طابو الارتفاق الطابقي والملكية الطابقية في تركيا

من بين مصطلحات السوق العقاري التركي المستخدمة بما يتعلق بوثائق سندات الملكية العقارية طابو الارتفاق الطابقي والملكية الطابقية ما المقصود بهما؟

الارتفاق الطابقي في تركيا:

يٌقصد بالارتفاق الطابقي بإشارة توضع على وثيقة سند الملكية (الطابو) التي تركز إلى أرض لم يتم البناء فوقها بعد أو لأرض بدأ أعمال البناء فيها ولم تنتهي، ويحدد هذا السجل أسهم العقار وحصة كل مالك.

وتقوم الشركة الإنشائية التركية بعرض مزايا المشروع المُراد بيع عقارات فيه على الخريطة عبر هذا السجل، ويهدف الارتفاق الطابقي إلى بيان حصص أصحاب الحق في العقار الجاري بناؤه أو بيان حصص كافة المساهمين على الأرض في حالة المُحاصصة وذلك بدايةً من الإنشاء وصولاً للإسكان.

الغرض الرئيسي من الارتفاق الطابقي هو البيان القانوني لحصص أصحاب الأرض في الملكية الطابقية للمشروع الذي سيتم بناؤه أو مازالت تحت الإنشاء، وبعد البدء بعملية الإسكان يفرض القانون التركي الانتقال من الارتفاق الطابقي إلى الملكية الطابقية ومن المُهم الإحاطة بهذا الموضوع قبل تملك العقار الذي لايزال قيد الإنشاء.

طابو الملكية في تركيا:

هو عبارة مدونة على وثيقة الطابو في تركيا يتم وضع إشارة صح بجانبها وتعني أن انتهاء أعمال بناء المشروع وتخصيص الشقق لأصحابها كل واحدة على حدة ويقصد به أيضاً الملكية التامة للعقار وأنه حاصل على كافة التراخيص والموافقات المطلوبة من البناء إلى الإسكان، يفرض القانون التركي الانتقال من طابو الارتفاق الطابقي إلى طابو الملكية الطابقية(التام) بمجرد اكتمال البناء وتسليم العقارات لأصحابها

الفرق بين الارتفاق الطابقي والملكية الطابقية:

يُشار في سند الطابو إلى خانة الارتفاق الطابقي إذا كان البناء في مرحلة الإنشاء، بينما يتم الإشارة في السند نفسه إلى خانة الملكية الطابقية إذا كان البناء جاهزاً، ويعتبر العقار المشار إليه بصفة الارتفاق الطابقي معرضاً لأخطار قانونية أكبر من البناء المشار إليه بالملكية الطابقية.

عند الارتفاق الطابقي يحق للبلدية أن تصدر قراراً بإزالة البناء إذا كان مخالفاً لأحد شروط العمران والمخططات المقدمة عند البدء بتشييده، أما الملكية الطابقية فهي حصانة للبناء لأن وصف الملكية الطابقية لا يمكن إضافته لوثيقة الطابو إلا عند مطابقة البناء لكافة القوانين ذات الصلة حيث تقع مسؤولية الحصول على موافقة الإسكان على المقاول أو الشركة الإنشائية وبعد الحصول على موافقة الإسكان يتم التحول من الارتفاق الطابقي إلى الملكية الطابقية.

كيفية تثبيت الارتفاق الطابقي على سند الملكية:

يتم تثبيت الارتفاق الطابقي بموجب تقديم مالك الأرض أو كافة أصحاب الحصص طلب لمديرية لإعلامها برغبتهم بتثبيت الارتفاق الطابقي مع ضرورة تقديم الأوراق التالية:

مخطط المشروع الذي تم إعداده من قبل مهندس معماري مختص ويمتلك رخصة قانونية على أن يكون المخطط موقعاً من قبل مالك الأرض ويتم التحقق من مطابقته في بلدية المنطقة، ويتضمن معلومات حول حصص أصحاب الأرض في الأجواء المستقلة من العقار التي سيتم بناؤها أو التي مازالت قيد الإنشاء موزعة وفق حصص في الأرض ومحسوبة وفقاً للموقع والمساحة مع توضيح موقع المرافق المشتركة وملحقاتها.

خطة إدارية لمشروع قيد الإنشاء موقعة من صاحب الأرض.

يتحقق موظف الطابو من سلامة الأوراق المقدمة من الناحية القانونية وعدم وجود نقص وفيما إذا كان مقدمو الطلب مالكين للأرض أو مساهمين، وبعدها ينظم الموظف عقد رسمي وبذلك تكون حصة المالك أو المالكين قد سجلت بأسمائهم.

إنهاء الارتفاق الطابقي العقاري:

تقديم المالك الأرض أو المالكين بيان خطي لمديرية الطابو لإنهاء طابو الارتفاق.

ينتهي الارتفاق الطابقي تلقائياً عند فقدان الأرض بشكل كليّ بسبب كارثة طبيعية ما.

ينتهي الارتفاق الطابقي إذا أصبحت أعمال إتمام البناء مستحيلة كحالة انتهاء جزء من التربة أو إدراجها ضمن خطة إعمارية جديدة أو حال تم استملاكها من قبل الدولة.

يحق للقاضي إصدار قرار بإنهاء الاتفاق الطابقي للأرض بطلب من أحد الشركاء فيها وذلك بعد مرمر خمس سنوات بسبب عدم إنجاز البناء طبقاً للخطة المقدمة للحصول على الارتفاق الطابقي كما يمكن للقاضي تمديد المدة الممنوحة بناءً على طلب بذلك.