أيهما أفضل شراء عقار في مجمع سكني أم بناء مستقل؟

بمجرد تولّد فكرة التملك العقاري في تركيا يقع المستثمر الأجنبي في حيرة من أمره بشراء عقار داخل مجمع سكني أو يشتري شقة في بناء مستقل.

ما هي المحاسن والعيوب التي تتمتع بها كلاً من هذين النوعين وأيهما الأنسب للسكن أو الاستثمار العقاري في تركيا؟

عقارات المجمعات السكنية في تركيا:

هي عبارة عن عقارات سكنية أو تجارية من شقق أو فلل أو مكاتب أو محلات تتربع داخل مجمعات سكنية حديثة البناء.

وذات مزايا متعددة مع خيارات ومساحات متنوعة وأنماط متباينة.

مميزات العقارات داخل المجمعات السكنية:

توفر العقارات السكنية والتجارية الواقعة داخل المجمعات السكنية الكثير من المميزات منها:

• الموقع الحيوي حيث تختار شركات الإنشائية مواقع جيدة داخل المدن.
• حداثة البناء حيث لا يزيد أعمار المجمعات السكنية الحديثة عن فترة تتراوح بين 5 إلى 10 أعوام
• معظم العقارات المبنية داخل المجمعات السكنية الحديثة مشيدة وفقاً لمعايير البناء العالمية
• العقارات داخل المجمعات السكنية محاطة بسور خارجي.
• جميع عقارات المجمعات السكنية مزودة بمواقف للسيارات.
• توفر العقارات داخل المجمعات السكنية باقة واسعة من الخدمات الترفيهية
• يمكن شراء العقارات داخل المجمعات نقداً أو بالتقسيط سيما إذا كان العقار قيد الإنشاء
• تحظى عقارات المجمعات السكنية بإطلالات متنوعة.
• تضمن عقارات المجمعات السكنية السلامة القانونية من حيثتوفر تراخيص البناء والطابو.
• أغلب العقارات داخل المجمعات الحديثة مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية.

عيوب العقارات داخل المجمعات السكنية:

من الطبيعي أن تتأثر عقارات المجمعات ببعض الأمور التي يراها البعض سلبية ونرى أنه لابد من ذكرها:

• ارتفاع أسعار العقارات داخل المجمعات السكنية قياساً بباقي أنواع العقارات نظراً للمزايا التي توفرها والمذكورة أعلاه.
• تفرض على عقارات المجمعات السكنية التركية ما يٌعرف بالعائدات الشهرية مقابل الخدمات
• تُلزم بعض المجمعات العقارية قوانين على السكان بهدف تنظيم الدخول والخروج

القيمة الاستثمارية لعقارات المجمعات السكنية:

ترتفع القيمة الاستثمارية لعقارات المجمعات السكنية مع مرور الوقت بسبب حداثتها ومزاياها وخدماتها وزيادة الطلب عليها.

مما يحقق عائدات ربحية متنامية سواءً عبر إعادة البيع أو الاستثمار في الإيجار.

عقارات المباني المستقلة في تركيا:

هي عبارة عن عقارات تتواجد داخل مباني مستقلة تقع في الأزقة والحواري الضيقة بأنماط متباينة ومساحات متنوعة.

مميزات العقارات داخل المباني المستقلة:

تكتسب عقارات المباني المستقلة بعض المميزات وهي:

• انخفاض أسعارها بفارق كبير عن عقارات المجمعات السكنية
• توفرها بشدة لدى مختلف المكاتب العقارية بسائر أنحاء البلاد.
• زيادة العروض والحسومات عليها أكثر من العقارات الأخرى.
• إمكانية الشراء والدفع بطرق متعددة نقداً أو بالتقسيط.
• غالبية العقارات داخل المباني المستقلة جاهزة للسكن ويندر وجود عقارات قيد الإنشاء من هذا النوع.

عيوب العقارات داخل المباني المستقلة:

مع الأسف بإن عيوب العقارات المتواجدة داخل المباني المستقلة تكاد لا تحصى نذكر منها على سبيل المثال لا الحصر:

• قدم المباني التي تتربع بها تلك العقارات والذي يصل بعضها لمدة 25 عاماً.
• أغلب العقارات داخل المباني القديمة لا تلتزم بقوانين البناء كونها قديمة خاصةً تضمينها موانع زلزالية.
• افتقاد أي نوع من أنواع الخدمات بما فيها الحماية الأمنية والمصاعد ومواقف لسيارات.
• أغلب شقق المباني القديمة تفتقر إلى الموقع لأنها مشيدة في الأصل ضمن أزقة وحواري صعبة الوصول.
• البعض منها لا يملك تراخيص بناء ولا طابو عقاري ومعرض للإزالة في أي وقت.
• إطلالات رديئة على الأحياء الشعبية أو المباني المتلاصقة ببعضها البعض.
• العقارات داخل المباني المستقلة غير مناسبة لشروط الحصول على الجنسية التركية.

القيمة الاستثمارية لعقارات المباني المستقلة:

انخفضت القيمة الاستثمارية لعقارات المباني المستقلة بشكل كبير في السنوات الأخيرة

نتيجة عزوف الكثير من المستثمرين والراغبين بالتملك العقاري بشراء عقارات فيها

وذلك مع تدني بل انعدام مستوى الخدمات وقدم واهتراء معظم المباني واتجاه الأغلبية الساحقة نحو عقارات المجمعات السكنية وبالتالي تراجع قيمة العقار وصعوبة العثور على مستأجر ما يؤدي لتكبيد المستثمر خسائر فادحة.

أيهما أفضل للسكن والاستثمار عقارات المجمعات أم المباني المستقلة؟

تنصح المجموعة الذهبية للاستشارات العقارية في تركيا التوجه نحو العقارات المشيدة داخل المجمعات العقارية.

كونها تتماشى مع طلبات السوق العقاري وترتفع قيمتها الاستثمارية مع مرور الوقت بسبب زيادة الطلب عليها.