الجولات العقارية

تبرز خدمة الاستقبال من المطارات التركية من بين الخدمات المميزة التي توفرها المجموعة الذهبية لعملائها، فبعد الاتفاق مع موظف خدمة الزبائن على القدوم إلى تركيا وتحديد يوم الرحلة يرسل العميل صورة عن تذكرة الطيران التي تبين موعد قدومه إلى تركيا باليوم والساعة.

ترسل شركة المجموعة الذهبية في يوم قدوم العميل إلى تركيا إحدى سياراتها المخصصة لاستقبال العملاء القادمين من الخارج للمطار القادمين عبره مثل مطار إسطنبول الدولي، أو مطار صبيحة غوكشن وغيره.

يستقبل فريق المجموعة الذهبية المستثمر فور وصوله إلى تركيا بالابتسامة والترحيب ثم تنتفل به عبر سيارة الشركة المريحة والمجهزة إلى الفندق الذي تم حجز غرفة فيه للعميل مسبقاً بالاتفاق معه.

بعد الوصول إلى الفندق واستراحة العميل لبضع ساعات أو اليوم الثاني تبدأ مهمة فريق المجموعة الذهبية الرئيسية باصطحابه ضمن جولة عقارية على المشاريع التي ابدى إعجابه فيه عبر الصور والمقاطع المصوّرة ونشرة الأسعار وغيرها من التفاصيل.

خلال الجولة العقارية يشرح الخبير العقاري لدى المجموعة الذهبية تفاصيل المشروع من المجسم الهندسي (الماكيت) إلى الشقة النموذجية والتنقل خلالها ومشاهدة التصاميم وجودة البناء والمساحة والنمط والإطلالة وتوزيعة الغرف وغيرها من التفاصيل.

وتتضمن الجولة العقارية للمجموعة الذهبية أيضاً جولة بالسيارة في محيط منطقة المشروع للتعرف على أقرب المراكز الخدمية من المستشفيات والمدارس والجامعات ومراكز التسوق وأماكن الترفيه وغيرها.

بعد اطلاع العميل على كل التفاصيل وحصوله على إجابات واضحة وصريحة على كل استفساراته واختيار العقار الأنسب بالنسبة له سواءً كان عقاراً سكنياً (شقة، فيلا) أو تجارياً (مكتب، محل) يتم ابرام عقد بيع العقارات التركية.

عادةً ما يتم تنظيم عقد البيع في تركيا على نسختين الأولى للشركة الإنشائية المتمثلة بمكتب المبيعات كطرف أول والثانية للعميل المشتري كطرف ثاني ويكتب العقد باللغتين التركية والإنجليزية مع إمكانية ترجمته إلى لغة ثالثة يطلبها العميل (العربية مثلاً) أو طلب مترجم لترجمته.

يشرح موظف المبيعات لدى المجموعة الذهبية بنود عقد الشراء للعميل كلٍ على حدة ويعلمه بالواجبات التي يفرضها عقد الشراء عليه اتجاه الشركة الإنشائية وأيضاً حقوقه عليها خاصةً الالتزام بمواعيد التسليم وغيرها.

يتألف العقد من عدة بنود تتناول أسماء أطراف العقد وبياناتهم الشخصية بالإضافة إلى تفاصيل العقار من المساحة والنمط والارتفاع ورقم الطابق وعدد الغرف والأدوات الكهربائية التي سيتم تسليمها مع الشقة وموعد التسليم (في حال كان العقار قيد الإنشاء) وغيرها من التفاصيل.

كما يتناول العقد طريقة دفع قيمة العقار المتفق عليها بين الشركة الإنشائية والعميل (نقداً، أو تقسيطاً) مع قيمة الدفعة الأولى وقيمة القسط الواحد وعدد أشهر الأقساط ويوم سداد القسط.

قبل التوقيع على العقد يتم طلب ما يُعرف بـ “تقرير التقييم العقاري” وهو وثيقة رسمية تركية تطلب من موقع (ويب طابو) إما عن طريق شركة مرخصة من قبل وزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي أو لجنة فنية منبثقة عن مديرية الطابو ليتم بعدها إرسال فريق مختص يدرس الناحية الفنية للعقار والموقع والخصائص ليصدر التقرير الخاص به والذي يحدد القيمة الحقيقية للعقار.

تأتي هذه الخطوة الحكومية لحماية المستثمر الأجنبي في تركيا من الوقوع ضحية الاحتيال العقاري ولتبين قيمة العقار الحقيقة وفقاً لسعر المتر المربع الواحد من البناء وليس السعر الذي يطلبه البائع وفقاً لهواه.

بعد صدور التقرير والذي يستغرق بين أسبوع وشهر يرسل بالبريد التركي ثم يتجه العميل مرة أخرى بصحبة مسؤول المبيعات في شركة المجموعة الذهبية للاستشارات العقارية إلى مكتب المبيعات لتوقيع العقود وحصول كل طرف من على نسخته.

يجب تصديق نسخة عقد شراء العقارات التركية من قبل كاتب العدل (النوتر التركي) كي تحصل على الصبغة القانونية ويُعترف به من قبل الجهات الرسمية التركية خاصةً عند القضاء التركي في حال إخلال الطرف الآخر بشرط من شروط العقد.