ضريبة الأرباح العقارية في تركيا

تتنوع الضرائب العقارية في تركيا التي تُلزم صاحب العقار من سدادها قبل التملك أو بعده وهناك ضرائب تدفع لمرة واحدة وأخرى يتم سدادها سنوياً وضرائب شهرية أخرى، ومن بين الضرائب العقارية ضريبة الأرباح العقارية، ما المقصود بها؟ ومتى يدفع دفعها وما هي حالات الإعفاء منها.

الضرائب العقارية في تركيا:

هي عبارة عن رسوم يتم فرضها على العقارات التركية بنظام الضرائب العام في تركيا تتنوع بين ضريبة رسوم الطابو وضريبة القيمة المضافة وضريبة الأرباح العقارية وغيرها وتختلف نسبتها وطريقة حسابها ونسبة الضريبة.

ضريبة الأرباح العقارية في تركيا:

يفرض هذا النوع من الضرائب على العقارات التي يتم إعادة بيعها بعد أقل من 5 سنوات على شرائها، حيث تعتبر هذه الضريبة أن العقار الذي يتم بيعه في مدة أقل من 5 سنوات كان الهدف من شرائه الاستثمار وبالتالي يفرض عليه ضريبة تسمى بضريبة الأرباح العقارية.

تفرض ضريبة الأرباح العقارية بموجب المادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا وتحدد نتيجةً لفارق الربح بين سعر العقار عند شرائه وسعره عند بيعه.

حالات الإعفاء من ضريبة الأرباح العقارية:

تجاوز مدة شراء العقار عند إعادة البيع مدة 5 سنوات

إذا تم الحصول على العقار عبر التوريث.

الحصول على العقار عن طريق التبرع.

إذا كانت أرباح العقار (فارق السعر بين البيع والشراء) أقل من 18 ألف ليرة تركية

طريقة حساب ضريبة الأرباح العقارية:

من أجل معرفة طريقة حساب ضريبة الأرباح العقارية يجب النظر أولاً إلى نسبة ارتفاع التضخم في تركيا قبل شهر من عملية الشراء وقبل شهر من عملية البيع لتحديد قيمة العقار وفقاً لارتفاع مؤشرات التضخم.

مثال:

شخص اشترى عقار ما في شهر نيسان/أبريل من العام 2016 بسعر 400 ألف ليرة تركية ، وتمت إعادة بيعه في شهر حزيران/يونيو من العام 2020 قيمة 850 ألف ليرة تركية، حينها يعتبر العقار مُلزم بسداد ضريبة الأرباح العقارية.

وقد كان مؤشر أسعار المُنتجين قد بلغ في الشهر الذي سبق شراء العقار 251.17 نقطة أي في شهر آذار/مارس 2016، ليرتفع في شهر أيار/مايو 2020 (وهو الشهر الذي سبق عملية البيع) إلى 482.02 نقطة.

 وبالتالي فإن العملية الحسابية تكون على الشكل التالي:

[ ( 482.02 / 251.17 ) / 251.17 ] × 100 = 91.90%

يُلاحظ هُنا أن مُعدل المؤشر يتم تقييم قيمة العقار بعد ارتفاع التضخم أيضاً

400 × ( 482.02 / 251.17 ) = 767.639,45 ليرة تركية

بناءً عليه فإن الجدول التالي يُبين تفاصيل كيف يتم تحديد قيمة ضريبة الأرباح العقارية في تركيا

• قيمة الشراء 000 ليرة تركية
• قيمة البيع 000 ليرة تركية
• التكلفة المُفهرسة للعقار 767.639.45 ليرة تركية
• قيمة العقار الصافية ( 850.000 – 767.639.45 ) 82.630.55 ليرة تركية
• قيمة الاستثناء 18.000 ليرة تركية
• طرح الضريبة 64.360.55 ليرة تركية
• ضريبة الربح المحسوبة 12.847.35 ليرة تركية
• ضريبة الدمغة 97.20 ليرة تركية