شراء عقار في دبي .. الإيجابيات والسلبيات

شراء عقار في دبي يحمل الكثير من الإيجابيات بسبب المميزات والدوافع.

من قبل مدينة دبي الرائدة عالمياً على كافة المُستويات.

أهمية شراء عقار في دبي:

• تشكل مدينة دبي الإماراتية إحدى أهم المُدن العقارية على مستوى العالم.
• تنعم دبي بحياة فارهة بسبب نمط الحياة التي يعيشه سكانها من محليين وأجانب.
• تتصدر دبي أفضل مدن العالم على المستويات الاقتصادية والحياتية والمعيشية.
• يعيش في دبي مختلف الجنسيات العربية والأجنبية.
• تتمتع ببنى تحتية حديثة ومتطورة.
• أسهمت قوانين حكومة دبي التي تساوي بين الإماراتيين والأجانب في الحقوق والوجبات.
• إلى جذب رواد ورجال الأعمال والمستثمرين ما أدى لنهضة اقتصادية وعمرانية تعيشها دبي منذ أكثر من 3 عقود.
• تصاميم مبهرة تحظى بها عقارات دبي تحاكي التصاميم العالمية وتتفوق عليها.
• جودة بناء واضحة، وتشطيبات مُبهرة، وإطلالات على الخليج العربي.
• ارتفاع الطلب واستمراره على شراء عقار في دبي زاد من قيم عقاراتها الاستثمارية.

إيجابيات شراء عقار في دبي:

يمنح شراء عقار في دبي الكثير من الإيجابيات نذكر منها:

1-استثمار الرابح:

• تتمتع عقارات دبي بالحيوية.
• من ناحية سهولة التداول بيعاً وشراءً.
• ما يعني أن مؤشر عقارات دبي نشط وجذاب.
• وهذا الأمر يولد عائدات استثمارية ربحية وممتازة.
• على المدى القريب والمتوسط والبعيد.

2-بنى تحتية حديثة ومتطورة:

• باشرت حكومات دبي المتعاقبة بنهضة عمرانية لافتة.
• بالتزامن مع إعلان تأسيس دولة الإمارات عام 1971.
• لتنتقل بعدها من المباني البسيطة التقليدية.
• إلى الأبراج وناطحات السحاب ذات التصاميم العالمية.
• إلى جانب فتح طرقات جديدة معبدة ذهاباً وإياباً للسيارات.
• وتخطيط عمراني حضاري يرقي بأهمية المدينة.
• وشارك آلاف المهندسون من مختلف الجنسيات الأجنبية.
• في هندسة وإعداد البنى التحتية لمدينة دبي وتطويرها.
• لتغدو البنى التحتية في دبي من الأفضل على مستوى العالم.
• وهذا الأمر تحديداً يشكل بدوره حافزاً استثمارياً قوياً.

3-نهضة سوق العقار الإماراتي:

• من بين خطط التطوير العمراني التي سعت وتسعى لها حكومات دبي.
• هي النمو بسوق العقار الإماراتي وجعله واحداً من أهم أسواق العالم.
• وهذا الأمر بات جلياً واضحاً للعيان في السنوات الأخيرة.
• وزادت رخص الإعمار في دبي وارتفع معها عدد الشركات الإنشائية الإماراتية والعالمية.
• وأدى الدعم الحكومي إلى نهضة عمرانية شاملة على كافة المستويات.

4-تخصيص مناطق التملك الحر في دبي:

• خصصت حكومة دبي مناطق مخصصة لتملك الأجانب لعقارات دبي.
• ومن أبرز هذه المناطق مارينا دبي، الجميرا وهي الأبرز على المستوى السياحي.
• بالإضافة لمدينة دبي الرياضية، والمرابع العربية، وشارع الشيخ زايد وغيرها.

5-منح التأشيرات العقارية:

• من بين أنواع التأشيرات التي تقدمها دولة الإمارات.
• تأشيرة شراء عقار في دبي.
• تشكل هذه التأشيرة فرصة مهمة للراغبين بالحصول على إقامة طويلة الأجل.
• تتراوح مدة التأشيرة بين 3 إلى 10 سنوات.

6-النمو السكاني:

• مع تزايد أعداد السكان المحليين والأجانب.
• الذين اختاروا دبي مكاناً للعيش والسكن والعمل.
• ارتفعت طلبات الإسكان بشكل كبير.
• لذلك هناك حاجة دائمة لتوفير مساكن.
• من خلال البيع أو التأجير.

7-الإعفاء الضريبي:

• اللافت في القوانين الإماراتية.
• أنها لا تفرض أي ضريبية على العقارات السكنية.
• مما يجعل شراء عقار في دبي فكرة جذابة ومثالية للمستثمرين.
• وكذلك الباحثين عن عقار للسكن.

8-مستوى الأمان المُرتفع:

• تعمل حكومة دبي على الدوام كي تكون واحدة من أكثر مدن العالم أماناً.
• وهذا الأمر تحديداً يساهم في زيادة الطلب على التملك العقاري فيها.
• عدا عن المجمعات السكنية في دبي التي توفر بدورها حماية أمنية خاصة.

9-الاستقرار الاقتصادي:

• النهضة الاقتصادية في دبي متواصلة منذ عقود.
• وبالرغم من الأزمات الاقتصادية العالمية في السنوات الأخيرة.
• إلا أن دبي وبفضل إمكانياتها ومرونة قوانينها وتعدد الأنشطة فيها.
• فإن اقتصادها مستقر ومتزايد على المدى المتوسط والبعيد.

سلبيات شراء عقار في دبي:

كما عودتكم المجموعة الذهبية للاستثمار على المصداقية دوماً والشفافية.

تطرح لكم بعض السلبيات التي لابد من الحذر منها عند شراء عقار في دبي هي:

1-التكاليف الخفية:

• لا يتوقف شراء عقار في دبي عند دفع ثمنه.
• بل هناك تكاليف إضافية يجب وضعها في الحسبان.
• من ضرائب ورسوم كتلك التي تسدد لصالح دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• بالإضافة لرسوم التأمين والوسيط العقاري وغيرها.

2-الرهن العقاري:

• يمنح مطورو عقارات دبي خطط سداد مرنة تحمل الكثير من المميزات.
• إلا أنها تعرض المشتري لتحديات مالية.
• لذلك يجب أن يأخذ العميل في حسبانه أسعار الفائدة وتكاليف الرهن العقاري.

3-التمويل:

• أسعار عقارات دبي مرتفعة نوعاً ما
• الأمر الذي قد يشكل ارهاقاً مالياً على المشتري.
• خصوصاً لأصحاب الميزانيات المنخفضة.
• لذلك يجب العمل على توفير التمويل المناسب
• بما يتلاءم مع إجمالي تكاليف شراء العقار

4-تقلبات السوق العقاري:

• كغيره من أسواق العقارات في العالم.
• قد يتعرض سوق عقارات دبي للتقلبات.
• من ناحية احتمالية حدوث ركود.
• وعليه يجب معرفة أفضل وقت للشراء أو البيع.
• لضمان عدم الوقوع بخسائر استثمارية.

5-نظرية العرض والطلب:

• في قانون التجارة كلما زاد العرض قل الطلب انخفض السعر
• وكلما زاد الطلب قبل العرض فارتفع السعر.
• تنطبق أيضاً هذه النظرية على السوق العقاري.
• وهي من السلبيات التي يجب وضعها أمام المستثمر بكل وضوح.

6-تأخر تسليم العقارات:

• هذه السلبية خاصة فقط بمشتري عقار إماراتي على المخطط.
• حيث من الممكن أن تتعرض الشركات الإنشائية لأزمات مالية.
• تؤدي لتأخر تسليم العقارات قيد الإنشاء لأصحابها.
• بسبب تأخر أعمال البناء أو توقفها لسبب ما.
• وبالتالي تأخير تسليم العقارات في التاريخ المتفق عليه بعقد الشراء.
• هذه النقطة يجب ألا تثير الكثير من القلق من قبل المستثمرين.
• لأن الشركات الإنشائية القوية نادراً ما تتعرض لهذا الأمر.
• ولو حصل فعلاً فإن عقد الشراء وثيقة قانونية يمكن تقديمها للقضاء الإماراتي.
• الذي ينصف المستثمر ويعيد له كامل مدفوعاته من الشركة الإنشائية.