ما الفرق بين الإقامة العقارية والإقامة الاستثمارية في تركيا؟

تختلف أنواع الإقامات في تركيا بحسب السبب في البقاء بتركيا منها الإقامة السياحية والإقامة الطلابية وإقامة العمل والإقامة العقارية والإقامة الاستثمارية وغيرها، وتطلب الإقامة في تركيا بحسب نوعها إما من رئاسة الهجرة التركية وشؤون الأجانب أو من خلال وزارة العمل أو الغرف التجارية في تركيا.

الإقامة العقارية في تركيا:

هي عبارة عن نوع من أنواع الإقامات في تركيا تمنحها رئاسة الهجرة وشؤون الأجانب في تركيا بالشروط التالية:

• شراء عقار سكني في تركيا
• ألا تقل قيمة العقار عن 75 ألف في المدن التركية الكبرة و50 ألف دولار في المدن الصغرى
• أن يتوفر أي نوع من أنواع الطابو في تركيا (ارتفاق، تام)
• ألا يكون المتقدم من بين الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا
• أن يستخدم العقار للسكن فقط.

مزايا الإقامة العقارية في تركيا:

تمنح الإقامة العقارية في تركيا حاملها المزايا التالية:

1. العيش والسكن في تركيا بشكل قانوني
2. حصول زوجة وأبناء صاحب العقار بالإقامة في تركيا بناءً على الإقامة العقارية
3. سهولة تجديد الإقامة العقارية سنوياً بشرط الإبقاء على العقار
4. التنقل بين الولايات التركية دون الحاجة لاستخراج إذن سفر.
5. تلقي التعليم في المدارس والجامعات التركية.
6. الاستفادة من العلاج المجاني أو الحسومات الكبيرة في مجال الصحة التركية.
7. استبدال الإقامة العقارية بالإقامة الدائمة بعد مضي 8 سنوات على حملها وتجديدها.
8. تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية حال تجاوز قيمة العقار المشترى 400 ألف دولار

الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا:

• جواز سفر ساري الصلاحية لمدة 6 أشهر على الأقل
• صورة عن جواز السفر مترجمة للتركية ومصدقة من قبل النوتر التركي
• طابو العقار السكني الذي يبين نوع العقار وقيمته
• تقرير التقييم العقاري الذي يحدد قيمة العقار الفعلية
• الرقم الضريبي لصاحب الطلب
• إثبات إقامة في تركيا
• صور شخصية
• استمارة تقديم الطلب
• تأمين صحي في تركيا
• إيصال تسديد رسوم الإقامة

خطوات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا:

• الدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاص بطلب الإقامة في تركيا على العنوان التالي: https://e-ikamet.goc.gov.tr/
• اختيار اللغة المفضلة بين التركية أو الإنجليزية أو العربية
• تعبئة الاستمارة بالمعلومات الشخصية
• يختار النظام الإلكتروني أقرب موعد
• طباعة ورقة الموعد
• التوجه في يوم وساعة الموعد إلى فرع رئاسة الهجرة مع الأوراق المطلوبة
• تسليم الأوراق للموظف الذي يتأكد من توفر كافة المستندات
• يطلب من صاحب الطلب سداد رسوم الإقامة عبر النافذة المخصصة لذلك
• يضاف إيصال سداد الرسوم إلى الملف
• يمنح الموظف صاحب الطلب رقم متابعة
• تستغرق دراسة الطلب من أسبوع إلى 90 يوماً
• بعد الموافقة ترسل بطاقة الإقامة عبر مؤسسة البريد التركي PTT لعنوان صاحب الطلب.

الإقامة الاستثمارية في تركيا:

يندرج تصريح الإقامة الاستثمارية في تركيا بالمستثمر تحت بند قانون الإقامة قصيرة الأمد بحسب الفقرتين 28 و29 من اللوائح التنفيذية لقانون الأجانب والحماية الدولية، وتمنح الإقامة الاستثمارية عند تأسيس شركة في تركيا وبدء الأعمال التجارية بشكل رسمي فإن القانون التركي يمنح هذا المُستثمر إقامة قابلة للتجديد ويسري القانون على من يُشارك في استثمار قائم مُسبقاً في البلاد كالمعامل والمصانع بالإضافة إلى إضافة رأس مال الشركات التركية.

مزايا الإقامة الاستثمارية في تركيا:

1. تُمنح إقامات في تركيا لكافة أفراد أسرة المستثمر
2. إمكانية تسجيل الأبناء بالمدارس الحكومية التركية.
3. الطبابة المجانية في المستشفيات الحكومية التركية.
4. السفر والعودة مرة أخرى إلى تركيا في أي وقت بشرط العودة قبل انتهاء صلاحية الإقامة بشهرين على الأقل.
5. تمنح إقامة المُستثمر في تركيا سهولة الحصول على تأشيرات دخول لعدة دول حول العالم.
6. يُمكن لحامل إقامة المُستثمر في تركيا تحويلها إلى إقامة دائمة بعد مرور ثماني سنوات.
7. الحصول على الجنسية التركية في حال تطبيق أحد شروط الاستثمار في إما العقاري أو المصرفي أو المُباشر.

الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة الاستثمارية في تركيا:

• مستندات تأسيس الشركة في تركيا
• إيصالات إيداع 25% على الأقل من رأس مال الشركة في البنك
• جواز سفر ساري الصلاحية
• صورة عن جواز السفر مترجمة للتركية ومصدقة أصولاً
• صورة عن ختم الدخول على تركيا
• إثبات إقامة في تركيا
• عنوان الشركة في تركيا
• الرقم الضريبي
• صور شخصية
• استمارة طلب الحصول على الإقامة الاستثمارية.

خطوات الحصول على الإقامة الاستثمارية في تركيا:

تطلب الإقامة الاستثمارية في تركيا من الغرفة التجارية التي تقع بها الشركة المؤسسة لصالح المواطن الأجنبي ويطلب منه تسليم الأوراق والانتظار فترة زمنية لدراسة الملف ومنح الموافقة أو الرفض، بعدها تتم طباعة رخصة الإقامة الاستثمارية في تركيا وإرسالها بالبريد لعنوان المستثمر.

ما الفرق بين الإقامة العقارية والاستثمارية في تركيا؟

إن الإقامة العقارية في تركيا لا تشترط البدء باستثمارات في تركيا بل على العكس تمنح لأصحاب العقارات السكنية فقط وبشرط مادي محدد، أما الإقامة الاستثمارية في تركيا فتشترط البدء باستثمارات في تركيا وتأسيس شركة والعمل بها كما تختلف الجهة التي يتم طلب الإقامة منها بين رئاسة الهجرة وغرف التجارة التركية.