قانون الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2025.. آخر التحديثات

 قانون الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2025 يخضع لعدة مراجعات وتعديلات في كل فترة زمنية للتوافق مع المرحلة الراهنة وفي المستقبل القريب وفقاً لما تراه الجهات المُختّصة.

قانون الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2025:

صدر قانون منح الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري أول مرة في العام 2017، ثم صدرت عدة تعديلات على قيمة وشروط الحصول على الجنسية التركية في السنوات اللاحقة كان آخرها منتصف العام 2021 والذي مازال سارياً حتى اليوم وهذه التعديلات هي:

أولاً-الشرط المالي:

اشترطت قانون منح الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري على ألا تقل قيمة العقار المُشترى بهدف الحصول على الجنسية التركية عن 400 ألف دولار.

ثانياً-نوع العقار:

شمل قانون منح الجنسية التركية عبر التملك العقاري كافة أنواع العقارات مثل السكنية والتجارية والصناعية.

فيما استثنى التعديل الصادر أواخر العام 2022 العقارات الزراعية والعقارات التي لا يمكن منحها تقرير تقييم عقاري.

ثالثاً-الأهلية القانونية:

• يجب أن يكون العقار المطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية حاصل على طابو عقاري.
• يجب أن يكون العقار حاصل على تقييم عقاري بأن قيمة العقار لا تقل عن 400 ألف دولار.
• رابعاً-الإجراءات القانونية:
• في مطلع العام 2021 صدر قرار جمهوري بضرورة بيع العملة الأجنبية إلى البنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية.
• أن يكون المُتقدم من الجنسيات التي يحق لها الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
• أن يتم سداد قيمة العقار من خلال حوالة مصرفية ولا تقبل العقارات التي تم بيعها وسداد قيمتها يدوياً.
• يجب أن تكون طريقة الدفع نقداً ولا يقبل العقار المُباع بالتقسيط إلا إذا تجاوزت الدفعة الأولى أو مجموع الأقساط 400 ألف دولار بموجب إيصالات رسمية.
• أن يكون العقار بعيداً عن المراكز الأمنية والثكنات العسكرية بحدود 400 متر.
• أن يكون العقار حاصل على رخصة بناء ومسجل في بلدية المنطقة التي يقع فيها.
• تعهد مشتري العقار (طالب الجنسية) بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات من تاريخ شرائه.

ما المقصود بتقرير التقييم العقاري؟

• هو عبارة عن وثيقة تبين قيمة العقار السوقية الحقيقية وليس الرقم الذي يطلبه البائع.
• تحدد قيمة العقار في التقرير بموجب عدة عوامل منها موقع العقار والمنطقة والمساحة والجودة والخدمات ومتوسط سعر المتر المربع العقاري في المنطقة.
• يُطلب تقرير التقرير العقاري بطريقتين إما عبر شركة مرخصة من قبل وزارة البيئة والتمدن والتغير المناخي، أو من خلال لجنة منبثقة من الطابو.
• يرسل التقرير إلى صاحب العقار (البائع) بغضون أسبوع إلى أسبوعان من تاريخ صدوره عبر البريد التركي.
• التقرير صالح لمدة 3 أشهر بعد صدوره.

من هي الجنسيات الأجنبية الممنوعة من التملك العقاري في تركيا؟

صدر قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب منتصف العام 2012 وشمل 183 جنسية حول العالم واستثنى بعض الجنسيات هي:

1. سوريا
2. كوريا الشمالية
3. كوبا
4. أرمينيا
5. قبرص اليونانية

هل هُناك طرق أخرى يمكن من خلال لأصحاب الجنسيات الأجنبية الممنوعة من التملك العقاري الحصول على الجنسية التركية؟

نعم.. يمكن لجميع الجنسيات الأجنبية بما فيها الممنوعة من التملك العقاري بشرط اختيار طريقة أخرى للتملك العقاري عبر الاستثمار.

ما هي الطرق الأخرى التي تمكن أصحاب الجنسيات الأجنبية الممنوعة من التملك من الحصول على الجنسية التركية؟

1. الجنسية التركية عبر الإيداع المصرفي
2. الجنسية التركية عبر شراء السندات الحكومية
3. الجنسية التركية عبر الإيداع في صندوق التقاعد الفردي
4. الجنسية التركية عبر شراء الأسهم
5. الجنسية التركية عبر الاستثمار العام