شراء عقار في دبي أو لندن .. أيهما أفضل؟

شراء عقار في دبي أو لندن هو واحد من أهم استفسارات العملاء والمستثمرين الراغبين بالتملك العقاري.

لما تمتع بهما هاتان المدينتان من مميزات وعوامل استقطاب عقارية مُهمة.

أولاً-شراء عقار في لندن:

• لندن هي عاصمة المملكة المُتحدة
• تنعم بالكثير من المميزات التي تجعلها رائدة في سوق العقارات العالمية
• تعتبر أسعار عقارات لندن مرتفعة جداً مقارنةً بأسعار العقارات بباقي المدن الأوروبية
• يبدأ سعر عقار صغير في لندن من 748 جنيه إسترليني ما يعادل 458.56 دولار
• ويتجاوز 20 مليون دولار في بعض مناطق وأحياء لندن.
• تعتبر عملية شراء عقار في لندن معقدة بعض الشيء وتتطلب الكثير من الشروط للأجانب
• الضرائب العقارية مرتفعة في لندن مقارنةً بالضرائب العقارية في دبي
• النظام الضريبي مقسم في بريطانيا بحسب الأحياء والمناطق
• تصل بعض ضرائب العقار في لندن إلى 12% من قيمة العقار.

ثانياً-شراء عقار في دبي:

• يرى البعض في دبي على أنها عاصمة العالم
• تجمع كافة الجنسيات العربية والأجنبية ويعيش فيها مختلف الأديان والطوائف والمعتقدات.
• تعتبر دبي ملتقى ثقافات العالم.
• تقدم إمارة دبي الكثير من الحوافز والتسهيلات للأجانب الراغبين بالتملك العقاري فيها.
• أسعار العقارات في دبي مقبولة نسبياً.
• ويعتبر متوسط سعر عقار في دبي أقل من متوسط سعر عقار في لندن.
• شروط شراء عقار في دبي للأجانب بسيطة وممكنة.
• النظام الضريبي في دبي مرن والضرائب العقارية معقولة.

شراء عقار في دبي أو لندن

مقارنة بين شراء عقار في دبي وشراء عقار في لندن:

• هناك عدة عوامل طرحت نفسها كعوامل تفضيل.
• بين دبي ولندن من ناحية التملك والاستثمار العقاري هي:

1-السوق الناضج والمستقر:

• وفقاً لمكتب الإحصاء البريطاني فقد شهدت أسعار عقارات لندن
• انخفاضاً بنسبة 0.1% في العام 2023
• أما سوق عقارات دبي بالرغم من كونه سوق صغير بالنسبة لسوق لندن.
• إلا أن الإمارة تشهد نمواً كبيراً منذ مطلع الألفية الثالثة.
• ورصد العالم توسعاً ملحوظاً في عقارات دبي عام 2023
• وبلغت الزيادة في قيمة المعاملات العقارية 36.7%.
• مقارنةً بالعام 2022 الذي بلغت معاملاته ارتفاعاً بنحو 33.8%.
• كما كشفت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن إجمالي 116.116 صفقة عقارية
• بقيمة 429.67 مليار درهم إماراتي في تلك الفترة.
• ويعود ذلك النمو في الصفقات العقارية إلى المكانة العالمية لدبي.
• بالإضافة للبنى التحتية المرنة فيها والالتزام بتنميتها المستمرة.

2-البيئة التنظيمية:

• يسيطر على سوق عقارات لندن العمل التنظيمي القوي والشفاف.
• نظراً لامتلاك حقوق ملكية عقارية طويلة.
• ويتمتع غير المقيمين بإمكانية شراء العقارات بدون قيود على عمليات إعادة البيع.
• بالمقابل فإن بيئة سوق عقارات دبي هي بيئة تنظيمية صديقة للمستثمرين.
• وتعمل على تذليل العقبات أمامهم وقد أدت القوانين الجديدة في دبي.
• مقل إصدار تأشيرات طويلة الأجل للمستثمرين العقاريين.
• وسن قانون ملكية الأعمال الأجنبية بنسبة 100%.
• إلى المساهمة في زيادة جاذبية دبي كوجهة استثمارية.
• حيث تساعد مثل هذه القرارات على رفع السوق العقاري في دبي.
• وتعزيز مكانته المحلية والعالمية.

شراء عقار في دبي أو لندن

3-العوامل الاقتصادية:

• تشكل بريطانيا واحدة من أكبر اقتصادات العالم.
• تقود سوق العقارات عبر عوامل النمو الاقتصادي وزيادة السكان والتحضر.
• وكان سوق عقارات لندن قد استعادت عافيته بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
• وعلى الطرف المُقابل فإن دبي مدينة مزدهرة اقتصادياً بسبب المشاريع الاستثمارية.
• التي شملت كافة القطاعات الحيوية والتجارية والاقتصادية والحياتية.
• وتهدف خطة دبي 2040 إلى تحويل المدينة لمركز تجاري عالمي ومن الركائز الدولية.

4-الأحياء وأنواع العقارات:

• يوجد في لندن مجموعة متنوعة من العقارات مثل المنازل الجورجية التاريخية.
• في حي تشيلي التابع للعاصمة البريطانية، بالإضافة للشق الحديثة في كناري وارف.
• وبالنسبة لدبي فإنها تقدم أسلوب معماري مختلف ومميز وفاخر.
• ومن بين أنواع عقارات دبي يبرز الاستديو والشقق والمنازل المستقلة وشقق البنتهاوس.
• في مواقع حيوية مثل نخلة الجميرا وسط دبي ومنطقة المارينا وغيرها.

5-نظرية العرض والطلب:

• تواجه لندن انخفاضاً في دلب عقاراتها وزيادة في العرض.
• بينما تشهد دبي طلباً متزايداً على تملك عقار فيها خاصةً في المشاريع الجديدة.
• الأمر الذي ساهم في ازدهار سوق دبي العقاري خلال السنوات الأخيرة.

6-الضرائب:

• تتوفق عقارات دبي بشكل واضح على عقارات لندن من ناحية ضريبة الدخل.
• حيث تبلغ الضريبة في دبي 0% ولا توجد ضرائب ممتلكات وضريبة أرباح على رأس المال.
• أما لندن فتفرض ضرائب تتراوح بين 10% إلى 18% على مكاسب رأس المال.

7-تكلفة المعيشة:

• بالرغم من ارتفاع تكاليف المعيشة في دبي إذا ما قسناها بكثير من المدن العربية.
• إلا أنها تعتبر أقل بكثير وأكثر عقلانية من تكاليف المعيشة في مدينة لندن البريطانية.

8-العائد الإيجاري:

• يبلغ متوسط العائد الإيجاري في سوق عقارات لندن 5%.
• فيما يصل متوسط العائد الإيجاري في دبي إلى 9%.

9-البنية التحتية:

• تتفوق مدينة دبي على مدينة لندن من ناحية البنى التحتية.
• حيث تكاد تكون مدينة دبي مدينة جديدة بالكامل
• على عكس الكثير مباني لندن التي تعتبر تاريخية وقديمة وتراثية لحدٍ بعيد.
• كما استطاعت دبي خلال العقدين الأخيرين توسعة طرقاتها وزيادة وسائل المواصلات.
• مع تعزيز المرافق الخدمية من مستشفيات ومدارس ومولات وأماكن ترفيهية.

10-التنوع الثقافي:

• تشهد مدينة دبي الإماراتية تنوعاً ثقافياً أعلى بكثير من لندن.
• فنسبة الأجانب في دبي أكثر من نسبة المواطنين المحليين بخلاف العاصمة البريطانية.
• الأمر الذي فرض تنوعاً ثقافياً عقائدياً اجتماعياً على كافة المستويات.

شراء عقار في دبي أو لندن

أيهما أفضل شراء عقار في دبي أم شراء عقار في لندن؟

• قدمنا في هذا المقال مقارنات واضحة بين سوقي دبي ولندن العقاريين.
• ويعود أمر اختيار السوق الأنسب لاختيارات المستثمر العقاري.
• إلا أننا في المجموعة الذهبية للاستثمار نرى أن سوق عقارات دبي هو الأفضل
• ونرشحه على حساب سوق عقارات لندن لما يتمتع به من مميزات وعوامل جذب واستقطاب.