English
تختلف أنواع العقارات في تركيا باختلاف السبب في شرائها فهناك عقارات سكنية تشمل الشقق والفلل وعقارات تجارية مثل المكاتب والمحلات، وهناك عقارات من نوع هوم أوفيس يمكن أن تكون سكنية أو تجارية أو كلاهما معاً في نفس الوقت، وفي بعض الأحيان يرغب مالك العقار بتحويل سمته من عقار تجاري إلى عقار سكني أو العكس، هل يسمح القانون التركي بهذا الأمر وما هي الإجراءات؟
ما مدى الإمكانية القانونية لتحويل سمة العقار؟
ليس هناك ما يمنع لدى قانون تملك العقارات في تركيا من تغيير نوع العقار من تجاري إلى سكني أو العكس بشرط الحصول على الموافقات المطلوبة وإعداد الأوراق اللازمة
ما هي إجراءات تحويل نوع العقار من تجاري إلى سكني أو العكس؟
إن أهم وأول إجراء يجب القيام به من أجل تحويل نوع العقار من تجاري إلى سكني أو من سكني إلى تجاري هو الحصول على موافقة جميع ملاك العقارات الواقعة ضمن البناء نفسه ويجب أن تكون الموافقات خطية والتي تعني عدم وجود مانع لديهم من تحويل عقار يقع بجانب عقاراتهم، وهذا هو أصعب إجراء إذ لا يمكن بأي حال من الأحوال تغيير سمة العقار دون الحصول على تلك الموافقات.
ما هي الأوراق المطلوبة لتغيير نوع العقار في تركيا؟
من أجل تغيير نوع العقار في تركيا من تجاري إلى سكني أو العكس يجب توفير الأوراق التالية:
- موافقات خطيّة من جميع مُلاك العقارات التي بنفس بناء العقار المراد تغيير نوعه
- تصاريح من البلدية والولاية التي يقع بها العقار تبين عدم وجود عائق قانوني
- سند ملكية الطابو العقاري
- صورة عن هويّة أو إقامة صاحب العقار
- صور شخصية
- الرقم الضريبي.
- سداد رسوم الطابو
خطوات تغيير نوع العقار من سكني إلى تجاري أو العكس:
- التواصل مع جميع ملاك العقارات في البناء نفسه وطلب تصاريح خطية من قبلهم بالموافقة على تغيير نوع العقار بعد شرح الأسباب الموجبة.
- تجميع الموافقات التي يجب أن تتطابق مع عدد العقارات في البناء نفسه.
- تصديق الموافقات لدى النوتر التركي لمنحها السمة القانونية
- التوجه لبلدية المنطقة ومبنى الولاية أو القائم مقام لطلب التراخيص المذكورة أعلاه
- الحصول على موعد لدى مديرية الطابو العقاري من أجل تغيير سمة الأوراق
- إعداد ملف يتضمن جميع الأوراق المذكورة ثم التوجه في يوم الموعد لمديرية الطابو
- تسليم الأوراق المذكورة وسداد رسوم تغيير سمة العقار
- يجري الموظف المعاملة المطلوبة ويمنح صاحب الطلب طابو جديد يبين نوع العقار بعد تغييره.
