
• تنوع العقارات والمناطق الاستثمارية في أنقرة والتي من شأنها أن تزيد من أرباح المستثمر العقاري.
• تنوع الأنماط والمساحات والتصاميم والأشكال والخدمات أدى لمنح دفعة استثمارية إضافية لعقارات أنقرة.
• اتخاذ عقارات أنقرة مواقع حيوية داخل المدينة بالقرب من الطرق السريعة أو الحدائق أو المعالم السياحية والطبيعية.
• سهولة التنقل من أنقرة وإليها لمختلف الولايات والمناطق التركية وعشرات المدن حول العالم براً وجواً عبر مطار أنقرة الدولي.
• تنافس عقارات أنقرة مع عقارات إسطنبول وعقارات أوروبا من ناحية التصاميم الفريدة والأبراج وناطحات السحاب وتنوع العقارات وجودتها والمساحات وتوفيرها للخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية.
• زيادة الطلب على عقارات أنقرة من قبل السياح الأجانب والمواطنين الأتراك والمقيمين.
• مواصلة الشركات الإنشائية التركية ببناء المزيد من المشاريع العقارية في أنقرة وفقاً لأنظمة البناء الحديثة والعصرية.
• إمكانية الاستثمار في عقارات أنقرة الجاهزة وقيد الإنشاء والاستثمار عبر التأجير أو من خلال إعادة البيع.

أيهما أفضل شراء عقار في إسطنبول أو أنقرة؟

تشكل كلاً من أنقرة وإسطنبول إلى جانب مدن كبرى أخرى أهم المدن التركية للتملك العقاري من أجل السكن أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية، وتمتع أنقرة وإسطنبول بمزايا تجعلهما يتنافسان إلى استقطاب الراغبين بشراء عقار لأهداف مختلفة تجعل التفضيل بينهما يعود لرغبة المستثمر وخططه وأهدافه والميزانية المخصصة لشراء عقار في تركيا

توفر المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا العديد من العروض العقارية المهمة في إسطنبول وأنقرة وغيرها من المدن التركية، يمكنكم التواصل معنا في أي وقت لمشاهدة صور العروض والاطلاع على نشرة الأسعار والتكاليف والقوانين ذات الصلة.