الرهن العقاري في دبي

الرهن العقاري في دبي من بين الخيارات التي يلجأ إليها الأفراد والمستثمرين من أجل شراء عقار في دبي.

مفهوم الرهن العقاري في دبي:

• هو عبارة عن مبلغ مادي يحصل عليه الفرد من أجل شراء عقار.
• ويقسم إلى نوعين رهن عقاري قصير الأجل ورهن عقاري طويل الأجل.
• ويلتزم الحاصل على الرهن بسداده للجهة المانحة ضمن المُدة المتفق عليها.

عوامل تحديد مدة الرهن العقاري:

هناك عاملان رئيسيان من شأنهما تحديد مدة الرهن العقاري هما:

1-نسبة الفائدة:

• إن سعر الفائدة يشكل عاملاً حاسماً.
• في تحديد التكلفة الكليّة لقرض شراء عقار في دبي بشكلٍ عام.
• تحظى الرهون قصيرة الأجل بسعر فائدة أقل من الرهون طويلة الأجل.

2-الدفعات الشهرية:

• يؤثر طول مُدة الرهن العقاري بشكلٍ مباشر بحجم السداد.
• توفر الرهون العقارية قصيرة المدة مدفوعات شهرية أعلى من الرهون طويلة المدة.

ما الفرق بين الرهن العقاري طويل وقصير الأجل في دبي؟

• الرهن قصير الأجل هو قرض لتمويل شراء عقار في دبي.
• لمدة سداد أقل من 5 سنوات.
• أما الرهن طويل الأجل فهو عبارة عن قرض لشراء عقار.
• لمدة سداد تزيد عن 5 سنوات.

مميزات الرهن قصير الأجل في دبي:

• نسبة فائدة مخفضة قياساً بالقروض طويلة الأجل.
• مرونة أكبر للراغبين بإعادة تمويل العقار أو بيعه في أي وقت.
• نفقات أقل نظراً لتدني مدفوعات الدفع مع فترة سداد قصيرة.
• تملك أسرع وإمكانية تسديد بسرعة أكبر من الرهون طويلة الأجل.

سلبيات الرهن قصير الأجل في دبي:

• دفعات شهرية كبيرة نظراً لقصر مدة الدفع.
• تقلبات السوق يؤثر على تسجيل الرهن العقاري عند ارتفاع سعر الفائدة.
• وبالتالي زيادة المدفوعات الشهرية.

مميزات الرهن العقاري طويل الأجل في دبي:

• دفعات شهرية منخفضة نسبياً كون الرهن يسدد لمدة أطول.
• يمتاز بأنه أكثر استقراراً كون المدفوعات الشهري محددة.
• ويمكن التنبؤ بالتغييرات الواقعة عليها طيلة مدة القرض.
• إمكانية ارتفاع قيمة العقار مما يسمح للمستثمر ببناء حقوق ملكية للعقار تدريجياً.
• وذلك مع زيادة قيم العقارات سنة بعد أخرى.
• إمكانية إعادة التمويل كون أغلب الرهون العقارية طويلة الأجل تأتي مع المرونة.
• لإعادة تمويل القرض حال انخفضت أسعار الفائدة وأراد المقترض تعديل الدفعات.

سلبيات الرهن العقاري طويل الأجل في دبي:

• ارتفاع سعر الفائدة في دبي وقد يستمر هذا الارتفاع طيلة فترة القرض.
• مما يؤدي إلى زيادة عدد الدفاعات الشهرية المطلوبة من المُقترض.
• قد لا يكون الرهن العقاري طويل الأجل خياراً جيداً.
• للأفراد الراغبين بالحصول على عقار جديد بنفقات أعلى ومستوى مُختلف.
• فقد يؤدي بيع العقار بوقت مبكرة من مدة الرهن لانخفاض قيمته.
• أو خسارة المقترض جزءاً من المكاسب المُفترض الحصول عليها.