مقارنة بين التملك العقاري في أنطاليا وإزمير

تشكل كلاً من أنطاليا وإزمير إحدى أكبر وأهم المدن التركية ذات الطابع العقاري التي تحظى بمزايا سكنية واستثمارية تدفع هاتين المدينتين لجذب آلاف المستثمرين المحليين والأجانب لشراء العقارات التركية فيهما من أجل السكن أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية

التملك العقاري في أنطاليا:

تشكل أنطاليا إحدى أبرز وأهم المدن السياحية في تركيا وتشهد إقبالاً كثيفاً من السياح الوافدين إليها لاسيما من الدول الأوروبية كالروس والأوكران والإنكليز والألمان والإيطاليين وغيرهم لزيارة مهرجان السياحة السنوي والتمتع بالاصطياف على شواطئ وسواحل أنطاليا الدافئة على مدار العام.

وبسبب توافد ما يزيد عن عشر ملايين سائح سنوياً هناك حاجة دائمة للحصول على حجز فندقي مسبق وبسبب صعوبة ذلك تتجه شريحة واسعة من السائحين إلى تملك شقة أو فيلا أو شقق فندقية في أنطاليا للتخلص من عناء البحث السنوي عن حجوزات الأمر الذي رفع من نشاط القطاع العقاري في أنطاليا خلال السنوات الأخيرة.

كما يتجه عشرات آلاف الأتراك لشراء عقارات ضمن المناطق والأحياء في أنطاليا لاسيما السياحية فيها من أجل السكن أو الاستثمار والاستفادة من العائدات السياحية التي تجنيها المدينة التي تصنف بالعاصمة السياحية التركية وتعتبر واحدة من أكبر وأهم المدن التركية وتنافس شهرياً على تصدر مبيعات العقارات في كافة أنحاء البلاد.

مزايا التملك العقاري في أنطاليا:

تنفرد أنطاليا بالعديد من الميزات التي تجعلها في مقدمة المدن التركية للتملك والاستثمار العقاري ومن بين هذه الميزات نذكر:

• أنطاليا مدينة نشطة سياحياً واقتصادياً الأمر الذي يلقي بظلاله على القطاع العقاري.
• سوق عقارات أنطاليا نشط بيعاً وشراءً وتأجيراً وإعادة بيع واستثمار كافة أيام السنة.
• تنوع العقارات التي توفرها أنطاليا من شقق بأنواعها لاسيما شقق عادية وشقق المجمعات السكنية وشقق فندقية وشقق هوم أوفيس ولوفت وبنتهاوس وغيرها.
• توفر أنطاليا فلل فاخرة بمواصفات عصرية عادية ودوبلكس ذات تصاميم مبهرة وجودة بناء مرتفعة والأهم المواقع المميزة التي تكون عادةً عند الشواطئ البحرية أو الغابات.
• إلى جانب الأماكن الطبيعية في أنطاليا من شواطئ وسواحل وغابات فإن التاريخ مرّ على المدينة وترك آثاره الباقية حتى اليوم لاسيما مدينة كاليتشي ذات البوابة العظيمة والأسواق والمنازل والمحلات التراثية الجميلة.
• اقتصاد أنطاليا مبني بالدرجة الأولى على السياحة تليه الصناعات المحلية والتجارة وتبادل البضائع براً وجواً وبحراً عبر موانئ المدينة التي تشهد على صادرات وواردت لأكثر من 130 وجهة حول العالم.
• ينشط قطاع العقارات السكنية والتجارية والسياحية والفندقية والصناعية في أنطاليا وهناك حركة دائمة من تبادل تجاري وتأجيره وغيرها.
• أغلب عقارات أنطاليا مناسبة لشروط الحصول على الجنسية التركية
• إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 75 ألف دولار في أنطاليا
• أسعار عقارات أنطاليا منخفضة قياساً بعقارات إسطنبول لكنها تعتبر مرتفعة نسبياً قياساً بعقارات المدن التركية الأخرى بسبب ارتفاع قيمتها الاستثمارية.

أسباب توجه الأجانب نحو تملك عقارات أنطاليا:

هناك عدة أسباب ودوافع أدت لجذب المستثمرين الأجانب لتملك عقارات أنطاليا أهمها:

• قوة سوق عقارات أنطاليا وحيويته وتمتعه بالتنوع والتجدد الدائم
• البنى التحتية السياحية لأنطاليا والاهتمام الحكومي البارز بها
• نشاط كبرى الشركات الإنشائية في تركيا وزيادة وتيرة العمران فيها
• الموقع المميز لأنطاليا عند المياه الدافئة بعيدة عن المناطق شديدة البرودة.
• استقبال أنطاليا سنوياً لما يزيد عن عشرة ملايين سائح من كافة أنحاء العالم.
• ارتفاع الطلب على عقارات أنطاليا بأنواعها وقلة العرض اللذان يؤديان حتماً لرفع السعر
• ارتفاع القيمة الاستثمارية لعقارات أنطاليا الناجمة عن زيادة الطلب عليها
• إمكانية تحقيق عائدات ربحية بالليرة التركية والدولار الأمريكي واليورو والفرنك والجنيه والريال بسبب طبيعة المنطقة السياحية ودخول عملات أجنبية متنوعة إليها
• تجارب المستثمرين السابقين في عقارات أنطاليا وتحقيهم نجاحات باهرة.

التملك العقاري في إزمير:

تقع إزمير في الغرب التركي على ضفاف بحر إيجة بالقرب من البحر الأبيض المتوسط وتشتهر بالقطاعات الاستثمارية المتعددة فيها لاسيما الاستثمار العقاري والزراعي والصناعي والسياحي والتجاري كونها مدينة حيوية ذات أهمية كبيرة لدى الحكومة التركية بسبب موقعها وشريحة سكانها من أتراك وأجانب عدا عن السياح الوافدين إليها من مختلف دول العالم.

ينشط سوق عقارات إزمير بمختلف أنواع العقارات التي توفرها المدينة من عقارات سكنية كالشقق والفلل وعقارات صناعية كالمعامل والمصانع والورش الصغيرة والمخازن والعقارات التجارية من محلات ومكاتب ومستودعات والعقارات السياحية كالفنادق والمطاعم والمقاهي والمنتجعات والشقق الفندقية وغيرها.

مزايا التملك العقاري في إزمير:

لا تقل إزمير أهمية عقارية عن إسطنبول أو أنطاليا وغيرها من المدن التركية لتمتعها بالمزايا التالية:

• إزمير مدينة سياحية من الطراز الرفيع حيث تنتشر فيها الشواطئ الخلابة والأسواق المميزة والأحياء الرائعة والمعالم السياحية مثل برج الساعة، قلعة كاديفي كالي، مدينة أفسس التاريخية، متحف إزمير، قرية بوزداغ وغيرها.
• تحتضن إزمير منزل السيدة مريم العذراء والدة النبي عيسى بن مريم عليهما السلام حيث تقول المراجع التاريخية إن هذا البيت عاشت فيه السيدة مريم أيامها الأخيرة، الأمر الذي جعله مزاراً تاريخياً من قبل كافة السياح بأديانهم وطوائفهم ومعتقداتهم المختلفة.
• يتميز سوق عقارات إزمير بأنه جاذب لمختلف الشرائح من الراغبين بالحصول على عقار للسكن أو الاستثمار العقاري في إزمير أو الحصول على الجنسية التركية.
• تشكل عقارات إزمير فرصة للراغبين من التخلص من عبء البحث السنوي عن حجز فندقي مبكر من خلال شراء عقار للإقامة فيها أوقات الزيارة.
• توفر إزمير مختلف أنواع العقارات السكنية والتجارية من شقق وفلل ومحلات ومكاتب.
• تمتلك إزمير موقعاً مميزاً يسهل وصول السياح إليه من داخل وخارج تركيا براً وبحراً وجواً.
• تحظى إزمير بحدود بحرية مشتركة مع المدن اليونانية حيث تتقابل مع مدينة أثينا وتسير رحلات بحرية للتنقل بين المدينتين، عدا عن محاذاتها لمدن تركية بارزة مثل بودروم وفتحية وأنطاليا وبالكسير وقربها النسبي من مدن بورصة ويالوفا وإسطنبول.
• تشهد إزمير على إقامة العديد من الفعاليات السنوية من معارض سياحية واقتصادية وعقارية وتكنولوجية تجذب العديد من المهتمين من داخل وخارج تركيا.

أسباب توجه الأجانب نحو تملك عقارات إزمير:

يتجه المستثمرون المحليون والأجانب لتملك عقارات إزمير والاستثمار بها للأسباب التالية:

• التسهيلات والقوانين الحكومة الجاذبة للاستثمار في تركيا وخاصةً في إزمير
• تمتع المدينة بالحيوية والاقتصاد القوي الناتج عن جودة الصناعة والتجارة اللذان ألقى بظلالها على عقارات إزمير
• النشاط السياحي البارز والحاجة الدائمة للحصول على مسكن عبر الشراء أو التأجير ما يعني تعزيز الاستثمار في إعادة البيع أو الإيجار.
• تنوع العقارات في إزمير فتح العديد من الخيارات للمستثمر الأجنبي وأتاح له العديد من الفرص والعروض.
• توجه كبرى الشركات الإنشائية لبناء عقارات في إزمير من أجل تلبية الحاجة الدائمة للحصول على العقار في المدينة.
• الواقع الصناعي في إزمير رفع من أهمية صناعة العقارات وزادت تجارتها في السنوات الأخيرة.
• انخفاض أسعار عقارات إزمير قياساً بالعقارات الأوروبية المحاذية لها خصوصاً عقارات اليونان وانخفاضها أيضاً قياساً بعقارات إزمير
• ارتفاع القيمة الاستثمارية لعقارات إزمير مع زيادة الطلب عليها ونمو أسعارها متأثرة بعوامل عديدة كقيمة الليرة التركية ومؤشر التضخم وارتفاع تكاليف مواد البناء والأجور وأسعار المواد الخام.
• إمكانية الحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية بشروط مختلفة.
• التخفيضات والإعفاءات الضريبية خصوصاً على ضريبة القيمة المضافة لعقارات إزمير والعقارات التركية عموماً بشروط خاصة.

أيهما أفضل التملك العقاري في أنطاليا أو إزمير؟

تتشابه كلاً من أنطاليا وإزمير من ناحية القرب الجغرافي والموقع الساحلي وصب مياه بحر إيجة في البحر الأبيض المتوسط والمناخ المتقارب والطابع السياحي للمدينتين بالإضافة لجودة بنيتهما التحتية ونشاط القطاع العقاري لكلٍ منهما.

إن تفضيل مدينة تركية على أخرى لاسيما مدينتي أنطاليا وإزمير يعود لخيارات المستثمرين والمدينة الأفضل بالنسبة له خصوصاً إذا ما أراد العيش فيه وإدارة استثماراته بنفسه فأنطاليا وإزمير على حدٍ سواء تتمتعان بمزايا مختلفة تجعلهما وجهة عقارية رئيسية ويمكن للمستثمر تنويع استثماراته بالحصول على عقارين مختلفين في كلا المدينتين والاستفادة من عائداتهما الاستثمارية والربحية معاً.