دليل شامل عن عقد شراء العقارات في تركيا

يعدّ إبرام عقد شراء العقارات في تركيا من أهم خطوات التملك العقاري في تركيا ولا يمكن الانتقال إلى خطوة أخرى دون إعداد عقد الشراء وتوقيعه وتصديقه ما يسمح للوصول تباعاً إلى مرحلة نقل الملكية العقارية في تركيا والحصول على الطابو العقاري.

تعريف عقد شراء العقارات في تركيا:

العقد هو شريعة المتعاقدين ويهدف لحماية حقوق البائع والمشتري اتجاه بعضمها البعض عبر مجموعة من البنود والاتفاقيات ثم يتم التوقيع عليها وتصديقها لدى دائرة النوتر التركي لمنحها السمة القانونية.

مضمون عقد شراء العقارات التركية:

يتضمن عقد شراء العقارات في تركيا مجموعة من البنود مبرمة عبر عدة صفحات تبدأ ومن أبرز تلك البنود نذكر:

• البند الأول وهو جزء لا يتجزأ من العقد وأن العقد هو وثيقة قانونية مرجعية وكتلة واحدة غير قابلة للتفكك أو الفصل أو التعديل.
• البند الثاني يذكر معلومات شخصية حول الطرف الأول المتمثل بصاحب العقار (البائع) من اسمه الكامل وتاريخ ومكان التولد والرقم الوطني والعنوان ثم معلومات شخصية للطرف الثاني (المشتري)
• بند يتناول عنوان العقار بالتفصيل من اسم المدينة والمنطقة والموقع ورقم الشارع أو اسمه
• بند حالة العقار (جاهز أو قيد الإنشاء)
• بند يذكر تفاصيل معمارية كنوع الحديد والاسمنت وغيره
• بند يشمل المساحة الكليّة للعقار والمساحة الإنشائية ومواصفات البناء وارتفاع الطابق وعدد الغرف وتوزيعها
• بند الخدمات العامة المرفقة مع العقار من خدمات أمنية واجتماعية وترفيهية.
• بند الأجهزة الكهربائية والأمور التي سيتم تسليمها مع العقار
• بند تاريخ التسليم
• بند طريقة الدفع
• بند سعر العقار بالليرة التركية أو الدولار الأمريكي
• مجموعة بنود أخرى تتعلق بالحقوق والواجبات.

بنود حقوق مشتري العقار تجاه البائع:

من أبرز الأمور التي يجب أن يتضمنها عقد شراء العقار في تركيا حقوق المشتري تجاه البائع من تسليمه العقار وفقاً للمواصفات المذكورة في العقد لاسيما المساحة وعدد الغرف وجهة العقار داخل المبنى والإطلالة وجودة البناء بالإضافة إلى الالتزام بموعد التسليم وطريقة الدفع وغيرها، وكذلك الالتزام بالتوجه الفوري لنقل ملكية العقار فور الانتهاء من تسديد كامل قيمته

بنود حقوق بائع العقار تجاه المشتري:

وكذلك ينبغي على المشتري تقديم واجبات تجاه البائع بما ينصه العقد من الالتزام بسداد قيمة العقار نقداً أو تقسيطاً عبر تحويلات مصرفية والالتزام بتاريخ الدفعات وقيمها.

أهمية إبرام عقود شراء العقارات التركية:

تتمثل أهمية إبرام عقود شراء العقار في تركيا بتوفير الحماية القانونية للبائع والمشتري تجاه بعضمها البعض في حال تخلف أحدهما عن إيفاء التزاماته تجاه الآخر كتأخر تسليم العقار في الموعد المحدد أو تخلف المشتري عن سداد الأقساط ليتدخل القضاء التركي حينها ويحسم الجدل لصالح المتضرر من الآخر.

توقيع عقود شراء العقارات التركية:

بمجرد الاتفاق على أساسيات وبنود عقد شراء العقار في تركيا (علماً أنه يكون مكتوب عادةً باللغتين التركية والإنجليزية) تتم طباعته على نسختين الأولى للبائع والثانية للمشتري ويقوم كل طرف بالتوقيع على نسخة الطرف الآخر.

تصديق عقود شراء العقارات التركية:

بعد الانتهاء من التوقيع على عقود شراء العقارات في تركيا يجب منحها الصيغة القانونية من خلال زيارة أقرب دائرة للنوتر التركي (كاتب العدل) وطلب المصادقة عليه والحصول على الختم الرسمي لنسختي العقد ولا يتطلب ذلك موعد مسبقاً.

تهدف عقود شراء العقارات التركية إلى الحد من الخلافات والإشكالات التي قد تقع نتيجة تخلف أحد الطرفين عن واجباته تجاه الآخر وتضمن قلة التوجه للمحاكم كون الأطراف تعلّم تماماً أن توقيعها على نسخة العقد يفرض بالمطلق التزامها التام بالبنود المذكورة وإلا فهي معرضة للمساءلة القانونية.