مزايا شراء عقار على المخطط في تركيا

محتويات المقالة

من بين الخيارات الاستثمارية المطروحة للراغبين بالتملك العقاري في تركيا هي شراء عقارات تركية على المخطط، ما المقصود بهذا المصطلح وماذا يعني ذلك وما هي مزايا وعيوب وكيفية شراء عقارات في تركيا على المخطط؟

المخطط الهندسي لبيع عقارات في تركيا:

يقصد بالمخطط الهندسي الخريطة التي تعدها الشركة الإنشائية الراغبة بإنشاء مشروع ما في إحدى المناطق التركية والتي تعمل على شرح شكل المشروع النهائي بالإضافة لموقعه ومساحته وعدد مبانيه وعدد الشقق والأنماط والتوزع وتضمينه الخدمات وغيرها.

يكون المخطط الهندسي في البداية عبارة عن صور مصممة بطريق 3D وخرائط يتم استعراضها للعملاء والشركات العقارية ثم يتم الانتقال إلى ما يُعرف بماكيت المشروع وهو عبارة عن مجسم هندسي مصمم على شكل مصغر يتم عرضه عادةً في مكتب المبيعات ويجسد شكل المشروع ضمن مستطيل بمساحة معينة على أرض الواقع ليتمكن العملاء والشركات العقارية من فهم شكل المشروع وصورته عند إتمام أعمال البناء التي تستغرق عادةً بين 3 إلى 5 سنوات.

أهداف الشركة الإنشائية من بيع عقارات على المخطط:

بمجرد الإعلان عن إطلاق مشروع عقاري ما من قبل الشركة الإنشائية والبدء بأعمال التعاقد مع صاحب الأرض واستخراج تراخيص البناء في تركيا من بلدية المنطقة التي يقع بها العقار، تطرح الشركة عدد محدد من العقارات المزمع بناؤها للبيع أمام الراغبين بالشراء وذلك من أجل إعداد الميزانية اللازمة لإنشاء المشروع.

مزايا تملك عقار على المخطط الهندسي:

تمتاز أسعار العقارات التي تطرح للبيع على المخطط بانخفاضها الكبير أمام أسعار العقارات الجاهزة أو العقارات التي بدأت أعمالها بناؤها بالفعل
ترتفع أسعار العقارات التركية على عدة مراحل بداية من الإعلان على المشروع ثم تتزايد بشكل تدريجي في كل مرحلة من مراحل المشروع وصولاً إلى اكتماله بشكل كلي.
إن نسبة ارتفاع أسعار العقارات بين المطروحة على المخطط والعقارات المكتملة تتراوح بين 100% و300%
يأتي هذا الفرق الشاسع بين أسعار العقارات على المخطط وأسعار العقارات الجاهزة كون العميل يشتري عقاراً على الورق بكل ما تعنيه الكلمة من معنى ثم ينتظر عدة سنوات قبل استلام عقاره جاهزاً وهذه الفترة تعني اختلاف سعر الصرف وارتفاع مستوى التضخم وبالتالي زيادة سعر العقار.
تطرح الشركة الإنشائية عقاراتها الأولى للبيع بأسعار أقل من التكلفة بهدف تمويل المشروع ثم ترفع أسعار العقارات بشكل تدريجي كلما زادت مراحل البناء وصولاً للاكتمال
يعتبر شراء العقار على المخطط فرصة استثمارية لا يمكن تفويتها كونها تجلب عائد ربحي كبير خلال مدة زمنية تعد بسيطة قياساً بفارق السعر

عيوب تملك عقار على المخطط الهندسي:

تأخر أعمال التسليم أو تعطل البناء أو إفلاس الشركة الإنشائية
الانتظار لفترة زمنية قد يراها البعض طويلة نوعاً ما.
احتمالية اختلاف بين مواصفات العقار على أرض العقار والعقار على المخطط
صور مخططات المشروع 3D تكون مخادعة في بعض الأحيان مما يبهر العميل
ارتفاع مؤشر التضخم وانخفاض سعر الصرف الكبير خلال مدة الانتظار قد يؤدي إلى عدم تحقيق الأرباح الاستثمارية المرجوة منه علماً أن أقل ربح بغض النظر عما قد يحصل للقطاع الاقتصادي في تركيا لا يمكن أن يقل عن 100%

كيفية تملك عقار على المخطط الهندسي:

التواصل مع شركة المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا
التحدث مع ممثل خدمة العملاء لدينا وطلب عروض على مشاريع عقارية قيد الإنشاء.
إطلاع الموظف على الرغبة بالحصول على عقار ضمن المخطط
يشرح الموظف للعميل واقع السوق العقاري من قوانين وتكاليف وضرائب ومزايا وعيوب
يرسل الموظف مجموعة من الخيارات المتضمنة صوراً وفيديوهات ونشرة أسعار
يتم الاتفاق وحجر العقار المبدئي
يتجه العميل في يوم الجولة العقارية إلى موقع المشروع للاطلاع عليه على أرض الواقع بصحبة موظف المبيعات لدى المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا
يتم طلب تقرير التقييم العقاري لمطابقة سعر العقار مع سعره المطلوب
يتم إبرام عقد شراء أولى لعقار افتراضي سيبدأ بناؤه فيما بعد
يشرح موظف المبيعات للعميل بنود العقد قبل التوقيع عليها
يوقع العميل وممثل الشركة الإنشائية على عقد الشراء ويتم تصديقه لدى النوتر التركي
بمجرد الانتقال من مرحلة بيع العقار على المخطط لوضع أساسات العقار يمكن استخراج ما يعرف بـ “طابو الارتفاق”
بعد اكتمال أعمال البناء وتسليم العقار يتم استبدال وثيقة الطابو من طابو ارتفاق إلى طابو تام.

5 نصائح قبل التفكير بشراء عقار على المخطط في تركيا:

يقدم خبراء المجموعة الذهبية للاستثمارية 5 نصائح ذهبية قبل شراء عقار على المخطط في تركيا هي:

التعاون مع شركة عقارية موثوقة في تركيا ذات دراية بواقع السوق العقاري التركي
التعرف على اسم الشركة الإنشائية والاطلاع على سجل أعمالها السابق للتأكد من قوتها وعدم احتمالية افلاسها أو تأخر أعمال تسليم المشروع مما يعرض المستثمر للخسائر
العقد شريعة المتعاقدين يحمي كلا الطرفين من أي تساهل من قبل الآخر ما يعني حماية القانون التركي والقضاء للمستثمر حال تأخر شركة الإنشاء عن تسليم العقار أو الإفلاس.
زيارة موقع المشروع والاستفسار عن كل شائبة والتعرف عن قرب على تفاصيل المشروع.
الطلب من المستشار العقاري التأكد من السلامة القانونية للعقار من ناحية استخراج التراخيص وصلاحية التربة للبناء وذلك من خلال مراجعة بلدية المنطقة ومديرية الطابو

المخطط الهندسي لبيع عقارات في تركيا: