خطوات تملك محل تجاري في تركيا

يشكل شراء محل تجاري في تركيا نوعاً من أنواع الاستثمار الهادف إلى تحقيق عائدات استثمارية ربحية سواءً عبر افتتاحه وتأسيس عمل فيه أو من خلال تأجيره بعقود شهرية وسنوية والحصول على عائدات إيجارية شهرية على المستوى المتوسط والبعيد.

أهمية تملك محل تجاري في تركيا:

تأتي أهمية شراء محل تجاري في تركيا من قوة الاقتصاد المحلي وتألق التجارة الخارجية حيث تصل الصناعات التركية إلى أكثر من 180 دولة حول العالم، عدا عن قوة التجارة الداخلية بسبب العامل البشري كون تركيا تحتضن حوالي 85 مليون نسمة بين مواطنين أتراك ومقيمين عدا عن قرابة 40 مليون سائح سنوياً والحاجة الدائمة لشراء المستلزمات الغذائية والاستهلاكية والمتطلبات اليومية، ومع زيادة بناء المراكز التجارية في تركيا ضمن مشاريع المولات والمشاريع العقارية في تركيا زادت مهما الحاجة لتوفير محلات تجارية لتوفير البضائع والمستلزمات التي يحتاجها المتسوقين في مختلف القطاعات الاقتصادية.

خطوات تملك محل تجاري في تركيا:

تتمثل إجراءات تملك محل تجاري في تركيا بالخطوات التالية:

• التواصل مع المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا والتحدث مع موظفي خدمة العملاء.
• تحديد المدينة والمنطقة التي يرغب العميل بتملك محل تجاري فيها.
• يشرح الموظف للعميل القوانين العقارية التركية ورسوم وضرائب وتكاليف شراء محل في تركيا
• يرسل الموظف للعميل أفضل العروض المناسبة وفقاً للمعايير التي حددها
• يتم الاتفاق على جولة عقارية سواءً كان العميل داخل أو خارج تركيا
• بعد القدوم إلى تركيا يتم التوجه في التاريخ المتفق عليها لإجراء جول عقارية على المحلات التي أعجبت العميل من خلال الصور والفيديوهات.
• يشاهد العميل المحل التجاري على أرض الواقع من ناحية الموقع والمنطقة والمساحة التي يجب أن تتوافق مع نوع التجارة التي يرغب بالعمل بها.
• إبرام عقد شراء المحل التجاري في تركيا والتوقيع عليه من قبل البائع والمشتري بعد شرح موظف المبيعات في المجموعة الذهبية للبنود المتضمنة ثم تصديق العقد أصولاً.
• بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عبر بنك وسيط
• تحويل قيمة المحل التجاري أو الدفعة الأولى لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط
• حجز موعد لدى مديرية الطابو وتوجه البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بموجب وكالة قانونية لتسيير معاملة نقل الملكية العقارية وتسليم وثيقة الطابو للمالك الجديد.

الأوراق المطلوبة لتملك محل تجاري في تركيا:

• عقد شراء المحل التجاري موقع من قبل البائع والمشتري ومصدق لدى النوتر التركي
• تقرير التقييم العقاري ويتم استخراجه عبر شركة مرخصة أو لجنة من الطابو
• إشعار بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي
• إشعار تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب العميل
• الرقم الضريبي للمالك الأجنبي
• الإقامة التركية إن وجدت
• جواز سفر ساري الصلاحية
• صورة عن جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة لدى النوتر التركي
• صور شخصية للمشتري عدد 4

نصائح حول تملك المحلات التجارية في تركيا:

من أجل ضمان شراء محل تجاري بمواصفات جيدة في تركيا تنصحك المجموعة الذهبية للاستثمار بالأمور التالية:

• التعاون مع مستشار عقاري موثوق في تركيا
• الاطلاع على قوانين تملك الأجانب العقارات التركية وتكاليف شراء العقار
• التعرف على أفضل المناطق لشراء المحلات التجارية في اختيار
• وضع معايير لشراء محل تجاري أهمها الموقع والعنوان سهل الوصول
• أن يكون المحل التجاري قريباً من المناطق الحيوية من مستشفيات ومدارس ومجمعات سكنية وشبكات المواصلات والطرق الرئيسية
• أن يتواجد المحل التجاري داخل مول أو مجمع عقاري سكني تجاري
• اختيار محل تجاري بتصميم يتوافق مع نوع التجارة كأن يكون بواجهة زجاجية ومساحة عرضية دون تقسيمات كي يكون متجراً لبيع المواد الغذائية والاستهلاكية
• الاستثمار في تأجير المحل التجاري لواحدة من أكبر العلامات التجارية في تركيا مثل “بيم، A101، ميجروس، كارفور، هابي سنتر” وغيرها.
• توقيع عقود إيجار طويلة الأجل تصل إلى عشر سنوات.
• تكليف شركة إدارة ممتلكات عقارية في تركيا بمتابعة تحصيل العائدات الإيجارية وتحويلها لحساب المالك.

إن الاستثمار في المحلات التجارية في تركيا يشكل هدفاً استثماراً شائعاً في تركيا لما يوفره هذا النوع من العقارات من عائدات استثمارية ربحية على المدى المتوسط والبعيد وبالتالي نجاح العملية الاستثمارية في تركيا.