English
لم يعد تملك شقة ضمن بناء عادي مستقل أمراً مرغوباً به بعد توجه كبرى الشركات الإنشائية في تركيا لتشييد المجمعات العقارية الحديثة ذات المزايا المتعددة التي أضحت أشبه بمدينة متكاملة من الخدمات التي يحتاجها الأفراد والعائلات على حدٍ سواء.
المجمعات العقارية في تركيا:
هو عبارة عن مجموعة من المباني السكنية والتجارية متعددة الطوابق محاطة بسور خارجي ومؤلفة من عشرات أو مئات الشقق والمكاتب والمحلات تحت سقف واحد، متضمنة العديد من المزايا والخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية.
مزايا المجمعات العقارية في تركيا:
توفر المجمعات العقارية الحديثة في تركيا العديد من المزايا أبرزها:
- تُشيّد المجمعات العقارية من قبل كبرى شركات الإنشاء في تركيا
- تتخذ المجمعات العقارية الحديثة مواقع حيوية مهمة في المدينة
- تحيط بالمجمعات العقارية المستشفيات والمدارس والجامعات ومراكز التسوق.
- عادةً ما تقترب المجمعات العقارية من الطرق السريعة وشبكات المواصلات لاسيما المترو والميتروبوس والترام وغيرها.
- تمتاز المجمعات العقارية بحداثة البناء وتضمينه أفخم مواد البناء.
- تلتزم المجمعات العقارية الحديثة بقوانين البناء الحكومية والدولية لاسيما توفير موانع زلزالية ضد الهزات الأرضية والكوارث الطبيعية.
- جميع المجمعات العقارية في تركيا تقريباً سليمة من الناحية القانونية بسبب استخراجها لكافة التراخيص وحصول عقاراتها على وثائق الطابو بشكل رسمي وبالتالي عدم احتمالية حدوث مشاكل قانونية حالية أو مستقبلية.
- تتنوع أنواع وأشكال ومساحات وأنماط العقارات المتواجدة داخل المجمعات العقارية في تركيا
- شقق سكنية وفلل فاخرة ومكاتب ومحلات تجارية تجتمع جميعاً تحت سقفٍ واحد
- أسوار خارجية تحيط بالمجمع العقاري لمنع تسلل الغرباء إلى مباني المجمع.
- تنظيم الدخول والخروج والسماح فقط لملاك العقارات والمستأجرين وأقربائهم وضيوفهم الدخول إلى المجمع.
- كاميرات مراقبة وحماية أمنية على مدار الساعة عن طريق مكتب أمني عدا عن مكتب الاستعلام والاستقبال.
- إطلالات جميلة لأغلب شقق المشروع إما على البحر أو الغابة أو الطريق السريع أو المدينة ويمكن أن تكون داخلية على حدائق المشروع.
- بعض مشاريع المجمعات العقارية التركية توفر خصوصية من ناحية فصل الخدمات (رجال/نساء) من خلال تكرار الخدمات أو تخصيص أيام للرجال وأخرى للنساء ويوم في الأسبوع مشترك لمن يرغب بذلك.
- تتباعد مباني المجمعات العقارية عن بعضها البعض لفرض خصوصية بين الشقق المتقابلة.
- تحافظ عقارات المجمعات على قيمتها الاستثمارية وترتفع مع مرور الوقت.
- ارتفاع الطلب على عقارات المجمعات في السنوات الأخيرة بسبب مزاياها الأمر الذي أدى تواصل ارتفاع أسعار العقارات التركية فيها.
خدمات المجمعات العقارية في تركيا:
تتضمن المجمعات العقارية في تركيا مجموعة من الخدمات تزيد أو تنقص بحسب خطة بناء كل مجمع ومساحته والميزانية المرصودة من قبل الشركة الإنشائية وهذه المزايا هي:
- الحماية الأمنية على مدار الساعة
- مواقف طابقية للسيارات داخلية وأخرى خارجية تتسع لمئات السيارات
- مسابح مكشوفة أو مغلقة أو كلاهما معاً.
- مسابح للأطفال
- حمامات تركية
- غرف ساونا
- غرف بخار
- صالات رياضية
- قاعة يوغا
- نادي صحي (سبا)
- ملاعب رياضية (قدم، سلة، تنس)
- صالة بلياردو
- صالة ألعاب (بلاي ستيشن) وغيرها
- قاعة مناسبات واحتفالات واجتماعات
- حدائق واسعة
- مساحات خضراء من أشجار ونباتات طبيعية
- مسطحات وجداول مائية
- ممرات للجري والمشي
- جلسات عائلية
- أماكن مخصصة لحفلات الشواء (باربيكيو)
- مدارس وروضات أطفال
- منطقة ألعاب الأطفال
- قاعة متعددة الاستخدامات.
- مكاتب
- محلات تجاري
- شقق عادية ودوبلكس وتريبلكس وبنتهاوس وفلل
- تقنية المنزل الذكي
- شرفات وتراسات.
- مصاعد
- مسؤولي تنظيف
- مسؤولي صيانة
سلبيات المجمعات العقارية في تركيا:
هناك بعض العيوب والسلبيات من وجهة نظر بعض المشترين والمستثمرين تتمثل بالأمور التالية:
- ارتفاع أسعار عقارات المجمعات قياساً بأسعار عقارات المباني المستقلة نظراً لحداثة البناء وموقعه وخدماته ومزايا المجمع.
- فرض عائدات شهرية لصالح إدارة المجمع العقاري في تركيا مقابل الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية بحسب مساحة الشقة وبالرغم أنها لا تشكل عبئاً مالياً كبيراً إلا أن البعض يراها من السلبيات.
- ضرورة الالتزام بقوانين المجمعات العقارية في تركيا بما يحقق مصالح المُلاك والمستأجرين ومستخدمي العقارات اتجاه بعضهم البعض.
- يجد البعض في تخصيص مكتب أمني للاستقبال والاستعلام تقييداً للدخول والخروج خصوصاً على ضيوف وأقارب ملاك العقارات في المجمعات الأمر الذي يحرجهم مع الضيوف ولكن تلك الإجراءات تأتي كحماية للسكان ومنع لدخول المتسولين والبائعين والغرباء.
الاستثمار في عقارات المجمعات الحديثة:
يعتبر الاستثمار في عقارات المجمعات الحديثة هو أفضل استثمار في تركيا على الإطلاق سواءً في العقارات السكنية أو التجارية فيها، كما يمكن الاستثمار في العقارات التي مازالت تحت الإنشاء أو العقارات الجاهزة عبر عدة أنواع من الاستثمار العقاري مثل الاستثمار عبر الإيجار والاستثمار عبر إعادة البيع.
يحقق الاستثمار العقاري في المجمعات التركية الحديثة أرباحاً مرضية للمستثمرين بسبب عزوف المشتري عن التملك العقاري في عقارات الأبنية المستقلة والاتجاه نحو عقارات المجمعات نظراً لمزاياها المتنوعة من موقع حيوي وحداثة البناء والخدمات والإطلالة وبالتالي ارتفاع القيمة الاستثمارية لهذا النوع من العقارات مع مرور الزمن وزيادة أرباح المستثمرين من خلال تزايد قيمة الإيجار أو ارتفاع ثمن العقار عند الرغبة بإعادة البيع وتحصيل فارق كبير في السعر.
