حالات الإعفاء الضريبي في تركيا

من بين التسهيلات الحكومية التي تمنحها الحكومة التركية للأجانب نظام الإعفاء الضريبي في تركيا لحالات وشروط معينة بهدف استقطاب المزيد من الأجانب الراغبين بتملك العقارات التركية والاستثمار فيها.

ما المقصود بالإعفاء الضريبي في تركيا؟

صدر قانون الإعفاء الضريبي عن العقارات التركية لأول مرة مطلع العام 2017 وينص على إعفاء المستثمرين الأجانب والأتراك المقيمين بالخارج لمدة تزيد عن ستة أشهر من سداد ضريبة القيمة المُضافة على شراء العقارات في تركيا وذلك من أجل تشجيعهم على التملك العقاري في تركيا.

ماذا يشمل الإعفاء الضريبي على العقارات التركية؟

يشمل الإعفاء الضريبي ضريبة القيمة المضافة والبالغة قيمتها 18% على العقارات التجارية، و1% للعقارات السكنية التي تقل مساحتها عن 150 متر مربع، أما العقارات التي تزيد عن هذه المساحة فإن الأمتار الزائدة يتم حسابها على 18% كضريبة القيمة المضافة في تركيا.

الضرائب التي لا يشملها نظام الإعفاء الضريبي في تركيا:

هناك ضرائب لا يشملها الإعفاء الضريبي في تركيا هي:

• ضريبة رسوم نقل الملكية العقارية في تركيا والمحددة عند 4% من قيمة العقار
• الضرائب السنوية لصالح البلديات التركية والتي تعادل 0.01%
• الضرائب الشهرية والتي تعرف باسم العائدات وتسدد لصالح إدارة المجمع السكني بناءً على مساحة الشقة وعدد الغرف مقابل الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية.

شروط الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على العقارات التركية:

للحصول على إعفاء ضريبي في تركيا من ضريبة القيمة المضافة يجب توفر الشروط التالية:

أن يتم تحويل كامل المبلغ المخصص لشراء العقار في تركيا من خارج البلاد بحوالة مصرفية إلى أي بنك مرخص في الجمهورية التركية عام أو خاص.

عدم وجود إقامة سارية الصلاحية في تركيا لمدة تزيد عن ستة أشهر.

الأوراق المطلوبة للحصول على الإعفاء الضريبي في تركيا:

اشعار مصرفي يؤكد تحويل قيمة العقار من خارج تركيا بحوالة بنكية.

وثيقة عدم الإقامة في تركيا وتطلب من دائرة النفوس التركية أو رئاسة الهجرة وشؤون الأجانب.

كشف حركة يتم استخراجه من مديرية الأمن العام لمعرفة حركة المستثمر خلال الفترة الأخيرة من سفر وعودة إلى تركيا.

إن الإعفاء الضريبي يأتي ضمن سلسلة من التسهيلات والقوانين والتشريعات التي أصدرتها الحكومة التركية لتشجيع الأجانب على تملك العقارات التركية والاستثمار بها، ومن التسهيلات الأخرى أيضاً منح الأجانب الإقامات العقارية في تركيا والجنسية التركية بشروط وضوابط معينة.