مفهوم عقارات الهوم أوفيس في تركيا

يتنوع سوق العقارات التركية تماشياً مع الطلبات المحلية والدولية من مشتري العقار في تركيا من مواطنين وأجانب، وكما أن العقارات يمكن أن تكون سكنية أو تجارية فهناك نوع من أنواع العقارات استطاع أن يجمع بين السمات السكنية والتجارية في آنٍ معاً ليكون على شكل شقة مكتبية أو كما يعرف بالمصطلح العقاري (هوم أوفيس)

ما هي شقق هوم أوفيس؟

إن مصطلح هوم أوفيس ذو منشأ إنجليزي ويعني باللغة العربية الشقق المكتبية وهي عبارة عن عقارات يمكن أن تستخدم كمنزل للسكن أو مكتب للاستثمار أو كلاهما معاً في وقتٍ واحد وذلك بفضل التصميم الفريد الذي تتغنى به هذا النوع من العقارات.

باشرت الشركات الإنشائية في تركيا ومنذ أكثر من عشرين عاماً بتشييد هذا النوع من العقارات بكثرة تزامناً مع ازدياد الطلب عليه كونه يجمع بين الهدف السكني والتجاري، تتموضع شقق هوم أوفيس عادةً في المجمعات العقارية السكنية والتجارية الكبرة خاصةً تلك الواقعة في المناطق الاستثمارية نذكر منها:

• طريق مسلك (العصب التجاري الأول لإسطنبول).
• طريق باسن إكسبريس (العصب التجاري الثاني لإسطنبول)
• شيشلي (العاصمة التجارية لإسطنبول)
• بومانتي أحد أبرز أحياء شيشلي
• آتاشهير (مقر مركز إسطنبول للتمويل الدولي)

وغيرها من المناطق العقارية داخل وخارج مدينة إسطنبول التركية

مميزات عقارات هوم أوفيس:

• تتربع عقارات هوم أوفيس في المباني الحديثة مثل المجمعات العقارية ومنها ما يكون بناء مكتبي يصلح للمكاتب حصراً ومنها ما يمنح صاحب العقار إمكانية التنويع بين السكن أو التجارة داخل عقاره
• عقارات هوم أوفيس مفتوحة وغالباً ما تكون دون تفصيلات أو تقسيمات من أجل السماح للمالك بتقسيمها بجدران داخلية اسمنتية أو زجاجية بما يتلاءم مع هوية شركته ومساحة المكتب الواحد بين كبير ومتوسط وصغير.
• تتراوح أنماط عقارات هوم أوفيس في تركيا بين 1+0 (استديو) و1+1
• تتخذ عقارات هوم أوفيس مواقع حيوية في المدن مثل الطرق السريعة وبالقرب من محطات المترو والمشاريع الإنمائية
• تتلاءم عقارات هوم أوفيس مع رغبات طلاب الجامعات الباحثين عن عقارات صغيرة للشراء بنمط 1+0 أو 1+1 فيجدون مطلبهم في عقارات هوم أوفيس
• ارتفاع الطلب على تملك عقارات هوم أوفيس أو استئجارها من قبل كبرى الشركات التركية والعالمية لتأسيس فروعها ومقراتٍ لها فهي مثالية جداً لهذا الأمر.

عيوب عقارات هوم أوفيس في تركيا:

• خيارات محدودة لعقارات هوم أوفيس بين شقة صغيرة أو مكتب ما يعني عدة القدرة على تحويلها لشقة عائلية ولا يمكن لأكثر من شخصين السكن فيها، لكنها تتسع لعدد جيد من الموظفين والمكاتب والكراسي المكتبية.
• إن المباني التي تتضمن عقارات هوم أوفيس عادةً ما تكون متلاصقة وذات واجهات زجاجية ما يعني أنها مكشوفة على البناء الآخر ومن الصعب أن تحصل على خصوصية فيها لذلك يفضل استخدامها كمكتب أو سكن شبابي أو طلابي.
• ليس هناك مساحات كبيرة وأنماط كثيرة في شقق الهوم أوفيس ومساحاتها تتراوح بين 70 و150 متر مع عدد غرف قليل.

الأهمية الاستثمارية لعقارات هوم أوفيس:

• الاستثمار العقاري في عقارات هوم أوفيس عبر تأجيرها لطلاب الجامعات
• الاستثمار العقاري عبر تأجيرها للشركات التركية والدولية بعقود تأجير طويلة الأجل
• تأجير عقارات هوم أوفيس للموظفين في الشركات القريبة منها.
• تأجير عقارات هوم أوفيس لأصحاب الشركات من أجل السكن فيها كونها قريبة من أماكن عملهم.
• إعادة بيع عقارات هوم أوفيس بعد مرور عدة سنوات على شرائها وتحصيل فارق السعر.
• شراء عقارات هوم أوفيس قيد الإنشاء والانتظار حتى اكتمال أعمال البناء ثم إعادة بيعها وتحقيق نسب ارتفاع عالية على سعرها وقيمتها.

تشكل عقارات هوم أوفيس في تركيا واجهة من واجهات الاستثمار العقاري وينصح بها بالدرجة الأولى للراغبين بحصول على عقارات تتسم بهذه المزايا والراغبين بتأجيرها للشركات الكبرى كونها على مقدرة أكبر لسداد قيمة الإيجار لشهر واحد تباعاً أو لسنة كاملة على عكس تأجير الشقق العادية التي لا تنتج أرباحاً ممكن أن تساهم في دفع إيجار العقار.

كما أن إيجار عقارات هوم أوفيس في تركيا مرتفع بفضل موقعها وجودة بنائها وواجهتها واسم الشركات التجارية التي ترغب بالحصول عليها ولديها القدرة المادية على سداد إيجار مرتفع مع سهولة مطالبتها السنوية برفع الإيجار دون عناءٍ يذكر.