مفهوم إعادة بيع العقارات في تركيا

يدخل إعادة بيع العقارات في تركيا ضمن قطاع الاستثمار العقاري ويعتبر من أكثر أنواع الاستثمارات توجهاً من قبل كبار المستثمرين المحليين والأجانب الذي يرون في إعادة بيع العقارات التركية فرصة استثمارية مهمة من شأنها أن تحقق أرباحاً جيدة ومضمونة.

الاستثمار في إعادة البيع:

هو نوع من أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ويتم من خلال شراء العقارات الجاهزة أو التي مازالت تحت الإنشاء وإعادة بيعها مرة أخرى مع تحقيق ربح ناتج عن فارق السعر بين الشراء والبيع والذي يختلف باختلاف نوع إعادة البيع.

أنواع الاستثمار في إعادة البيع:

تختلف أنواع الاستثمار في إعادة البيع في تركيا باختلاف هيئة العقار بين جاهز أو عقار قيد الإنشاء، كما يختلف باختلاف المدة الزمنية لتاريخ البيع ومدة الانتظار بين توقيت الشراء وتوقيت البيع وهذه الأنواع هي:

إعادة بيع العقارات بعد البناء:

تتمثل هذه الخطوة أولاً بالتوجه لشراء عقارات لم تبدأ أعمال بناؤها بعد (مازالت على الماكيت والخرائط) أو العقارات التي بدأ بناؤها بالفعل ولكن بالمراحل الأولى حيث يشكل شراء هذا النوع من العقارات فرصة استثمارية كبيرة لتدني سعرها الكبير نتيجةً للعروض المطروحة من قبل الشركات الإنشائية لاستقطاب المزيد من المشترين لعقارات المشروع بأسعار مخفضة كون أعمال البناء لم تبدأ أو في مرحلة الحفريات، ومن المعروف أيضاً أن العقار الذي يبنى بعد يكون سعره أقل بكثير من العقار الجاهز.

بعد شراء العقار بسعر زهيد ينتظر المستثمر فترة تتراوح بين 3 إلى 5 سنوات وهي متوسط أعمال بناء المشاريع العقارية في تركيا لحين الاكتمال والتسليم لأصحابها، وبمجرد الاستلام يطرح المستثمر عقاره للبيع مرة أخرى كعقار جاهز للسكن مكتمل البناء بسعر يطابق أسعار العقارات في المنطقة مع الأخذ بالحسبان لمساحة العقار وعدد غرفه وموقعه في البناء وإطلالاته وجودة بنائه وخدماته، ويمكن أن تتم إعادة البيع على نوعين إما البيع المباشر بعد الاستلام أو إجراءات بعض التعديلات من إضافة ديكورات أو أثاث أو كلاهما معاً ثم حساب جميع التكاليف وتسعير العقار برقم يطابق التقييم العقاري أو يعلوه بقليل بما يتلاءم مع متوسط الأسعار للعقارات الجاهزة.

هذا النوع من الاستثمار في إعادة البيع من شأنه أن يحقق هامش ربحي يتراوح بين 50% وقد يتجاوز 300% في بعض الأحيان.

إعادة بيع العقارات بعد عدة سنوات:

النوع الثاني يكمن بالانتظار عدة سنوات قبل إعادة البيع ويمكن أن يتم من خلال شراء عقار جاهز والانتظار فترة زمنية تتراوح بين 3 و 5 سنوات وهي فترة ارتفاع أسعار العقارات في تركيا ثم إعادة البيع وتحقيق هامش ربحي يتراوح بين 35% و100%.

إعادة بيع عقارات الجنسية التركية:

يشترط قانون الجنسية التركية الذي أطلق في العام 2017 وطالته عدة تعديلات آخرها في أيار/مايو 2022 الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل بعدها يمكن للمستثمر الإبقاء على عقاره للسكن أو الاستثمار في الإيجار أو إعادة بيعه لو رغب دون أن تتأثر الجنسية التركية التي حصل عليها برفقة زوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً.

إن الانتظار طيلة الفترة القانونية المحددة كشرط من شروط الحصول على الجنسية التركية من شأنه أن يرفع قيمة العقار الاستثمارية في تركيا متأثراً بعوامل عديدة مثل سعر صرف الليرة التركية وزيادة التضخم وتكاليف البناء وأجور العمال وغيرها التي تؤدي بالنهاية إلى رفع قيمة العقار الذي اشتري بهدف الجنسية التركية بعد 3 سنوات بهامش ربحي يتراوح بين 35% و60% وربما أكثر.

ضمان إعادة البيع في تركيا:

من بين الخدمات التي تقدمها المجموعة الذهبية للاستشارات العقارية في تركيا التي تتبع لقسم خدمات ما بعد البيع وإدارة الممتلكات في تركيا هي خدمة ضمان إعادة البيع في تركيا.

وتضمن هذه الخدمة تحصيل فارق ربحي عن سعر العقار بين البيع والشراء عند 35% بشراء الإبقاء على العقار لمدة 3 سنوات وبعدها تعمل المجموعة الذهبية على العثور على مشتري مناسب وإعادة بيع العقار مع ضمان الحصول على نسبة 35% ربح.