أسئلة مُهمة حول الاستثمار العقاري في تركيا

الاستثمار العقاري في تركيا هو أحد أبرز الأهداف التي يسعى إليها الأجانب الراغبين بتملك العقارات التركية لما يمنحه الاستثمار في هذا القطاع الحيوي فوائد وأرباح مالية مجزية.

استفسارات متعلقة بالاستثمار العقاري في تركيا:

تردنا على موقع ومنصات المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا العديد من الأسئلة والاستفسارات حول واقع الاستثمار العقاري في تركيا وآفاقه، سنتناول أبرزها في هذا المقال.

1-لماذا الاستثمار العقاري في تركيا:

هناك عدة عوامل تدفع الأجانب للاستثمار العقاري في تركيا أهمها:

• تدني أسعار العقارات التركية قياساً بنظيراتها في الأسواق العالمية لاسيما السوق الأوروبية.
• ارتفاع العائدات المالية جرّاء تملك عقار في تركيا وإعادة بيعه أو تأجيره على المدى الطويل.
• انخفاض تكاليف المعيشة في تركيا مقارنةً بالحياة في أوروبا.
• الطقس المعتدل في تركيا وتنوع الفصول الأربعة على مدار العام.
• التسهيلات الحكومية الممنوحة لمواطني 183 جنسية بخصوص شراء العقارات.
• منح الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات.

2-ما هي أفضل المُدن للاستثمار العقاري في تركيا؟

تتصدر مُدن إسطنبول، أنطاليا، بودروم، بورصة، أنقرة، إزمير، طرابزون قائمة أفضل المدن للتملك والاستثمار العقاري.

3-ما الخطوات اللازمة للاستثمار العقاري في تركيا:

• التواصل مع مستشار عقاري موثوق في تركيا.
• طلب معلومات حول واقع الاستثمار العقاري في تركيا من ناحية أسعار العقارات والقوانين والشروط والضرائب وغيرها.
• تلقي عروض عقارية تتناسب مع الميزانية المطروحة ونوع الاستثمار العقاري المرغوب به.
• إجراء جولة عقارية والاطلاع على العقار المُراد شرائه عن قربه والتعرف على إيجابياته وسلبياته.
• قراءة وفهم عقد شراء العقار والاستفسار عن بنوده كافة قبل التوقيع عليه.
• بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية.
• تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع بموجب حوالات مصرفية.
• الحصول على وثيقة الطابو العقاري التام.
• تفويض شركة مختصة بإدارة الممتلكات العقارية علماً أن هذه الخدمة توفرها المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا.
• تبحث الشركة عن مستأجر مناسب للعقار وتتولى مهمة إبرام العقود وتحصيل العائدات وتحويلها لحساب العميل.

4-هل يحق للأجنبي الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا؟

نعم يُمكن ذلك ولكن تختلف الشروط من بنك إلى آخر في تركيا علماً أن هذه الخدمة متوفرة في البنوك التركية والخاصة.

5-ما هي الضرائب العقارية في تركيا؟

• ضريبة نقل الملكية (الرسوم): تبلغ قيمتها 4% من قيمة العقار.
• ضريبة القيمة المُضافة: تبلغ 1% على العقارات التي لا تزيد مساحتها عن 150 متر مربع أما العقارات التي تزيد عن هذه الرقم فإن كل متر زيادة تحدد قيمة ضريبته عند 18%
• ضريبة الدمغة: تسدد في مديرية الطابو وهي عبارة عن رسوم بسيطة.
• ضريبة الأرباح العقارية: توجب على العقارات التي يتم بيعها خلال مدة تقل عن 5 سنوات.
• ضريبة العقارات الفاخرة: تُفرض على العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين ليرة تركية.
• ضريبة البلدية: 0.01% تدفع بشكل سنوي.
• ضريبة العائدات: تسدد مقابل الخدمات التي تقدمها إدارة المجمع العقاري وتختلف باختلاف مساحة الشقة وكمية الخدمات الاجتماعية وجودتها.

6-ما هي الأوراق المطلوبة لنقل ملكية العقار في تركيا؟

• جواز سفر ساري الصلاحية
• الإقامة في تركيا (إن وجدت).
• عقد شراء العقار في تركيا مصدق من دائرة النوتر التركي.
• تقرير التقييم العقاري: علماً أنه ساري لمدة 3 أشهر على استخراجه.
• إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي.
• إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب العميل لحساب البائع.
• الرقم الضريبي: ويُستخرج مجاناً من أقرب دائرة للضرائب.