هل يحق للأجانب شراء عقار في تركيا بالتقسيط؟

أتاح البرلمان التركي منتصف العام 2012 لمواطني 183 دولة أجنبية بتملك كافة أنواع العقارات التركية بما فيها السكنية من شقق وفلل وتجارية من مكاتب ومحلات وفندقية وسياحية وصناعية وغيرها في كافة الولايات التركية.

هل تتيح القوانين التركية للأجانب شراء عقار بالتقسيط وما هي الشروط؟ وكيف يتم ضمان حقوق البائع والمشتري؟ وما هي كيفية شراء عقار بالتقسيط للأجانب في تركيا؟

شراء عقار في تركيا بالتقسيط للأجانب:

من التسهيلات الحكومية الممنوحة للمستثمرين الأجانب في تركيا السماح لهم بتملك مختلف أنواع العقارات التركية وبجميع المدن والمناطق التركية عبر أقساط شهرية وهو أمر جائز ولا يجوز مانع قانوني بذلك ويعود الأمر لعروض الشركة الإنشائية نفسها فمنها من تقدم عقارات للبيع في تركيا بالأقساط ومنها تبيع عقاراتها عبر السداد نقداً.

ما هي شروط شراء عقار في تركيا بالتقسيط للأجانب؟

في الحقيقة ليس هناك شروط مفروضة على المستثمر الأجنبي كي يشتري عقاراً في تركيا بالتقسيط بل يكفي التوجه لشركة عقارية متخصصة في تركيا تقدم عروض عقارية لمشاريع توفر عقارات للبيع بالتقسيط في تركيا مع دفعات أولى متفاوتة وأشهر تقسيط تمتد من 12 شهر وحتى 48 شهر وأحياناً تزيد عن ذلك.

كيفية شراء عقار في تركيا بالتقسيط للأجانب:

يتم شراء عقار في تركيا بالتقسيط للأجانب من خلال الخطوات التالية:

• يتواصل العميل مع المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا عبر أرقامنا أو موقعنا أو صفحاتنا على وسائل التواصل الاجتماعي.

• يحدد العميل خياراته ويطلع موظف خدمة العملاء على رغبته بشراء عقارات في تركيا بالتقسيط.

  يرسل الموظف العروض العقارية المتوافقة مع طلبات العميل لاسيما البيع بالتقسيط بعد شرح قوانين وواقع السوق العقاري في تركيا.

  يتفق العميل مع الموظف على إجراء جولة عقارية على أفضل العقارات التي تناسب طموحاته.

• يوم الجولة يطلع العميل عن قرب على العقار الذي يود شرائه ويقرأ بنود عقود الشراء المكتوب باللغتين التركية والإنجليزية ويمكنه طلب مترجم في حال عدم اتقانه لأيٍ من اللغتين.
• يتضمن العقد طريق الدفع (بالأقساط) مع قيمة الدفعة الأولى ونسبتها وقيمة كل قسط ويوم الدفع من كل شهر وعدد أشهر الدفع.
• يستخرج تقرير التقييم العقاري الذي يبين القيمة الحقيقية للعقار
• بعد أن يشرح موظف المبيعات لدى المجموعة الذهبية للاستثمار بنود العقد للعميل يوقع العميل على نسخة البائع (الشركة الإنشائية) وبدورها توقع الشركة على نسخة العميل.
• يصدق العقد من دائرة النوتر التركية.
• يحوّل المشتري الدفعة الأولى من العقار بالليرة التركية لحساب البائع ثم يحوّل بشكل شهري وفقاً للمتفق عليه والمذكور ضمن العقد قيم الأقساط بالتاريخ المحدد.
• بعد الانتهاء من سداد آخر قسط يتم حجز موعد لدى مديرية الطابو لإجراء معاملة نقل الملكية العقارية لاسم المالك الجديد.

كيف يمكن أن يضمن البائع والمشتري حقوقهما عند بيع عقار بالتقسيط؟

العقد شريعة المتعاقدين إذا يلتزم المشتري بسداد الدفعة الأولى وفقاً للمتفق عليه مع الأقساط الشهرية في الوقت المحدد ولا يمكن نقل الملكية العقاري لاسمه إلا بعد سداد آخر قسط لذلك يجب على المشتري الاحتفاظ بنسخ الإيصالات بدايةً من إيصال الدفعة الأولى ووصولاً إلى آخر قسط لتقديمها لمديرية الطابو أثناء معاملة نقل الملكية لاسمه.

وبالمقابل فإن الشركة الإنشائية بصفتها البائع تلتزم بنقل الملكية العقاري من اسمها لاسم العميل بمجرد سداد آخر قسط وتخلفها أو تأخرها بنقل الملكية يعرضها للمساءلة القانونية بموجب عقد الشراء والإيصالات البنكية التي يقدمها العميل للجهات المختصة التي تلزم الشركة الإنشائية بنقل ملكية العقار للمالك الجديد.

ما هي الدفعة الأولى لشراء العقارات التركية بالتقسيط وكم عدد أشهر الأقساط؟

تختلف الدفعة الأولى باختلاف عروض الشركة الإنشائية ومرحلة البناء فعلى سبيل المثال عندما يكون البناء لم تبدأ أعماله بعد (على الماكيت) فإن قيمة الدفعة الأولى تتراوح بين 20% و35% مع أقساط تصل لـ 48 شهراً.

أما عندما يكون البناء في مراحل متقدمة فإن قيمة الدفعة الأولى تتراوح بين 35% و60% والأقساط على 12 أو 24 شهراً.

وبالنسبة للعقارات الجاهزة فإنها تُباع غالباً نقداً دون أقساط أو بدفعة أولى كبيرة تتجاوز أحياناً 60% وعدد أقساط بسيط بين 6 إلى 12 شهراً.

هل يمكن شراء عقار في تركيا بالتقسيط من أجل الحصول على الجنسية التركية؟

يشترط قانون الجنسية التركية ألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار وأن يتم سداد القيمة نقداً ودفعة واحدة أو دفعتين على الأكثر بموجب إيصالات مصرفية تحديد قيمة الدفعة وتاريخها.

ولكن يمكن الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بالتقسيط بحالة واحدة هي أن تكون قيمة الدفعة الأولى أو الأقساط المسددة تتجاوز 400 ألف دولار عند تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية بشرط تقديم الإيصالات التي تبين ذلك.