الأراضي الإعمارية في تركيا

محتويات المقالة

الأراضي هي نوع من أنواع العقارات والممتلكات الغير منقولة وتنقسم إلى أنواع بحسب الهدف من تملكها.

وتضم تركيا مختلف أنواع الأراضي على امتداد ولاياتها الـ 83 وتتبع إدارياً لبلديات لمناطق التي تقع فيها كل أرض على حدة.

وتكون مسؤولة على منح الموافقات لأصحابها الراغبين بإجراء تعديلات عليها.

وبدورها مديرية الطابو والمسح العقاري هي المسؤولة عن نقل ملكيات تلك الأراضي بين البائعين والمشترين.

أنواع الأراضي في تركيا:

تنقسم الأراضي في تركيا إلى نوعين أساسيين:

أراضي زراعية.
أراضي إعمارية.

الأراضي الزراعية في تركيا:

هي أراضي ومزارع خصبة قابلة للزراعة وذات تربة متميزة تمكن ملاكها من إنتاج محصولات زراعية.
تختلف باختلاف منطقة الأرض والطبيعة والمناخ ومستوى الأمطار والسقاية والري والبذور المستخدمة.
تعرف تركيا بامتلاكها ملايين الهكتارات من الأراضي الزراعية القابلة لإنتاج مختلف أنواع النباتات والأشجار والفواكه والخضروات على مستوى ولاياتها ومناطقها.
تسمح السلطات بنسبة بناء بسيطة ضمن تلك الأراضي وذلك لتوفير مسكن صغير أو إسطبل أو مكان لإيواء الدجاج والأبقار.
بشرط ألا تزيد مساحة البناء عن 5% من إجمالي مساحة الأرض.
وألا تزيد مساحة البناء عن 250 متر مربع، وارتفاع الطابق عن طابقين، وألا تقل المسافة بين البناء والطريق العام عن عشرة أمتار

الأراضي الإعمارية في تركيا:

هي نوع من أنواع الأراضي الغير صالحة للزراعة كونها أراضي بور جافة لا ينبت فيها الزرع ويصعب الاستصلاح الزراعي فيها.

لذلك يمكن البناء عليها وبنسب تصل إلى أكثر من 70% من مساحتها الكليّة.

شروط الحصول على رخصة بناء في تركيا:

أن تكون الأرض المزمع البناء عليها أرض إعمارية وليست زراعية.
ألا تزيد نسبة البناء عن النسب المحددة من البلدية كي لا يزيد العمران على حساب الطبيعة.
أن تكون الأرض صلبة وغير رملية ومتوافقة مع شروط ومقاييس البناء لضمان عدم تأثر المباني بنوعية التربة بشكل سلبي

طريقة الحصول على رخصة بناء في تركيا:

إعداد المخطط المعماري للبناء
مراجعة وحدات الاعمار في البلدية المعنية بالأرض التي تمّ شرائها.
الحصول على رخص الإنشاء.

وبعد الانتهاء من تلك الأمور، يبدأ تحضير ملفه ووثائق من أجل الحصول على تراخيص لبناء الأرض والأوراق المطلوبة هي:

طلب تقديم على رخصة البناء في تركيا
وثيقة توضح حالة الإعمار على الأرض، ويتم طلبها من البلدية التابعة لمنطقة الأرض التي تمّ شرائها.
وثيقة الوضعية والتي يتم الحصول عليها من مديريات المسح العقاري، لتوضح حدود القطاعات.
المخطط المعماري للأرض، على أن يكون مصدّقاً من غرفة المعماريين الأتراك.
الحصول على وثيقة سجل غرفة المعماريين.
إرفاق مخطط هيكل الخرسانة المسلحة، على أن يكون مصدّقاً من غرفة المعماريين الأتراك
الحصول على سجل غرفة المهندسين الإنشائيين.
إرفاق مخطط تمديدات الكهرباء للبناء، على أن يكون مصدقاً من غرفة مهندسي الكهرباء في تركيا.
الحصول على سجل غرفة مهندسي الكهرباء.
إرفاق مخطط التمديدات الصحية للبناء، على أن يكون مصدقاً من غرفة التمديدات الصحية في تركيا.
الحصول على وثيقة سجل غرفة مهندسي الميكانيك في تركيا.
إرفاق تقرير يبيّن وضع ودراسة تربة الأرض المراد البناء فيها.
توضيح المسؤول عن تنفيذ المخطط وأوراق اعتماده من قبل الحكومة التركية.
وثائق تتعلق بمتعهد البناء، بشرط أن يتم تعهد بناء الأرض من قبل متعهد مصرّح له بالبناء في الأراضي التركية.
الوثائق الخاصة بشركة الرقابة على البناء، مع إرفاق عقد الرقابة على البناء.
نموذج معلومات يتعلق بالبناء على الأرض يتم استخراجه من البلدية المعنية.
إيصال مصرفي يبين إيداع 20% من أجرة شركة الرقابة على البناء في حسابها المصرفي.
عقد مشرف الإنشاء.

أنواع العقارات التي يمكن بنائها على الأراضي الإعمارية:

يمكن بناء كافة أنواع العقارات السكنية والتجارية على الأراضي الإعمارية

كيفية الاستثمار في الأراضي الإعمارية:

يمكن الاستفادة من الأراضي الإعمارية والاستثمار فيها من خلال طريقتين أساسيتين:

1-إبرام عقد مع إحدى الشركات الإنشائية في تركيا لإنشاء مجمع عقاري مع الحصول على عدد معين من العقارات والتي تتراوح بين 30% إلى 50% كونك صاحب الأرض.

2-استخراج رخصة بناء وتطوير مشروعك العقاري الخاص على الأرض وبالتالي عدم وجود شريك والاستفادة من كامل العقارات بنسبة 100%.

نصائح للاستثمار في الأراضي الإعمارية في تركيا:

تملك أرض إعمارية ذات موقع مميز بالقرب من المناطق الحيوية وذات إطلالات جميلة ومفتوحة.
تعاقد مع كبرى شركات الإنشاء في تركيا لتطور مشروع عقاري على نفقتها.
لا تتكبد تكاليف بناء مجمع عقاري طالما أنت صاحب الأرض كون ذلك يحتاج لميزانية ضخمة.
دع عناء استخراج رخص البناء والطابو على عاتق الشركة الإنشائية.
اتفق معها على عائد مالي ثابت ومضمون أو احصل على حصتك من الشقق دون أي تكلفة منك.
أبرم عقداً وصدقه لدى دائرة النوتر التركية يتضمن جميع حقوقك وواجباتك.
استعن بمحامي عقاري يرشدك بحقوقك والبنود التي يجب أن يتضمنها العقد.
ابتعد عن الشركات الإنشائية الصغيرة وغير المعروفة لعدم الوقوع بمشاكل قانونية مستقبلاً.