English
إن إدارة الممتلكات العقارية في تركيا هي خدمة جديدة من خدمات القطاع العقاري في تركيا والتي تقدمها المجموعة الذهبية للاستشارات وتشكل نوعاً من أنواع خدمات ما بعد البيع إلا أنها موسعة وأكثر شمولية.
إدارة الممتلكات في تركيا:
هي عبارة عن إدارة العقارات التركية بشكل كامل بما يخص الدخول إليها ومدها بالخدمات وتحقيق أرباح استثمارية منها لصالح المالك عبر مجموعة واسعة من الخدمات والالتزامات التي تقوم بها شركة متخصصة بموجب وكالة رسمية من مالك العقار.
خدمات إدارة الممتلكات في تركيا:
تتضمن إدارة الممتلكات في تركيا مجموعة واسعة من الخدمات التي تبدأ وتكاد لا تنتهي أهمها:
فتح اشتراكات المرافق الخاصة:
التواصل مع الجهات الحكومية والخاصة المعنية بتزويد العقارات بخدمات المرافق الخاصة من اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز والهاتف والإنترنت، وتسيير معاملتها وسداد رسومها وفواتيرها الشهرية بشكل دوري.
إضافة الديكورات الداخلية والخارجية:
يرغب بعض العملاء أحياناً بعد استلام الشقة من الشركة الإنشائية عقب انتهاء أعمال التشييد بإضافة بعض الديكورات من إضاءة مخفية وأسقف مستعارة وطلاء جدران أو وضع ورق حائط وغيرها من أعمال الديكور والاكساء والتي تدخل ضمن خدمات إدارة الممتلكات في تركيا.
تأثيث العقار السكني أو المكتبي:
تتم عمليات تأثيث العقار من قبل خبراء في المفروشات بهدف توافقها مع الديكورات وألوان الجدران والمساحات من غرف نوم رئيسية وأطفال وأطقم كنب وأطقم سفرة وسجاد وتحف وهدايا ولوحات جدارية وطاولات وغيرها.
تأجير العقارات في تركيا:
من بين أهم الأهداف لشراء العقارات التركية هي الاستثمار فيها والتي تتم من خلال تأجيرها أو إعادة بيعها، تعمل المجموعة الذهبية للاستشارات العقارية من خلال قسم خدمات إدارة الممتلكات على العثور على مستأجر مناسب وإبرام عقد التأجير بما يضمن حقوق المالك والمستأجر تجاه بعضمها البعض.
تحصيل العائدات الإيجارية الشهرية:
يطالب المستأجر شهرياً بموجب العقد وفي اليوم المحدد بتحويل قيم إيجارات العقار لحساب العميل بالرقم المتفق عليه والمناسب لمنطقة العقار ونوعه ومساحته وإطلالته وخدماته وغيرها من المعايير التي تحدد قيمة إيجاره، مع المطالبة السنوية برفع قيمة الإيجار بالنسبة التي تعلنها هيئة الإحصاء التركية بناءً على سعر الصرف والتضخم الحاصل في البلاد.
إعادة بيع العقارات في تركيا:
يتجه بعض المستثمرين إلى طريقة استثمارية تتمثل بإعادة بيع العقارات التركية بعد مرور مدة من الزمن وتسجيل العقار ارتفاعاً بقيمته الاستثمارية، هما يأتي دور إدارة الممتلكات في تركيا في طرح العقار للبيع بالسوق التركية مع تحقيق أفضل سعر ممكن يتناسب مع موقع العقار ومساحته وإطلالته وجودة بنائه وخدماته.
الصيانة الدورية وأعمال التنظيف:
تقع على عاتق قسم إدارة الممتلكات العقارية في تركيا أعمال الصيانة الدورية للكابلات الكهربائية والمآخذ والصنابير والصرف الصحي وغيرها من مرافق العقار، بالإضافة للتنظيف بعد إخراج المستأجر لسببٍ ما ورغبة المالك بالسكن فيه أو تأجيره مرة أخرى.
سداد الضرائب والرسوم الشهرية والسنوية:
يقوم قسم إدارة الممتلكات بسداد الضرائب السنوية كضريبة النظافة المقدرة بـ 0.02% على العقارات العائدة لصالح بلدية المنطقة والضرائب الشهرية أو العائدات لصالح إدارة المجمع السكني أو التجاري وخصمها من العائدات الاستثمارية للعميل.
أعمال الترجمة والخدمات المتنوعة:
كل ما يتعلق بالخدمات الأخرى من ترجمة وتسيير معاملات الطابو وغيرها.
التوكيل العقاري لشركة إدارة الممتلكات في تركيا:
عندما يتم الاتفاق بين مالك عقار ما وشركة إدارة الممتلكات العقارية في تركيا على تقديم هذا النوع من الخدمات يجب التوجه إلى دائرة النوتر التركي من قبل الطرفين لإبرام وكالة عقارية تمنح شركة إدارة الممتلكات بموجبها الحق بالدخول إلى العقار والقيام بأعمال يتناولها التوكيل العقاري بالاسم ولا يمكن للشركة أن تتجاوز الصلاحيات الممنوحة لها بموجب التوكيل علماً أنه قابل للعزل بأي وقت مع إمكانية تحديد صلاحية له.
مزايا إدارة الممتلكات في تركيا:
توفر إدارة الممتلكات في تركيا العديد من المزايا لصالح مالك العقار أهمها:
- إزالة أعباء البحث عن مستأجر وإبرام عقود الإيجارات والخلافات التي قد تنجم عن ذلك وتحميلها لشراء إدارة الأملاك.
- الانشغال بأعمال استثمارية وتجارية أخرى داخل او خارج تركيا وعدم التفكير بكيفية إدارة العقار في تركيا والاستفادة الاستثمارية منه
- الحصول على عائدات استثمارية شهرية أو دورية تحصل لحساب العميل دون عناء أو جهد
- إضافة الديكورات والأثاث من قبل مختصين بأعمال البناء بما يتوافق مع شكل العقار وطبيعته ونوعه.
- التخلص من أعباء المعاملات الحكومية كافة بما يخص العقار والتواصل فقط مع شركة إدارة الممتلكات بين الحين والآخر
- سداد الضرائب في وقتها دون تأخير وإيفاد المالك بالإيصالات الرسمية
- لا يمكن أبداً لشركة إدارة الممتلكات تجاوز الصلاحيات الممنوحة لها من قبل صاحب العقار بموجب الوكالة القانونية.
رسوم إدارة الممتلكات في تركيا:
تختلف رسوم إدارة الممتلكات في تركيا بطبيعة وعدد الخدمات التي يطلبها مالك العقار من الشركة فيمكن أن تكون محدودة أو موسعة ويمكن أن تشمل التأجير أو إعادة البناء أو تنتهي فقط بمجرد إضافة الديكور أو الأثاث وفتح اشتراكات الخدمات لذلك فإن رسوم كل خدمة منفصلة عن الأخرى وترتفع أو تنخفض بحسب المجهود والتكاليف التي تقع على عاتق الشركة حين تقديمها، وبالعموم هي تكاليف بسيطة مقارنةً بتنوع الخدمات المقدمة على أكمل وجه.
