أنواع العقارات السياحية التركية والاستثمار فيها

العقارات السياحية هي أحد أكثر أنواع العقارات شيوعاً في تركيا بسبب السمة السياحية للبلاد وجذبها لأكثر من 40 مليون سائح سنوياً لزيارة المعالم الطبيعية والتاريخية لتركيا الأمر الذي يتطلب توفير مرافق سياحية لخدمة السياح وتلبية متطلباتهم أثناء تواجدهم في تركيا.

العقارات السياحية التركية:

هي عبارة عن عقارات يتم استخدامها لتقديم خدمات سياحية لزوار تركيا في الأماكن التي تشتهر بجذب السياح مثل المطاعم والمقاهي والاستراحات بين الولايات التركية، وتقدم العقارات السياحية كافة الخدمات المتعلقة بالطعام والشراب وتوفير أماكن الراحة كونها تشمل الفنادق بتصنيفاتها المختلفة المحليّة والعالمية، إلى جانب المولات التي تندرج ضمن مسمى المشاريع العقارية السياحية في تركيا

بالإضافة إلى عقارات الشقق الفندقية للإيجار اليومي والأسبوعي والمنازل الصيفية الموجودة قرب البحر (الشاليهات) وعقارات تجارية مثل المكاتب السياحية.

أنواع العقارات السياحية في تركيا:

توفر تركيا العديد من أنواع العقارات السياحية للتي تهدف إلى تقديم مختلف أنواع الخدمات للسياح والزوار مثل:

المولات التركية:

إن الاستثمار في المولات التجارية يندرج تحت النطاق السياحي لأنها توفر خدمات شراء المستلزمات والهدايا للسياح والزوار القادمين إلى تركيا واحدة وتعتبر من أبرز أنواع العقارات السياحية التركية كونها تساهم لحدٍ بعدي بتعزيز وتنمية سياحة التسوق في تركيا.

تذخر مراكز التسوق التركية بالعديد من العلامات التجارية الكبرى الجاذبة للسياح الراغبين بالتسوق في تركيا من علامات محليّة وعالمية تشمل دوراً للتسوق وبيع الألبسة والأحذية والحقائب والإكسسوار والهدايا والألعاب بالإضافة للمطاعم والمقاهي وأماكن الترفيه.

الفنادق التركية:

تستقبل الفنادق في تركيا عشرات ملايين السياح سنوياً القادمين من شتى أنحاء العالم لزيارة تركيا عدا عن سياح الداخل ويحقق هذا النوع من العقارات السياحية أرباحاً سنوية تقدر ما بين 8 إلى 15% من القيمة الاستثمارية.

تصنف الفنادق التركية تبعاً لجودة الخدمات الفندقية والأثاث والبنى التحتية والتصاميم وغيرها من المعطيات الأخرى التي من شأنها أن تحدد تصنيف الفندق من فئات 3 و 4 و 5 نجوم

تتربع الفنادق التركية ضمن الأماكن التي تشهد تواجد ضخم للسياح ففي مدينة إسطنبول مثلاً نجد عشرات الفنادق بتصنيفات مختلفة تتواجد في مناطق تقسيم، السلطان أحمد، الفاتح، أكسراي، إمينونو، لاللي، أسكوار، كادي كوي، كارتال، أيوب) وغيرها.

عقارات سياحية أخرى:

تشمل أنواع مختلفة من العقارات التي تعمل على تقديم خدمات سياحية مثل:

• المحلات
• المكاتب السياحية
• المطاعم
• المقاهي
• الاستراحات

مميزات الاستثمار في عقارات تركيا السياحية:

1. تمتلك تركيا على موقع جغرافي مهم بين قارات أوروبا وآسيا وأفريقيا وتلامس الوطن العربي جنوباً والاتحاد الأوروبي شمالاً
2. يوجد في تركيا عشرات آلاف المعالم السياحية الطبيعية والتاريخية كالشواطئ والغابات والسهول والجبال والتلال والحدائق والقصور والمتاحف والأبراج والجسور والأنفاق التاريخية والقلاع والمباني والمساجد والكنائس وغيرها
3. تصنف تركيا كمركز مال وأعمال ومراكز تجارية على مستوى الشرق الأوسط وأوروبا
4. تعمل وزارة الثقافة والسياحة التركية على إطلاق العديد من البرامج السياحية الشمولية للسياح الأجانب مثل تأشيرات السياحة العلاجية والتسهيلات الأخرى للسياح الأجانب.
5. سهولة التنقل إلى تركيا جواً وبراً وبحراً عبر المنافذ الحدودية وتوسط تركيا لعشرات الدول المحيطة.
6. المناخ التركي عموماً معتدل يشجع على استقطاب السياح في كافة أيام السنة
7. توفر تركيا العديد من المراكز السياحية ونشاط السياحة الصيفية والشتوية والعلاجية
8. يوجد في تركيا مطارات داخلية تسهل التنقل بين المدن
9. تدني تكاليف الجولات السياحية في تركيا وتكلفة القدوم إلى تركيا والسياحة عموماً بما فيها المصاريف اليومية والمعيشية مقارنةً بأوروبا.
10. التنوع الثقافي والحضاري والديني وحرية المعتقدات في تركيا تسهم في استقطاب المزيد من السياح من كافة دول العالم.

أهمية الاستثمار في عقارات تركيا السياحية:

إن الاستثمار العقاري في تركيا عموماً والاستثمار في عقارات تركيا السياحية خصوصاً من الطرق الاستثمارية المحبذة التي تدر عائدات ربحية عالية، ويمكّن غنى تركيا وإرثها الحضاري من واقعها السياحي وبالتالي الحاجة الدائمة لتوفير لعقارات سياحية تعمل بشتى أنواعها على تخديم عشرات ملايين السياح القادمين إلى تركيا وتوفير احتياجاتهم وبالمقابل تحصيل عائدات بعملات مختلفة أبرزها الدولار الأمريكي واليورو الأوروبي والريال السعودي والقطري والدرهم الإماراتي والدينار الكويتي والاستفادة مع فارق سعر الصرف مع الليرة التركية.

تسهيلات حكومية لتشجيع الاستثمار في عقارات تركيا السياحية:

• إعفاء المستثمر الأجنبي من سداد ضريبة القيمة المضافة في المحلات التجارية والسياحية بشروط معينة أبرزها إدخال عملة أجنبية من الخارج.
• دعم مواد البناء في المناطق الريفية والفنادق بنسبة تزيد عن 60% من القيمة العامة للإنشاءات.
• توفير أراضي مخصصة للاستثمارات السياحية بأسعار مخفضة بغرض تأسيس مرافق سياحية حيوية كالفنادق والاستراحات.
• تخفيض قيمة ضريبة القيمة المضافة لمواد التشغيل عند استيرادها من 18% إلى 8%.
• تخفيض رسوم نقل الملكية لكافة العقارات السياحية من 4% إلى 3%
• تخفيض ضريبة القيمة المضافة للمحلات التجارية من 18% إلى 8%.

نصائح حول الاستثمار في العقارات السياحية التركية:

• تنصح المجموعة الذهبية للاستثمار باختيار موقع حيوي للمشروع السياحي لسهولة وصول العملاء إليه.
• يجب أن يكون المشروع قريباً من الطرق الرئيسية وشبكات المواصلات العامة.
• توفير مبنى المشروع للشروط الصحية من تهوية وإنارة طبيعية وتدفئة وغيرها من المعايير الصحيّة.
• اختيار مبنى بمساحة واسعة تتوافق مع نوع الاستثمار السياحي فيه (شقق فندقية، فندق، مطعم، مقهى، استراحة…)
• قرب المشروع السياحي من الأسواق التجارية والمعالم السياحية التركية لتسهيل تنقل السياح منه وإليه لكافة الأماكن الداخلة ضمن برامجهم السياحية.

تقدم المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا العديد من العروض المهمة على تملك العقارات السياحية في تركيا بأنواعها وبمختلف المدن والمناطق التركية، للاطلاع أكثر على تلك العروض والحصول على الصور والمزايا ونشرة الأسعار يمكنكم التواصل معنا في أي وقت على موقعنا الرسمي أو منصاتنا على وسائل التواصل الاجتماعي أو التحدث مباشرةً مع قسم خدمة العملاء.