أيهما أفضل شراء عقار في إسطنبول أو دبي؟

بمجرد بروز فكرة شراء عقار تبدأ مجموعة من التساؤلات تخطر على بال المستثمر، وذلك بسبب تعدد الأسواق العقارية العالمية.

يمثل سوقي عقارات إسطنبول وعقارات دبي على وجه أكثر الأسواق جذباً للمستثمرين في العالم.

أيهما أفضل شراء عقار في إسطنبول أم شراء عقار في دبي؟

مزايا شراء عقار في دبي:

• تشكل مدينة دبي الإماراتية وجهة عقارية واستثمارية عالمية.
• يعيش في دبي مختلف شرائح ومواطني الجنسيات العربية والأجنبية.
• دبي مدينة متطوراً عمرانياً وحضارياً وتكنولوجياً.
• تأسست دبي عام 1833
• بدء إعمار دبي بالتزامن مع تأسيس دولة الإمارات العربية المتحدة عام 1971.
• يشكل الأجانب 92% من سكان دبي
• يتساوى المواطنين الإماراتيين والمقيمين الأجانب من ناحية الحقوق والواجبات.
• سهولة استخراج تأشيرة دبي للكثير من الجنسيات.
• تعدد أنواع عقارات دبي بين عقارات سكنية مثل الشقق والفلل وعقارات تجارية مثل المكاتب والمحلات.
• تتمتع عقارات دبي بإطلالات جميلة إما على شواطئ الخليج العربي أو المدينة والأبراج وناطحات السحاب والطرق الرئيسية
• أغلب عقارات دبي الحديثة مشيدة ضمن مجمعات عقارية ما يعني ضمها مختلف الخدمات التي تلبي احتياجات السكان

سلبيات شراء عقار في دبي

• تتأثر عقارات دبي بالعوامل السياسية والاقتصادية.
• تكاليف باهظة لشراء عقار في دبي فإلى جانب سعره هناك رسوم التسجيل ورسوم الطابو وضرائب عقارية.
• أسعار عقارات دبي مرتفعة قياساً بأسواق العديد من الدول العالمية.
• للأسف طقس دبي حار معظم أوقات العام الأمر الذي يعتبر مشكلة يستحيل حلها.

ما هي شروط شراء عقار في دبي؟

• يسمح للأجانب شراء عقار ضمن مناطق محددة فقط من قبل الحكومة
• ضرورة تسجيل العقار في دائرة الأراضي والممتلكات في دبي.
• دفع الضرائب والرسوم المالية عند شراء شقة في دبي مثل رسوم دائرة الأراضي، ورسم تسجيل العقار، رسم تقييم العقار، رسم قرض الرهن العقاري، رسوم تسجيل الرهن العقاري.
• حضور البائع للعقار إلى مديرية الطابو عند إجراء عملية نقل الملكية.
• يسمح القانون بحضور من ينوب عن البائع بموجب وكالة رسمية.
• دفع المستحقات المالية المتعلقة بالبائع مثل الضرائب ورسوم الوساطة العقارية وغيرها.

ما هو سعر العقار في دبي للعام 2024؟

هناك عدة معايير وعوامل مباشرة وغير مباشرة من شأنها أن تحدد أسعار عقارات دبي.

يبين الجدول التالي متوسط أسعار العقارات في دبي للعام 2024:

مزايا شراء شقة في إسطنبول

• تمتد مدينة إسطنبول التركية بين قارتي أوروبا وآسيا.
• من أهم معالم إسطنبول السياحية والعالمية مضيق البوسفور
• تحظى إسطنبول بطقس معتدل طيلة أوقات السنة.
• تنوع المعالم الطبيعية في تركيا من بحار وبحيرات وغابات.
• إسطنبول مدينة عريقة وتشهد على عراقتها عشرات المعالم التاريخية.
• عقارات إسطنبول متنوعة بين شقق وفلل ومحلات ومكاتب وشقق فندقية وفنادق وأراضي.
• تدني أسعار عقارات إسطنبول مقارنةً بعقارات دبي والعقارات الأوروبية
• تمنح القوانين التركية للأجانب الحق بشراء عقار في كافة مناطق إسطنبول
• يتيح القانون تملك مواطني 183 دولة حول العالم.
• تطل عقارات إسطنبول على بحر مرمرة أو البحر الأسود أو الغابات أو المدينة.
• يحصل مشتري العقار في إسطنبول على الإقامة العقارية في تركيا بشرط ألا تقل قيمته عن 200 ألف دولار
• إمكانية الحصول على تسهيلات وإعفاءات ضريبية بشروط معينة.
• تنوع الاستثمارات العقارية في تركيا بين تأجير أو إعادة بيع.
• الاستثمار العقاري في العقارات قيد الإنشاء والعقارات الجاهزة.
• اكتساب الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار.

سلبيات شراء عقار في تركيا:

• أسعار عقارات إسطنبول هي الأعلى على الإطلاق قياساً بعقارات المدن الأخرى.
• ضرورة استخراج موافقة أمنية إذا كان المستثمر هو أول مشتري أجنبي لعقار ضمن مجمع عقاري.
• ارتفاع مؤشر التضخم في تركيا وانخفاض قيمة العملة التركية في السنوات الأخيرة.

ما هي شروط شراء عقار في تركيا للأجانب؟

• لابد أن يكون الأجنبي ليس من الجنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا
• يجب ألا تزيد مساحة العقارات التي يملكها الأجنبي عن 30 هكتاراً
• عدم زيادة مساحة العقارات ضمن البلدية الواحدة عن 10% من مساحتها
• أن يكون العقار بعيداً عن المراكز الأمنية والعسكرية بحدود 400 متر.

كم يبلغ سعر عقار في إسطنبول للعام 2024؟

تختلف أسعار العقارات التركية باختلاف عدة عوامل

منها الموقع والمنطقة وجودة البناء والإطلالة والمساحة والنمط وغيرها.

يبين الجدول التالي متوسط أسعار عقارات إسطنبول للعام 2024: