رحلة بناء المشاريع العقارية في تركيا

مع مطلع الألفية الجديدة وبالتزامن مع صدور قرارات حكومية تركية صارمة من ناحية معايير ومقاييس البناء بدأ سوق المقاولات والإنشاءات التركية يأخذ منحى مختلف يتنافس من خلاله على طرح مجمعات عقارية بمستويات قياسية تنافس كبرى الأسواق العقارية في العالم من ناحية التصاميم وجودة البناء وتضمينها الخدمات التي تلبي احتياجات السكان وتجعل من كل مشروع عقاري أشبه بمدينة مصغرة

رحلة بناء المشاريع العقارية في تركيا:

تمتد رحلة بناء المشاريع العقارية في تركيا والتي تشرف عليها شركة إنشائية تركية حكومية أو خاصة لمدة زمنية تتراوح بين 3 إلى 6 سنوات وتختلف مدة الإعمار بحسب المساحة الكلية والإنشائية وعدد المباني والخدمات، ويمكن تلخيص رحلة بناء المشاريع العقارية في تركيا بعشر نقاط رئيسية هي:

1-تعيين الخبراء والمهندسين المعماريين:

بادئ ذي بدء يتعين على الشركة الإنشائية في تركيا تعيين خبراء ومهندسين لدراسة التربة والأرض وإعداد تقرير بنوع التربة وقابليتها للإعمار وعدد المباني والطوابق القادرة على استيعابها والمساحات الإنشائية وغيرها من التفاصيل الفنية والهندسية الأخرى

2-اختيار الأرض وإبرام اتفاق مع المالك:

تتعاون الشركة مع الخبراء باختيار موقع الأرض والأرض نفسها الصالحة للإعمار بعد دراسة التربة ونوعية الأرض وإبرام اتفاق مع المالك ينص على منحه جزءً من عقارات المشروع أو مبلغ مالي متفق عليه مقابل السماح للشركة بالبدء بأعمال الحفريات والإنشاءات.

3-تصميم المخططات والصور الهندسية:

تضع الشركات الإنشائية المخططات والصور الهندسية بالاتفاق مع المصممين والمهندسين تتضمن عدد الأبنية والمساحات الكلية والإنشائية وعدد الطوابق وعدد الشقق والأنماط وجهة البناء والإطلالة وتوزع المباني والشقق ونوعية الخدمات وعددها وجودتها ومواقف السيارات وطاقتها الاستيعابية وغيرها من التفاصيل الأخرى.

4-استخراج التراخيص اللازمة للبناء:

تأتي هنا مرحلة أساسية في رحلة بناء المشاريع العقارية في تركيا وهي مرحلة استخراج التراخيص والموافقات اللازمة من بلدية المنطقة ووزارة البيئة والتحضر والتغيير المناخي ومديرية الطابو والمسح العقاري وكافة المؤسسات الحكومية المعنية الأخرى، بعد تقديم الأوراق اللازمة لاسيما تقرير دراسة التربة والتصاميم والمخططات وتفاصيل المشروع المزمع بناؤه.

5-إنشاء موقع إلكتروني ومنصات للتسويق للمشروع:

تأسس الشركة موقعاً إلكترونياً لها وصفحات على وسائل التواصل الاجتماعي للإعلان عن مشروعها بشكل لائق وحضاري واستعراض الصور والمخططات ومقاطع الفيديو لجذب الشركات العقارية التي تعمل على تسويق المشاريع العقارية لتعريفها بالمشروع.

6-بناء مكتب مبيعات داخل المشروع لتقديمه بالشكل الأنسب:

أول ما يتم بناؤه في المشروع هو مكتب المبيعات وعادةً ما يكون ضمن بناء مستقل مصغر بمساحة مفتوحة تضم المجسم الهندسي والموظفين الذي سيعملون على شرح المشروع ومواصفاته للشركات العقارية.

7-بيع عقارات على المخطط والمجسم الهندسي (الماكيت):

المجسم الهندسي (الماكيت) هو عبارة عن تصميم يقدم المشروع بطريق 3D صغيرة الحجم من مباني وأرض وشقق وتوزع ليمنح الناظر إليه القدرة على فهم شكل المشروع النهائي من كل النواحي، لتبدأ الشركة الإنشائية هنا بعرض مشروعها للشركات العقارية التي تعرضه بدورها على العملاء الراغبين بشراء عقارات قيد الإنشاء، وتكون أسعار العقارات في هذه المرحلة منخفضة جداً كعامل استثماري تهدف من خلاله الشركة إلى بيع عدد معين من العقارات بسعر متدني أقل من سعر التكلفة كنوع من أنواع التمويل الذي يساعدها على بناء المشروع وإكماله بالوقت المحدد والمتفق عليه.

8-البدء بالحفريات والإنشاء وفقاً للمخططات والدراسات والتراخيص:

تبدأ أعمال الحفر بمساحة داخل الأرض تتناسب مع ارتفاع المباني من أجل وضع الأساسات وتخصيص الطوابق التي تشيد تحت الأرض كمواقف طابقية للسيارات عند اكتمال المشروع، ويجب أن تتم أعمال البناء وفقاً للمخططات والدراسات والتراخيص وتشرف على أعمال البناء لجان حكومية من البلدية والطابو، للتأكد من الالتزام بمعايير البناء والرخصة وتضمينها مواد مقاومة للزلازل والكوارث

9-نقل الملكيات العقارية بمجرد صدور الطابو العقاري:

بمجرد البدء بأعمال البناء وارتفاع الطوابق والالتزام بالمعايير والتراخيص يصدر الطابو العقاري من نوع (طابو ارتفاق طابقي) والذي يعني أن المشروع بدأت أعمال بنائه ويبقى الطابو على هذه الحالة لحين اكتمال البناء ويستبدل بعدها بالطابو التام بعد التأكد من الالتزام الكلي بالتراخيص والمعايير والموافقات، ويمنح طابو الارتفاق لمشتري العقارات ضمن المشروع بمجرد صدور الطابو وتوقيع عقد الشراء على المخطط ويعرف بـ “عقد الشراء الأولي”.

10-اكتمال أعمال البناء وتسليم العقارات لملاكها:

بعد الانتهاء الكلي من أعمال البناء والتشطيبات اللازمة لعقارات المشروع من شقق ومكاتب ومحلات تجارية يتم تسليمها لأصحابها تباعاً علماً أن أغلب المشاريع العقارية في تركيا تقدم الأجهزة المطبخية والكهربائية مع الشقة ولا تتضمن الديكورات وورق الجدران، وبمجرد الانتهاء من تسليم العقارات التي تم بيعها للمشترين تنتهي رحلة بناء المشاريع العقارية في تركيا ويتم التوجه نحو بيع باقي الشقق كعقارات جاهزة بأسعار أعلى بكثير من العقارات التي بيعها ضمن مراحل بناء المشاريع التي تصاعدت بشكل تدريجي.