توريث الأجانب العقارات في تركيا

من بين الأمور والاستفسارات التي يسأل عنها الأجانب الراغبين بالتملك العقاري في تركيا هي إمكانية توريث العقارات لذويهم وأقاربهم أو بموجب وصية بعد الوفاة، هل يسمح القانون التركي بتوريث الأجانب العقارات في تركيا؟ ومن هم الورثة في القانون التركي؟ وما هي ضريبة التوريث؟ وما الوصية في القانون التركي؟

قانون توريث الأجانب العقارات التركية:

نص القانون توريث للأجانب لممتلكاتهم في تركيا على تنظيم أمور الوصية وعقود الميراث والشروط المطلوبة بحسب المادة رقم 20 من القانون الدولي الخاص والإجرائي فإذا كانت الممتلكات الخاضعة للميراث غير منقولة سيتم تطبيق القانون التركي على الميراث، أي توريث العقارات غير المنقولة وبغض النظر عن الدولة التي ينتمي إليها الأجنبي يتم تطبيق أحكام القانون التركي، ويتم تطبيق قانون دولة المتوفي للأجنبي إذا كان الممتلكات غير منقولة مثل السيارات والأموال ففي هذا الحالة تخضع المنازعات القانونية لقانون البلد الذي توجد في الممتلكات

المساواة في قانون التوريث التركي:

إن قانون التوريث التركي هو قانون يساوي بين الجنسين (الذكر والأنثى) في الميراث حيث يتقاسم كلٍ منهما نصف التركة سيما إذا كان المتوفي هو الأب ففي هذه الحالة يتساوى الابن والابنة مهما كانت أعدادهم بتركة أبيهم.

ضرائب التوريث في تركيا:

إن ضريبة توريث العقارات في تركيا متدنية مقارنةً بالكثير من الدول الأوروبية، ويفرض على الأجانب تسديد ضريبة التوريث والانتقال في حال وجود ممتلكات منقولة وغير منقولة باسمهم في تركيا حتى لو كان مُلاكها الأساسيون يعيشون خارج تركيا وذلك في حال وفاة المالك وتوريث ممتلكاتهم لذويه.

تتفاوت نسبة ضريبة الميراث في تركيا بين 1% و10% وذلك وفقاً لحالة الإقامة للشخص الوارث وموقع العقار الجغرافي، وتنقسم ضريبة التوريث في تركيا إلى نوعين من الملكيات ولكل نوع نسبة مختلفة فهناك ملكيات انتقلت لصاحبها دون مقابل مثل الجوائز والهدايا والتبرعات، ومنها ما تم الحصول عليه عبر التوريث.

حددت نسبة تعريفة ضريبة الميراث في تركيا بالمادة ذات الرقم 16 من القانون 7338 من خلال زيادة نسبة إعادة التقييم المنصوص عليها، ووفقاً للقانون فإن الضريبة المذكورة يتم حسابها وفق قيمة الأملاك وذلك في الانتقالات التي تحدث عبر الميراث أو عبر انتقال الملكية دون مقابل على شكل هدية، ويبين الجدول التالي نسب ضريبة التوريث في تركيا:

من هم الورثة في قانون التوريث التركي؟

ينص قانون التوريث في تركيا على أن ورثة الممتلكات في تركيا هم:

الزوجة، الزوج، الأبناء: نصف ميراث المتوفي يذهب للزوجة بينما يتقاسم الأبناء والبنات النصف الثاني بالتساوي.

الأب والأم والأخوة: عند عدم وجود أبناء أو بنات للمتوفي فإنه بعد حصول الزوجة على 50% من الميراث تذهب الـ 50% الأخرى لوالدة ووالدة المتوفي وفي حال المتوفي عازباً تذهب كامل التركية لأبويه وفي حال عدم وجود والدين يتقاسم أخوة المتوفي الميراث بالتساوي.

الأجداد والأحفاد: إذا كان المتوفي عازباً ولا والدين ولا أخوة لديه يذهب الإرث إلى جديه وجدته من أمه وأبيه ثم يأتي الأحفاد في المرتبة الأخيرة.

 لمن تذهب الممتلكات في حال عدم وجود ورثة؟

عند عدم وجود أي قريب للمتوفي من الفئات المذكورة أعلاه تذهب ممتلكاتهم بالكامل لصالح الدولة التركية.

الأوراق المطلوبة لحصر إرث الأجنبي في تركيا:

• بيان وفاة من المستشفى التركية.
• بيان عائلي مترجم للغة التركية ومصدق لدى النوتر.
• جواز سفر ساري الصلاحية

• صور شخصية للمتوفي والورثة.

حصص الورثة وفقاً لقانون الميراث في تركيا:

ينص قانون الميراث في تركيا أن حصة زوجة المتوفي أو زوج المتوفية هي 50% أي نصف الميراث أما الـنصف الآخر يذهب بالتساوي لأبناء وبنات المتوفي، علماً أنه يمكن للأجانب اتباع القوانين السارية في بلادهم بالنسبة لتوزيع الأملاك وهو أمر جائز في تركيا بشرط تطبيقه على كافة الورثة.

الوصية في تركيا:

يتم النظر من قبل المحكمة التركية بوجود وصية أو لا من المتوفي بتوزيع أملاكه بما يراه مناسباً، قبل التوجه إلى تقسيمها وفق قانون التوريث التركي، وعند وجود وصية يتم الأخذ بها حتى لو كان المتوفي يوصي بتوزيع كامل أملاكه على الجمعيات الخيرية وحرمان ورثته الشرعيين والقانونيين، ولكن يجب أن تكون الوصية مكتوبة عند محامٍ تركي ومصدقة لدى دائرة النوتر أصولاً ليتم العمل بها.