English
تمنح وثيقة الطابو العقاري في تركيا بعد نقل الملكية من المالك إلى القديم إلى المالك الجديدة.
وتعني بذلك أن الشخص المذكور اسمه في سند الملكية هو صاحب العقار المخول ببيعه أو تأجيره أو التصرف به
1-ما هي أنواع الطابو في تركيا؟
- الطابو الزراعي في تركيا
- سندات البناء
- سندات الارتفاق العقاري
- سندات الارتفاق الطابقي
- سندات الملكية التامة
- موافقة الإسكان
- سندات الملكية الانتقالية – سند المشاركة
- لسجل العقاري المشترك – وثيقة طابو في تركيا
- السجل العقاري التجاري
2-ما الفرق بين طابو الارتفاق والطابو التام؟
طابو الارتفاق:
هو عبارة عن سند ملكية مؤقت يمنح لمشتري العقار في تركيا الذي مازال في مرحلة متقدمة من الإنشاء.
يذكر طابو الارتفاق تفاصل المشروع ككل مع تضمينه بند يتعلق برقم العقار وموقعه ضمن البناء واسم المالك له
الطابو التام:
- يمنح الطابو التام عند الانتهاء من أعمال البناء.
- وبعد زيارة لجنة من مديرية الطابو والمسح العقاري والاطلاع على التزامه بالتفاصيل المعمارية التي أعلن عنها قبل البدء.
- بالإضافة لمطابقة الشروط والقوانين العقارية التركية.
- حينها يستبدل طابو الارتفاق الذي تم منحه لمشتري العقارات ضمن المشروع بوثيقة الطابو التام
3-ما هي إجراءات نقل الملكية العقارية في تركيا؟
- استخراج تقرير التقييم العقاري
- كتابة عقد الشراء والتوقيع عليه وتصديقه
- استخراج الأوراق المطلوبة لنقل الملكية
- حجز موعد لدى الطابو
- توجه البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بموجب وكالة إلى الطابو
- سداد رسوم الطابو
- حينها ينقل الموظف المختص ملكية العقار من البائع إلى المشتري
4-ما هي الأوراق المطلوبة لنقل الملكية العقارية في تركيا؟
- عقد شراء العقار في تركيا موقع من قبل البائع والمشتري ومتضمن معلوماتها الشخصية ومعلومات العقار بالتفاصيل ومصدق من قبل النوتر
- إيصالات تحويل قيمة العقار بالليرة التركية وتضمينها إيصالات بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي.
- البطاقة التركية الوطنية لبائع العقار في حال كان مواطناً تركياً أو تصريح الإقامة
- بطاقة الإقامة في تركيا للمشتري أو جواز سفر ساري الصلاحية حال عدم توفر إقامة.
- صور شخصية بيرومترية للبائع والمشتري
- تقرير التقييم العقاري الذي يبين القيمة الحقيقة السوقية للعقار علماً أنه صالح لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ صدوره.
- وثيقة تأمين الزلازل والكوارث في تركيا DASK
- ورقة الموعد.
- وكالة خاصة مبرمة في النوتر التركي في حال تفويض البائع أو المشتري لوكلاء عن أحدهما أو كلاهما.
5-هل يحق لكافة الأجانب الحصول على وثيقة الطابو في تركيا؟
أصدر البرلمان التركي منتصف العام 2012 قانون تملك العقارات التركية للأجانب واستثنى بعض الدول لأسباب سياسية أو عقوبات دولية.
الدول الممنوعة من التملك العقاري في تركيا هي:
- سوريا.
- كوبا.
- كوريا الشمالية.
- أرمينيا.
- قبرص اليونانية.
6-ما هي رسوم نقل الملكية العقارية في تركيا؟
4% من قيمة العقار
7-ما هي شروط وجود طابو للعقار في تركيا؟
تفرض السلطات التركية عدة شروط لمنح عقاراتهم وثيقة الطابو العقاري وهذه الشروط هي:
- وجود تراخيص بناء صادرة من بلدية المنطقة التي يقع فيها العقار.
- عدم البناء في أماكن محظورة في تركيا كالأماكن الأمنية أو الطبيعية خاصةً البحيرات حيث تفرض تركيا مسافة معينة بعيدة عن هذه الأماكن للسماح بالبناء.
- مطابقة المشروع لشروط وقوانين البناء في تركيا الصادرة مطلع العام 2000 سيما توفير موانع زلزالية ومواد بناء جيدة ومطابقة للمعايير القياسية التركية والدولية.
- أن تكون الشركة الإنشائية مرخصة وتعمل في تركيا بشكل قانوني
8-على من تقع مسؤولية استخراج الطابو العقاري؟
تلتزم الشركة الإنشائية بتقديم الأوراق اللازمة إلى مديرية الطابو لاستخراج سند الملكية العقارية
9-ما أهمية الحصول على وثيقة الطابو العقاري؟
لا يعتبر العقار المشترى من حق المالك التصرف بالعقار دون توفر وثيقة الطابو التي تثبت قانونياً أنه المالك الوحيد له
10- ما هي المزايا التي يتمتع بها صاحب سند الملكية في تركيا؟
- يحصل حامل الطابو العقاري في تركيا على العديد من المزايا منها:
- التصرف بعقاره كيفما شاء بالسكن أو الاستثمار في الإيجار أو البيع متى أراد.
- صاحب العقار هو المسؤول القانوني عنه أمام الدولة التركية ولا يحق لأحد غيره التصرف بالعقار إلا بموجب وكالة رسمية يفوض بها المالك حصراً أشخاصاً آخرين بمهمة إدارة العقار.
- الطابو العقاري يحمل المالك من أي مساءلة قانونية تخص العقار من ناحية التراخيص أو البناء وتحميه من أي تعرض للإزالة أو الهدم من قبل البلدية كونه عقار قانوني.
- يمكن لمالك العقار بموجب الطابو العقاري أن يطلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا في حال كانت قيمة عقاره تعادل 75 ألف دولار فأكثر في الولايات الكبرى.
- يحق لصاحب الطابو العقاري في تركيا التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية في حال تجاوز قيمة عقاره 400 ألف دولار وتعهده بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات.
