مزايا شراء عقار تجاري في تركيا

إن العقارات التجارية في تركيا إحدى أكثر أنواع العقارات التركية إقبالاً من قبل المستثمرين الأجانب في تركيا بغرض التجارة في العقارات وتحقيق عائدات استثمارية مرتفعة من خلال تأسيس عمل فيها أو تأجيرها أو إعادة بيعها.

مفهوم العقارات التجارية في تركيا:

إن العقارات التجارية هي المباني والأراضي المشيدة بغرض التجارة فيها من أجل تحقيق الربح المادي عبر عائدات استثمارية من خلال توظيف العقار، ويتضمن العقار التجاري خصائص معينة وينقسم لعدة أنواع:

• مباني مكاتب
• مساحات البيع بالتجزئة (محلات)
• فنادق
• مستودعات صناعية

مزايا العقارات التجارية في تركيا:

توفر العقارات التجارية لأصحابها العديد من المزايا مثل:

• تضمن العقارات التجارية تحقيق أرباح استثمارية عالية بشرط أن تحتل مواقع حيوية جيدة داخل المدينة.
• ترتفه القيمة الاستثمارية للعقارات التجارية مع مرور الوقت مما يزيد من نسبة الأرباح المتوقعة.
• تحقق العقارات التجارية في تركيا احتياجات مجموعة واسعة من المستأجرين حيث يمكن القيام بأنواع واسعة من التجارة فيها خصوصاً المحلات والمتاجر من بيع للملابس أو الأحذية أو الاكسسوار أو تحويلها لمتاجر بيع الغذائيات والمنظفات والاحتياجات المنزلية وغيرها.
• قيمة إيجار العقارات التجارية أكبر بكثير من العقارات السكنية كونها تستخدم للتجارة وتحقيق أرباح يومية كما يمكن دفع الإيجار مقدم لعدة أشهر كونها بحد ذاتها تشكل مصدر دخل للمستأجر والمالك الذي يحصل على قيم إيجاراته بشكل ثابت ودون تأخير.

عيوب العقارات التجارية في تركيا:

بالرغم من المزايا التي تمنحها العقارات التجارية إلا أنها لا يعني خلوها من العيوب التي لا بد لنا من ذكرها من باب الشفافية المعهودة لدى المجموعة الذهبية للاستشارات العقارية وهذه العيوب هي:

• تتطلب العقارات التجارية ميزانية أكبر من ميزانية العقارات السكنية مما يشكل إرهاقاً مادياً للمستثمر أو صعوبة في توفير المبلغ لذلك نجد شريحة واسعة من المستثمرين تتجه لتملك العقارات التجارية بالأقساط عن طريق سداد دفعة أولى تتراوح قيمتها عادةً بين 30% وحتى 50% والباقي على أقساط لمدة 12 أو 24 أو 36 أو 48 شهراً وتزيد احتمالية بيع العقارات بالتقسيط عندما تكون قيد الإنشاء.
• تحتاج العقارات التجارية في تركيا نفقات أكبر من شراء بضائع وتجهيز مرافق مثل رفوف ومستودعات وسيارات لنقل البضائع ورواتب عمال وموظفين وضرائب تجارية وتكاليف تأسيس شركة وغيرها لذلك يجب دراسة الجدوى الاقتصادية لتحديد أفضل أنواع التجارة التي يمكن العمل فيها.
• الاستثمار في العقارات التجارية قابل للنجاح أو الفشل فكما يُقال (التجارة ربح وخسارة) فكما أن نسبة الربح قائمة فإن نسبة الخسارة قائمة كذلك لذلك لابد من دراسة المشروع بشكل مناسب من كل النواحي

عوامل تحديد أسعار العقارات التجارية في تركيا:

هناك مجموعة من العوامل من شأنها أن تحدد أسعار العقارات في تركيا صعوداً أم هبوطاً هي:

• آثار الاقتصاد التركي من ناحية زيادة الطلب على تملك العقارات التجارية فكلما ارتفعت نسبة الإقبال على تملكها ارتفعت معها أسعار العقارات التجارية والعكس صحيح.
• موقع العقار يؤدي دوراً مهماً في تحديد سعرها فعندما يكون ضمن موقع حيوي محاط بالمؤسسات الخدمية الصحية منها والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات يكون سعرها مرتفعاً.
• تواصل التسهيلات الحكومية والحوافز تؤدي لاستقطاب المزيد من المستثمرين وزيادة طلبات تملك العقارات التجارية وبالتالي تواصل صعود سعرها.
• الاستقرار الذي تنعم به تركيا يمنح المستثمر الثقة وبالتالي تزيد الاستثمارات في شتى المجال وتزيد معها القيم الاستثمارية للعقارات التجارية التركية.
• لوائح تقسم المناطق ففي حال وقع العقار ضمن منطقة تتيح مجموعة متنوعة من الاستخدامات فسيكون ذو قيمة أكبر من العقارات التي لا تسمح إلا باستخدام واحد كالمناطق الصناعية المُغلقة.
• الواقع السياحي لتركيا يؤدي بدوره إلى ارتفاع أسعار العقارات التجارية

إن الاستثمار في العقارات التجارية التركية من الاستثمارات التي ينصح بها بشرط التواصل مع مستشار عقاري موثوق وذو خبرة طويلة بالسوق العقاري التركي لإرشاد المستثمر نحو أفضل العروض العقارية التي من شأنها أن تحقق له عائدات استثمارية مرتفعة وبالتالي نجاح استثماره العقاري في تركيا