English
إن تكاليف شراء العقار في تركيا لا تتوقف عند تحويل ثمن العقار لحساب البائع بل هناك تكاليف أو مصاريف أخرى إن صح القول يجب أخذها بالاعتبار حين اتخاذ القرار بالتملك العقاري في تركيا.
تكاليف شراء عقار في تركيا 2024:
هي عبارة عن مصاريف ثانوية يتم دفعها قبل أو بعد شراء العقار في تركيا ومنها ما يكون معفي كبعض أنواع الضرائب أو يتم تسديده بشكل شهري أو سنوي بحسب نوعه.
رسوم تصديق عقد الشراء لدى النوتر التركي:
حددت السلطات التركية رسوم تصديق عقد شراء العقار لدى دائرة النوتر التركي عند 1 بالألف من قيمة العقد، على سبيل المثال تم بيع عقار في تركيا بقيمة 100 ألف دولار فذلك يعني أن رسوم تصديقه لدى دائرة النوتر التركية هي 100 دولار أمريكي.
رسوم استخراج تقرير التقييم العقاري:
تقرير التقييم العقاري هو وثيقة تطلب من نظام “ويب طابو” عبر شركة مرخصة أو لجنة من مديرية الطابو لتحديد القيمة الحقيقة السوقية للعقار، ووصلت تكاليف استخراج التقرير للعام 2024إلى 1500 ليرة تركية.
رسوم نقل الملكية العقارية في تركيا:
تسدد هذه الرسوم لدى مديرية الطابو في تركيا عند النافذة المخصصة وذلك عند التوجه لنقل ملكية عقار ما في تركيا سواءً أن العملية تتم بموجب بيع أو إهداء أو تبرع أو توريث وتبلغ رسوم نقل الملكية العقار (رسوم الطابو) 4% من قيمة العقار تقع عادةً على عاتق المشتري ولكن أحياناً يتم الاتفاق بتقاسمها بين البائع والمشتري مناصفة 2% لكلٍ منهما، علماً أن هناك عقارات معفية من هذه الرسوم كتلك الواقعة في مناطق التطوير العمراني وإعادة البناء.
.
رسوم التوكيل العقاري:
عند الرغبة بإجراء وكالة عقارية تمنح الحق لأشخاص آخرين بتسيير معاملة نقل الملكية من قبل البائع أو المشتري أو كلاهما فإن رسوم الوكالة العقارية التي تدفع لدى النوتر التركي عند إجراء الوكالة وتتراوح بين 50 و100 دولار
رسوم تسيير معاملة نقل الملكية (أتعاب المحاماة):
يتلقى المحامي العقاري أتعاباً حال تكليفه بتسيير معاملة نقل الملكية العقارية في تركيا تقدر بـ 1750 دولار مهما كانت قيمة العقار.
رسوم بوليصة التأمين على الزلازل في تركيا:
يشترط لنقل ملكية عقار ما بعد شرائه تقديم بوليصة تأمين على الزلازل في تركيا وتعرف باسم DASK ويتم تجديدها سنوياً والتي تختلف باختلاف موقع العقار بين مكان آمن وآخر أكثر عرضة للزلازل ومعايير أخرى، لذلك يمكننا تحديد متوسط رسوم تأمين الزلازل في تركيا عند 50 دولار سنوياً.
رسوم متنوعة:
هناك رسوم متنوعة أخرى تصل تكاليفها مجتمعة إلى حوالي 3500 ليرة تركية بين ترجمة الوثائق والأوراق المطلوبة وتصديقها.
ضريبة القيمة المُضافة في تركيا:
حددت السلطات التركية قيمة الضريبة المضافة عند 8% بالنسبة للعقارات التي لا تزيد مساحتها عن 150 متر أما العقارات التي يزيد حجمها عن هذا الرقم فإن الأمتار المتبقية يتم حساب ضريبتها العقارية عند 18% من قيمة العقار تسدد لمرة واحدة، وهناك حالات يمكن بموجبها الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا.
ضرائب العقار الشهرية:
هي عبارة عن رسوم تسدد لصالح إدارة المجمع السكني في تركيا مقابل خدمات التنظيف والصيانة لمداخل ومخارج المشروع والمصاعد والملاعب والخدمات الأخرى.
ضرائب العقار السنوية:
تسدد لصالح بلدية المنطقة وتبلغ قيمتها 0.2% أو 2 بالألف من قيمة العقار تدفع مرة واحدة في السنة.
هل هناك رسوم مقابل خدمات المجموعة الاستشارية العقارية في تركيا؟
لا تتلقى المجموعة الاستشارية العقارية في تركيا أي رسوم مقابل خدماتها الاستشارية وتوفيرها لعروض تملك العقارات التركية بل إن عمولة الشركة يتم تحصيلها من الشركة الإنشائية باعتبارها الجهة البائعة.
