شراء عقار إماراتي على المُخطط

شراء عقار إماراتي على المٌخطط يشكل إحدى أبرز الطرق الاستثمارية عند الاستثمارات في عقارات الإمارات أو عقارات دبي.

ما المقصود بشراء عقار على المٌخطط؟

• تتجه الشركات الإنشائية عند طرح فكرة إنشاء مجمع عقاري.
• إلى بيع بعض العقارات قبل البدء بأعمال البناء.
• وحتى قبل أن تبدأ أعمال الحفر.
• فبعد وضع المخططات والرسومات الهندسية.
• التي تبين شكل وتصميم المجمع العقاري وتفاصيل أخرى.
• مثل عدد المباني والشقق والتوزيع والمساحات والأنماط.
• بالإضافة للخدمات الاجتماعية والأمنية وتحديد موقع وجهة المشروع.
• يتم طرح عدد معين من الشقق أو المحلات داخل المشروع للبيع.
• وبمجرد بيع العدد المطلوب تتوقف عمليات البيع لحين البدء بأعمال الحفر ووضع الأساسات.

شراء عقار إماراتي على المٌخطط

ماكيت المشروع العقاري:

• هو عبارة عن مجسم هندسي يأتي بالتزامن مع إطلاق مخطط المشروع.
• فبعد إنجاز الرسومات الهندسية يأتي الدور لتجسيد المشروع وتقديم تفاصيل أدق.
• من خلال إنشاء المجسم الذي يوضح مداخل ومخارج المشروع.
• بالإضافة لعدد المباني وارتفاعها وتوزيعها وعدد الطوابق واتجاه الشقق
• والإطلالات وجهة المشروع وبعض المعالم المحيطة به مثل طريق سريع وغيره.

شراء عقار إماراتي على المٌخطط

مميزات شراء عقار إماراتي على المخطط:

• إن سعر العقار المطروح للبيع على المٌخطط أقل بكثير من سعر العقار الجاهز.
• إمكانية شراء العقار والدفع بطرق متعددة (نقداً أو تقسيطاً)
• فرصة للحصول على خصم إضافي عند شراء العقار والدفع نقداً.
• الحصول على عقد مُبرم ومصدق من الجهات الإماراتية المعنية.
• بهدف ضمان حق المشتري ويُسمى أيضاً (وعد بالبيع).
• يشكل العقد صبغة قانونية ووثيقة بيد المشتري في حال تخلف الشركة الإنشائية عن التسليم.
• يحدد العقد تاريخ التسليم ومواصفات العقار من مساحة ونمط وإطلالة.
• وكذلك موقع العقار ضمن المجمع وضمن الطابق نفسه.
• إلى جانب الخدمات الاجتماعية التي توفرها إدارة المجمع.
• ارتفاع القيمة الاستثمارية للعقار كلما انتقلت مراحل البناء من مرحلة لأخرى.
• تتراوح نسب الارتفاع لقيمة العقار بين 50% إلى 300% عند تسليمه.

شراء عقار إماراتي على المٌخطط

عيوب شراء عقار إماراتي على المُخطط:

• الانتظار لفترة زمنية تتراوح بين 3 إلى 5 سنوات وهي فترة بناء المشروع.
• لا يحق للمستثمر بيع عقاره لمستثمر آخر طيلة فترة الانتظار باستثناء الشركة الإنشائية.
• احتمالية حدوث تأخير في تسليم المشروع لعدة أسابيع أو أشهر.
• في بعض الأحيان يحصل تغيير على مواصفات وسمات العقارات داخل المشروع بشكل ينافي للاتفاق والعقد المُبرم.
• تعرض الشركة الإنشائية للإفلاس وبالتالي توقف أعمال البناء بشكل جزئي أو كليّ.

كيف أحمي نفسي قانونياً عند شراء عقار إماراتي على المُخطط؟

• العقد شريعة المتعاقدين لذلك لابد من إبرام عقد يتناول بنوداً تحمي الطرفين اتجاه بعضهما البعض.
• قراءة بنود العقد من قبل المستثمر بشكل جيد والاعتراض على أي بند ليس في صالحه وذلك قبيل التوقيع على العقد.
• تصديق العقد أصولاً من الجهة المعنية.
• بمجرد حصول أي تأخير أو تسليم العقار بمواصفات مختلفة كمساحة أقل أو عقار ثانٍ ضمن المجمع غير المتفق عليه.
• يحق للمستثمر تقديم شكوى رسمية للمحاكم الإماراتية بموجب العقد الموقع والمختوم من قبل الشركة الإنشائية.
• حينها سينظر القاضي بالدعوى وسيحكم لصالح الطرف المتضرر.
• وسيلزم الشركة الإنشائية بإعادة المبالغ المدفوعة من قبل المستثمر بالإضافة لتعويضه عن الخسائر التي نتجت عن ذلك.

نصائح عند شراء عقار إماراتي على المُخطط:

• التعامل مع مستشار عقاري موثوق في دولة الإمارات.
• علماً أن شركة المجموعة الذهبية للاستثمار في دبي تقدم خدمات الاستشارات العقارية
• الاستفسار عن اسم الشركة الإنشائية وقوتها في سوق المقاولات الإماراتي.
• زيارة موقع المجمع المقرر البناء فيه وإجراء جولة في محيطه.
• الاستفسار من الجهات الإماراتية المختصة عن وضع التراخيص والطابو.
• قراءة العقد بشكل جيد والاستفسار عن كل شائبة فيه قبل التوقيع عليه.
• تصديق نسخة المستثمر والاحتفاظ به.
• زيارة موقع الإنشاءات على فترات.
• للاطلاع على سير أعمال البناء وعدم تعرضها للتوقف أو التأخير.
• طلب المساعدة من خبراء المجموعة الذهبية.
• للحصول على عروض لعقار إماراتي على المخطط.
• من شركات إنشائية قوية وموثوقة في دولة الإمارات.

شراء عقار إماراتي على المٌخطط