شراء عقار في دبي أو لندن هو واحد من أهم استفسارات العملاء والمستثمرين الراغبين بالتملك العقاري.
لما تمتع بهما هاتان المدينتان من مميزات وعوامل استقطاب عقارية مُهمة.
أولاً-شراء عقار في لندن:
- لندن هي عاصمة المملكة المُتحدة
- تنعم بالكثير من المميزات التي تجعلها رائدة في سوق العقارات العالمية
- تعتبر أسعار عقارات لندن مرتفعة جداً مقارنةً بأسعار العقارات بباقي المدن الأوروبية
- يبدأ سعر عقار صغير في لندن من 748 جنيه إسترليني ما يعادل 458.56 دولار
- ويتجاوز 20 مليون دولار في بعض مناطق وأحياء لندن.
- تعتبر عملية شراء عقار في لندن معقدة بعض الشيء وتتطلب الكثير من الشروط للأجانب
- الضرائب العقارية مرتفعة في لندن مقارنةً بالضرائب العقارية في دبي
- النظام الضريبي مقسم في بريطانيا بحسب الأحياء والمناطق
- تصل بعض ضرائب العقار في لندن إلى 12% من قيمة العقار.
ثانياً-شراء عقار في دبي:
- يرى البعض في دبي على أنها عاصمة العالم
- تجمع كافة الجنسيات العربية والأجنبية ويعيش فيها مختلف الأديان والطوائف والمعتقدات.
- تعتبر دبي ملتقى ثقافات العالم.
- تقدم إمارة دبي الكثير من الحوافز والتسهيلات للأجانب الراغبين بالتملك العقاري فيها.
- أسعار العقارات في دبي مقبولة نسبياً.
- ويعتبر متوسط سعر عقار في دبي أقل من متوسط سعر عقار في لندن.
- شروط شراء عقار في دبي للأجانب بسيطة وممكنة.
- النظام الضريبي في دبي مرن والضرائب العقارية معقولة.
شراء عقار في دبي أو لندن
مقارنة بين شراء عقار في دبي وشراء عقار في لندن:
- هناك عدة عوامل طرحت نفسها كعوامل تفضيل.
- بين دبي ولندن من ناحية التملك والاستثمار العقاري هي:
1-السوق الناضج والمستقر:
- وفقاً لمكتب الإحصاء البريطاني فقد شهدت أسعار عقارات لندن
- انخفاضاً بنسبة 0.1% في العام 2023
- أما سوق عقارات دبي بالرغم من كونه سوق صغير بالنسبة لسوق لندن.
- إلا أن الإمارة تشهد نمواً كبيراً منذ مطلع الألفية الثالثة.
- ورصد العالم توسعاً ملحوظاً في عقارات دبي عام 2023
- وبلغت الزيادة في قيمة المعاملات العقارية 36.7%.
- مقارنةً بالعام 2022 الذي بلغت معاملاته ارتفاعاً بنحو 33.8%.
- كما كشفت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن إجمالي 116.116 صفقة عقارية
- بقيمة 429.67 مليار درهم إماراتي في تلك الفترة.
- ويعود ذلك النمو في الصفقات العقارية إلى المكانة العالمية لدبي.
- بالإضافة للبنى التحتية المرنة فيها والالتزام بتنميتها المستمرة.
2-البيئة التنظيمية:
- يسيطر على سوق عقارات لندن العمل التنظيمي القوي والشفاف.
- نظراً لامتلاك حقوق ملكية عقارية طويلة.
- ويتمتع غير المقيمين بإمكانية شراء العقارات بدون قيود على عمليات إعادة البيع.
- بالمقابل فإن بيئة سوق عقارات دبي هي بيئة تنظيمية صديقة للمستثمرين.
- وتعمل على تذليل العقبات أمامهم وقد أدت القوانين الجديدة في دبي.
- مقل إصدار تأشيرات طويلة الأجل للمستثمرين العقاريين.
- وسن قانون ملكية الأعمال الأجنبية بنسبة 100%.
- إلى المساهمة في زيادة جاذبية دبي كوجهة استثمارية.
- حيث تساعد مثل هذه القرارات على رفع السوق العقاري في دبي.
- وتعزيز مكانته المحلية والعالمية.
شراء عقار في دبي أو لندن
3-العوامل الاقتصادية:
- تشكل بريطانيا واحدة من أكبر اقتصادات العالم.
- تقود سوق العقارات عبر عوامل النمو الاقتصادي وزيادة السكان والتحضر.
- وكان سوق عقارات لندن قد استعادت عافيته بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
- وعلى الطرف المُقابل فإن دبي مدينة مزدهرة اقتصادياً بسبب المشاريع الاستثمارية.
- التي شملت كافة القطاعات الحيوية والتجارية والاقتصادية والحياتية.
- وتهدف خطة دبي 2040 إلى تحويل المدينة لمركز تجاري عالمي ومن الركائز الدولية.
4-الأحياء وأنواع العقارات:
- يوجد في لندن مجموعة متنوعة من العقارات مثل المنازل الجورجية التاريخية.
- في حي تشيلي التابع للعاصمة البريطانية، بالإضافة للشق الحديثة في كناري وارف.
- وبالنسبة لدبي فإنها تقدم أسلوب معماري مختلف ومميز وفاخر.
- ومن بين أنواع عقارات دبي يبرز الاستديو والشقق والمنازل المستقلة وشقق البنتهاوس.
- في مواقع حيوية مثل نخلة الجميرا وسط دبي ومنطقة المارينا وغيرها.
5-نظرية العرض والطلب:
- تواجه لندن انخفاضاً في دلب عقاراتها وزيادة في العرض.
- بينما تشهد دبي طلباً متزايداً على تملك عقار فيها خاصةً في المشاريع الجديدة.
- الأمر الذي ساهم في ازدهار سوق دبي العقاري خلال السنوات الأخيرة.
6-الضرائب:
- تتوفق عقارات دبي بشكل واضح على عقارات لندن من ناحية ضريبة الدخل.
- حيث تبلغ الضريبة في دبي 0% ولا توجد ضرائب ممتلكات وضريبة أرباح على رأس المال.
- أما لندن فتفرض ضرائب تتراوح بين 10% إلى 18% على مكاسب رأس المال.
7-تكلفة المعيشة:
- بالرغم من ارتفاع تكاليف المعيشة في دبي إذا ما قسناها بكثير من المدن العربية.
- إلا أنها تعتبر أقل بكثير وأكثر عقلانية من تكاليف المعيشة في مدينة لندن البريطانية.
8-العائد الإيجاري:
- يبلغ متوسط العائد الإيجاري في سوق عقارات لندن 5%.
- فيما يصل متوسط العائد الإيجاري في دبي إلى 9%.
9-البنية التحتية:
- تتفوق مدينة دبي على مدينة لندن من ناحية البنى التحتية.
- حيث تكاد تكون مدينة دبي مدينة جديدة بالكامل
- على عكس الكثير مباني لندن التي تعتبر تاريخية وقديمة وتراثية لحدٍ بعيد.
- كما استطاعت دبي خلال العقدين الأخيرين توسعة طرقاتها وزيادة وسائل المواصلات.
- مع تعزيز المرافق الخدمية من مستشفيات ومدارس ومولات وأماكن ترفيهية.
10-التنوع الثقافي:
- تشهد مدينة دبي الإماراتية تنوعاً ثقافياً أعلى بكثير من لندن.
- فنسبة الأجانب في دبي أكثر من نسبة المواطنين المحليين بخلاف العاصمة البريطانية.
- الأمر الذي فرض تنوعاً ثقافياً عقائدياً اجتماعياً على كافة المستويات.
شراء عقار في دبي أو لندن
أيهما أفضل شراء عقار في دبي أم شراء عقار في لندن؟
- قدمنا في هذا المقال مقارنات واضحة بين سوقي دبي ولندن العقاريين.
- ويعود أمر اختيار السوق الأنسب لاختيارات المستثمر العقاري.
- إلا أننا في المجموعة الذهبية للاستثمار نرى أن سوق عقارات دبي هو الأفضل
- ونرشحه على حساب سوق عقارات لندن لما يتمتع به من مميزات وعوامل جذب واستقطاب.