نصائح قبل التوقيع على عقد شراء عقار في تركيا

يتم إبرام عقد شراء العقار في تركيا من قبل الشركة الإنشائية أو بائع العقار بعد الاتفاق بينه وبين المشتري على صيغة العقد.

عقد شراء العقار في تركيا:

• يتألف عقد شراء العقار في تركيا من عدة بنود.
• تضمن حقوق البائع والمشتري اتجاه بعضهما البعض.
• يتناول العقد معلومات شخصية عن البائع والمشتري.
• من ناحية الاسم الكامل والرقم الوطني وعناوين الإقامة وغيرها.
• بالإضافة لبنود تتعلق بموقع العقار ورقمه ورقم العقار.
• إلى جانب المساحة الكلية والصافية والتقسيمات وعدد الصالات والمطابخ والحمامات.
• كما يحتوي العقد على بنود تتعلق بطريق الدفع نقداً أو تقسيطاً.
• مع ذكر قيمة العقار وطريقة التحويل وصولاً إلى تحديد تاريخ التسليم.
• يوقع البائع والمشتري على نسختي العقار ثم يصدق أصولاً من دائرة النوتر.
• والتالي يحصل على السمة القانونية التي تضمن لكل طرف حقه.

نصائح قبل التوقيع على عقد شراء العقار في تركيا:

هناك عدة نقاط ينصح بها خبراء غولدن غروب للاستثمار في تركيا الإقدام على توقيع عقد الشراء هي:

1-التعرّف على طبيعة عقد الشراء:

• إن عقد شراء العقارات التركية هو شريعة المُتعاقدين.
• ويشكل وثيقة قانونية مُعترف بها بشرط تصديقها من الدوائر الرسمية التركية.
• يتألف العقد من عدة بنود تضمن حقوق المشتري والبائع.
• كما تبين واجباتها اتجاه بعضهما البعض.
• يحق للطرف المُتضرر رفع دعوى قضائية ضد الطرف الآخر في حال الإخلال بالتزاماته.
• سينصف القضاء التركي المتضرر في حال تقديم عقد موقع ومصدق أصولاً.

2-تأكد من الطرف الأول (البائع):

• عليك التأكد بمساعدة مستشارك العقاري من أحقية الطرف الأول ببيع العقد.
• فعادةً ما يكون البائع إما صاحب العقار شخصياً أو من ينوب عنه بموجب وكالة.
• سيساعدك المستشار القانوني بالتأكد من أحقية الطرف الأول بإبرام العقد معك.

3-الاتفاق على بنود العقد قبل إبرامه:

• من حق المشتري أن يطلب عض البنود الخاصة من البائع قبل إبرام العقد.
• يتم الاتفاق الشفهي أو عبر “مسودة عقد” على الشروط والبنود.
• ثم يتم كتابته على الحاسوب وطباعته على نسختين للتوقيع عليه.

4-تأكد من السلامة القانونية للعقار:

• يجب التأكد من قبل المشتري أو المستشار العقاري أن العقار سليم قانونياً.
• بمعنى زيارة بلدية المنطقة التي يقع بها العقار والتأكد من وجود ترخيص بناء.
• بالإضافة لزيارة أقرب فرع لمديرية الطابو ومعرفة وضع العقار وهل سيمنح وثيقة طابو أم لا.

5-الاطلاع على الفرق بين أنواع الطابو:

• إن العقارات التي بدأت أعمالها الإنشائية ولم يتم تسليمها بعد.
• يُمنح لها من قبل مديرية الطابو ما يٌعرف بـ “طابو الارتفاق”.
• وهو نوع من أنواع الطابو يمنح للمباني قيد الإنشاء.
• وبمجرد انتهاء أعمال البناء يستبدل طابو الارتفاق بالطابو التام.
• ولا يمكن منجه من قبل مديرية الطابو إلا بعد التأكد من التزام الشركة الإنشائية بطبيعة البناء والرخصة الممنوحة لها.

6-الاطلاع من جودة البناء:

• اطلب مشاهدة على المُستندات التي تبين مطابقة العقار للمواصفات الفنية وجودة البناء.
• من استخدام مواد المُقاومة للزلازل والكوارث كالموانع الزلزالية.
• بالإضافة إلى كميات الحديد والاسمنت وغيرها.
• وطبعاً يجب التعاون مع مهندس معماري في هذا الأمر.

7-التأكد من مطابقة بنود العقد مع العقار:

• تذكر عقود شراء العقارات التركية عادةً تفاصيل العقار من موقعه ضمن البناء.
• ورقم الطابق ورقم الشقة وجهتها ومساحتها وعدد الغرف وتوزيعاتها.
• لذلك يجب مطابقتها مع الشقة التي سوف تستلمها على أرض الواقع.

8-وجود بند تاريخ تسليم العقار:

• في حال كان العقار قيد الإنشاء يجب توفر بند في عقد الشراء.
• يذكر تاريخ التسليم علماً أن القانون التركي يمنح فترة تتراوح بين 3 و 6 أشهر تأخير.
• عن كامل فترة البناء بسبب العوامل الجوية والأسباب الطارئة.