ماذا تعرف عن تراخيص البناء في تركيا وطريقة استخراجها؟

تعتبر تراخيص البناء في تركيا مستندات قانونية تمنح للشركات الإنشائية والمقاولين الحق ببناء العقارات بأنواعها وأشكالها وبجميه المناطق والولايات، وتمنح رخصة البناء من قبل البلدية التي تقع فيها الأرض المُراد البناء عليها.

تراخيص البناء في تركيا:

من أجل استخراج تراخيص البناء في تركيا فإن هناك قوانين تحدد معايير البناء نفسه من ناحية النوع والتصميم والهدف من تشييده ومواد البناء وكميتها وجودة الأساسات والمطابقة لشروط المباني المقاومة للزلازل، أو من ناحية الأرض التي سيبنى عليها كأن تكون ضمن التنظيم الإنشائي أو المخطط العمراني أو مصنفة بأنها أرض إعمارية، وإلى أي حد يمكن بناء طابقي عليها وقدرة تحمل التربة وغيرها من المعايير والضوابط.

ومن أجل الحصول على ترخيص بناء في تركيا يجب زيارة البلدية والتأكد من أهلية الأرض التي يرغب الشخص بتملكها مع ضرورة تقديم تقرير التربة المعدّ سابقاً من قبل مهندس مختص.

مميزات تراخيص البناء في تركيا:

إن الحصول على ترخيص بناء في تركيا يعني بأن التربة صالحة للبناء وفقاً للتقرير الذي تم تقديمه بشرط مراعاة عدد الطوابق وتضمين مواد بناء جيدة وموانع زلزالية.

الحفاظ على مستوى عالي من تنظيم مشاريع البناء إذ أن الترخيص يضمن وجود تنسيق بين الأطراف المسؤولة عن تنظيم أعمال البناء سواءً كانت سلطات محلية أو حكومية أو لجان هندسية أو مهندسين مدنيين أو مُتعهدين ومقاولين.

الحصول على ترخيص بناء في تركيا يعني أن البناء قانوني ولن تكون هناك مشاكل مستقبلية عند التوجه لمديرية الطابو والحصول على سند الملكية العقارية.

يمنح الترخيص الحق للمستثمر بممارسته أنشطته التجارية والاستثمارية بشرط التزامه بالمعايير والضوابط المنصوص عليها.

أنواع تراخيص البناء في تركيا:

يوجد في تركيا العديد من أنواع التراخيص هي:

• تراخيص البناء فوق الأرض.
• تراخيص تشمل تفاصيل ومواصفات البناء الداخلة فيه.
• تراخيص تمنح الحق بالاستخدام.
• تراخيص لإنشاء المشاريع الكبرى السكنية أو التجارية.
• تراخيص الهدم في حال رغب مالك الأرض بإزالة بناء سابق وتشييد بناء آخر.
• تراخيص التجديد في حال نص المخطط العماري على ترميم أو تجديد أحد المباني الموجودة في الأرض.

الأوراق المطلوبة للحصول على تراخيص البناء في تركيا:

• طلب التقديم على الرخصة.
• سند الملكية العقارية (طابو الأرض).
• تقرير الحالة الإعمارية ويطلب من بلدية المنطقة.
• وثيقة الوضعية التي تبين حدود القطاعات تطلب من مديرية الطابو.
• المخطط المعماري من ضرورة مصادقته من غرفة المعماريين الأتراك.
• وثيقة سجل غرفة المعماريين.
• مخطط الخرسانة المسلحة مصدق من قبل غرفة المعماريين.
• وثيقة سجل غرفة المهندسين الإنشائيين المدنيين.
• مخطط تمديدات الكهرباء مصدق من قبل غرفة المعماريين.
• وثيقة سجل غرفة المهندسين الميكانيكيين.
• تقرير دراسة التربة
• وثائق متعهد البناء ويجب أن يكون المتعهد مصرح له بذلك.
• عقد مشرف البناء
• نموذج معلومات متعلق بالبناء.
• وثائق الشركة المختصة بالرقابة على البناء.
• عقد الرقابة على البناء.
• إشعار بنكي يفيد بإيداع 20% من أجور الشركة المراقبة للبناء.

  

كيف تتعامل المؤسسات الحكومية مع المباني غير المرخصة؟

تلتزم مباني المجمعات العقارية الحديثة في تركيا بمعايير صارمة من ناحية الالتزام بمواصفات دقيقة يعتمدها السجل العقاري لذلك فإن الإخلال بهذه المعايير قد يعرّض صاحب البناء غير المرخص لصدور قرار هدم البناء.

على سبيل المثال إذا صدر ترخيص يسمح للمستثمر تشيد مبنى مؤلف من أربع طوابق وأضاف المتعهد فيما بعد طابق خامس والأرض غير قادرة على استيعاب الطابق الإضافي ما يجعل البناء عرضة للسقوط خاصةً في أوقات الكوارث فإن السلطات التركية ستصدر قراراً بهدف الطابق الإضافي فقط وليس كامل البناء.

متى يتم اتخاذ قرار هدم المبنى؟

تتخذ السلطات المعنية قراراً بهد البناء وإزالته في حال الوقوع بإحدى الحالتين التاليتين:

• في حال كانت الأرض غير صالحة للإعمار أو لا تتحمل عدد المباني والطوابق المبنية عليها، يتخذ قرار الهدم خاصةً إذا كان التقرير الفني يبين عدم قدرة البناء والأرض على مقاومة الزلازل والكوارث.
• عدم توفر ترخيص بناء من الأصل أو تكون هناك طوابق تمت إضافتها تتجاوز عدد الطوابق المسموحة ضمن الترخيص.

كيف يمكن تجنب الهدم بعد صدور القرار؟

عقب إعلام المالك بقرار الهدم بحسب للقوانين التركية المعنية بالأبنية المعرضة للكوارث يحق للمالك تقديم اعتراض خلال مدة 15 يوماً حيث يجب تنفيذ القرار خلال 60 يوماً من صدوره.

وإذا لم يتقدم المالك باعتراض يمنح المالك 30 يوماً إضافية كمهلة أخيرة وإذا انتهت تبادر السلطات التابعة لوزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي إلى هدم البناء.

ولتجنب قرار الهدم فإن القوانين ذات الصلة تندرج ضمن مصطلحات مثل “الهدم” أو “تعزيز المباني” والذي يمكن تطبيقه في حال كان البناء المُهدد بالهدم ذو عدد قليل من الطوابق وليس مرتفعاً.

يجب هنا تقديم اعتراض على قرار الإزالة ضمن المدة القانونية الممنوحة للمالك مع إمكانية اللجوء للمحاكم المختصة، وفي حال تأكدت المحكمة من صحة قرار الهدم فسيتم إبرام القرار بشكل نهائي، أما في حال وجدت المحكمة بأن قرار الحكم غير صحيح فإنه تتخذ قراراً بإصلاح المبنى أو ترميمه مع فرض غرامات وتراخيص عند لزومها