الوساطة العقارية والوسيط العقاري في تركيا

كثيراً ما نسمع في سوق العقارات التركية عما يسمى “الوسيط العقاري” هل هو بائع عقارات؟ أم أن دوره يتعدى ذلك؟ وما الخدمات التي يقدمها الوسيط العقاري للراغبين بالتملك العقاري في تركيا للسكن أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية، ولماذا أضحى الوسيط العقاري ضرورة حتمية؟

الوساطة العقارية في تركيا:

تتلخص أعمال الوساطة العقارية في تركيا بمساعدة القائمين عليها العملاء الراغبين بالتملك العقاري في تركيا أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية لتحقيق أهدافهم، وتعمل الوساطة العقارية على توجيه المُستثمر نحو هدفه واكسابه الخبرة العقارية من قوانين وضرائب وتكاليف وواقع السوق العقاري التركي.

تشكل الوساطة العقارية في تركيا ركن رئيسي من أركان القطاع العقاري كونها تغطى مختلف الأنواع والمجالات العقارية بما فيها العقارات السكنية والتجارية والفندقية والسياحية والصناعية والخدمية.

قانون الوساطة العقارية في تركيا:

صدر قانون الوساطة العقارية في العام 2019 متضمناً إجراءات جديدة حول ممارسة أعمال الوساطة العقارية ومتطلبات ذلك بالحصول على رخصة من دائرة تراخيص المهن التركية، وأن يكون الوسيط العقاري حاصلاً على الشهادة الثانوية كحد أدنى وأن تتم ممارسة عمل الوساطة العقارية ضمن بيئة عمل مكتبية وأن يكون المكتب بمواصفات خاصة مثل ألا تقل مساحة المكتب عن 40 متراً، ويحصل أيضاً الوسطاء الذين يمارسون مهنة الوساطة العقارية عبر الإنترنت على ذات الشهادة والتراخيص.

من هو الوسيط العقاري؟

هو شخص يحمل رخصة رسمية من قبل السلطات الرسمية للعمل على تسهيل إجراءات بيع وشراء العقارات التركية بين جميع الأطراف ويتم ذلك الأمر مقابل عمولة مُحددة يتم الاتفاق عليها يحصل عليها الوسيط العقاري من الطرف الذي قام بتوكيله، وعادةً ما ينال الوسيط العقاري عمولته من الشركة الإنشائية أي من البائع.

خدمات الوسيط العقاري في تركيا:

• إتمام عمليات بيع وشراء العقارات بين العملاء
• مساعدة مالك العقار بإدارة عقاره بعد الشراء من تأجير أو إعادة بيع
• توثيق العقود وإنجاز المهام القانونية وإدارة الأملاك
• مُتابعة الأمور المالية من سداد للإيجارات الشهرية ودفع فواتير الكهرباء والماء والغاز والإنترنت.

رخصة أعمال الوساطة العقارية في تركيا:

تُمنح رخصة أعمال الوساطة العقارية من هيئة التمويل العقاري في تركيا، وتندرج الرخصة تحت مستويين.

المستوى الرابع يمنح للأشخاص الذين تصفهم الرخصة بـ “مستشارين عقاريين”، أما المستوى الخامس فيمنح للشخص المتملك للعقار ويعمل في إطار الوساطة العقارية كوكيل عقاري يقوم بالبيع والشراء.

تتمثل إجراءات الحصول على رخصة الوساطة العقارية في تركيا بضرورة إجراء امتحان في دائرة ترخيص المهن التي توكل بدورها شركات خاصة للقيام بإجراء الامتحانات ومساعدة المُتقدمين للامتحان على التحضير له عبر تنظيم دورات تدريبية.

يتم الامتحان باللغة التركية وفي حال كان المُتقدم للحصول على الرخصة أجنبياً يمكنه الاستعانة بمترجم حيث يجري امتحان كتابي وآخر شفوي على شكل مُقابلة، ويمكن تجاوز الامتحان بسهولة إذا كان المتقدم لديه خبرة كافية في الاستشارات العقارية.

رسوم الوساطة العقارية في تركيا:

يحصل الوسيط العقارية على عمولة مقابل خدماته تتراوح بين 1% و2% من قيمة عقد الشراء على سبيل المثال إذا بلغت القيمة 100 ألف دولار فإن العمولة تبلغ 1000 دولار من البائع و1000 دولار من المشتري.

ولكن المتعارف عليه في تركيا فإن عمولة الوسيط العقاري يتم تحصيلها بالكامل من الشركة الإنشائية (البائع) ولا يترتب على المشتري سداد أي رسوم أو عمولة مقابل الخدمات التي يحصل عليها من قبل الوسيط العقاري التركي.

تهدف المجموعة الذهبية للاستشارات في تركيا عبر أعال الوساطة العقارية التي تؤديها أن تكون خارطة طريق عقارية استثمارية في تركيا وبوصلة حقيقة نحو تحقيق المستثمر لأهداف في تركيا والحصول على العقار الذي يتناسب مع متطلباته ورغباته بما فيها السكن أو الاستثمار أو نيل الجنسية التركية والتمتع بمزاياها.