10 عوامل تحدد أسعار العقارات في تركيا 2024

إن أسعار العقارات في تركيا تختلف فيما بينها حيث يمكن أن يصل الفارق بين عقار وآخر إلى ملايين الليرات التركية

ومن الصعب تحديد متوسط أسعار العقارات في تركيا دوم النظر إلى متوسط سعر المتر المربع في المنطقة.

عوامل تحديد أسعار العقارات التركية:

هناك مجموعة من العوامل من شأنها أن تحدد أسعار العقارات التركية التي تزداد يوماً بعد يوم بسبب عدة مزايا منها:

• الموقع استراتيجي.
• قوة الاقتصاد التركي.
• قوة سوق الإنشاءات التركية.
• تنوع السوق العقاري.
• أسعار العقارات التركية منخفضة قياساً بالأوروبية.
• القوانين والتسهيلات الحكومية.
• الحوافز والإعفاءات الضريبية.

أما العوامل التي تحدد أسعار العقارات في تركيا هي:

1-موقع العقار داخل تركيا:

تتباين أسعار العقارات التركية بين المدن الكبرى والمدن الصغرى

تعتبر أسعار عقارات إسطنبول هي الأعلى مقارنةً بالعقارات التركية الأخرى

2-موقع العقار داخل المدينة:

تحتلف أسعار العقارات ضمن المدينة الواحدة ففي إسطنبول على سبيل المثال نجد أنها مقسمة لأربع مناطق عقارية هي:

• مراكز المدينة
• محيط مراكز المدينة
• الخط الساحلي
• الضواحي

تسجل أعلى أسعار العقارات في مراكز المدينة مثل تقسيم والفاتح وبشكتاش وأسكودار وكادي كوي.

بينما تنخفض أسعار العقارات تدريجياً كلما ابتعدنا عن المراكز لتسجل ضواحي إسطنبول أقل أسعار العقارات في المدينة على الإطلاق.

3-جودة وعمر البناء:

كلما كان البناء أحدث وذو سنوات قليلة في البناء وجودة عالية كلما ارتفع سعرها والعكس صحيح.

إن أسعار العقارات المتواجدة داخل المباني الحديثة هي أعلى بكثير من أسعار العقارات ضمن المباني القديمة بسبب فارق الجودة

4-نوع البناء الذي يقع فيه العقار:

• إذا كان العقار متواجداً ضمن مجمع سكني حديث البناء موفراً للكثير من الخدمات فإن ذلك بلا شك سيرفع من سعره.
• أما العقارات المتواجدة داخل المباني المستقلة فأسعار منخفضة بسبب عدم توفيرها أي نوع منال الخدمات.
• كما أن المجمعات السكنية غالباً ما يتم تشييدها ضمن مواقع حيوية تزيد من أهميتها وترفع من قيمة الاستثمارية.

5-خدمات المنطقة:

كلما كانت منطقة العقار مخدمة بالمؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات كلما زاد سعرها.

6-جودة الخدمات وتنوعها:

إن جودة الخدمات التي يوفرها العقار وتنوعها مثل:

• مسابح.
• حمامات تركية.
• ساونا.
• ملاعب رياضية.
• ملاعب للأطفال.
• صالات رياضية.
• مواقف للسيارات.
• حماية أمنية.
• جلسات.
• حدائق.
• محال تجارية.

وغيرها يزيد من سعر العقار بعكس العقارات التي تقل فيها الخدمات قليلة أو معدومة

7-إطلالة العقار:

تؤدي إطلالة العقار في تركيا دوراً في ارتفاع أسعار العقارات التركية من انخفاضها

8-ارتفاع العقار:

كلما ارتفع الطابق الذي يتواجد فيه العقار كلما ارتفعت قيمته لأن الطوابق المرتفعة تكسب ساكنيها إطلالات أوسع على المحيط.

9-نوع العقار:

تختلف أسعار العقارات السكنية عن العقارات التجارية أو الصناعية أو الفندقية باختلاف نوعها

10-مساحة الشقة وعدد الغرف وتوزيعها:

• من غير الممكن أن يعادل سعر عقار بمساحة 70 متر عقاراً آخر بمساحة 500 متر.
• كلما زادت المساحة كلما ارتفعت قيمة العقار والعكس صحيح