أهم أحياء منطقة بيليك دوزو السكنية والاستثمارية

تشكل بيليك دوزو من وجهة نظر العاملين في القطاع العقاري بوصلة استثمارية جديدة ونقطة جذب عقاري لما فيها من ميزات وخصائص تستقطب الاستثمارات المحلية والأجنبية بسبب موقعها المتوسط لشاطئ بحر مرمرة من جهة وطريق E-5 السريع في إسطنبول الأوروبية من جهتها الجنوبية الغربية.

تمتلك بيليك دوزو 10 من أهم الأحياء ذات الأهمية السكنية والاستثمارية والتي يفضلها المستثمرون بالدرجة الأولى عن باقي أحياء المنطقة وأحياء إسطنبول عموماً والتي تشكل فرصاً عقارية واستثمارية لا يمكن تفويتها.

أهم أحياء بيليك دوزو للسكن والاستثمار:

عند الحديث عن بيليك دوزو يتجلى أمام مخيلتنا بالدرجة الأولى موقعها بين البحر والطريق السريع وامتداد خطوط الميتروبوس عليها وضمها لثاني أكبر مارينا (ميناء للسفن) على مستوى إسطنبول بالإضافة للمساحات الخضراء الواسعة والرقعة النباتية التي تحفل بها المنطقة والمتمثلة بشكل رئيسي بأكبر مشروع طبيعي على مستوى المنطقة مشروع وادي ياشام الأخضر، عدا عن كون بيليك دوزو ذات طابع خدمي من ناحية توفير المراكز الصحية والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات الواسعة، أما أهم أحياء بيليك دوزو على الإطلاق فهي:

1-يعقبلو:

يتربع هذا الحي في شرق بيليك دوزو بمحاذاة منطقة أفجلار ويحده كلاً من ضفاف بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 السريع شمالاً، يبلغ عدد سكان يعقبلو 57.468 نسمة بحسب الأرقام الرسمية الصادرة عن دائرة النفوس التركية للعام 2023، وينقسم الحي إلى منطقتين سكنية شعبية وصناعية.

2-الساحل:

يحظى الحي بواجهة بحريّة مبهرة وطبيعة خضراء تحيط به من كل جانب ويضم عدة مشاريع مجمعات سكنية وتجارية، فضلاً عن الفلل فاخرة ذات الإطلالات البحرية والطبيعية، يصل عدد سكان حي الساحل إلى 6724 بحسب ما ذكرت النفوس التركية ضمن إحصائيات العام 2023.

3-مرمرة:

يحاذي حي مرمرة حيي الساحل ويعقبلو وذو واجهة بحرية واسعة ويشكل نقطة سياحية بارزة خاصةً للقادمين من دول مجلس التعاون الخليجي، ويحتضن ميناء بحري مهم ومنطقة مارينا بيليك دوزو وهي ثاني أكبر مارينا على مستوى إسطنبول بطاقة استيعابية 500 يخت فاخر متضمنةً سلسلة مطاعم ومقاهي بإطلالات على بحر مرمرة والمارينا، كما يحتضن حي مرمرة عدداً من المشاريع العقارية أبرز أضخم مشروع على مستوى المنطقة والأكبر في منطقة المارينا مشروع دينيز إسطنبول للشقق السكنية والفلل الفاخرة، يبلغ عدد سكان الحي 31 ألف و889 نسمة بحسب الأرقام الرسمية للعام الجاري.

4- باريش:

يتوسط منطقة بيليك دوزو ويلامس طريق E-5 السريع وخطوط الميتروبوس والمراكز التجارية المهمة الأمر الذي يمنحه أهمية سكنية واستثمارية، يصل عدد ساكنيه إلى 58.388 نسمة.

5-بيوك شهير:

تبدأ حدوده من طريق E-5 السريع ويضم مول بيليسوم وميدان بيليك دوزو ومحطة مترو أنفاق تسهل التنقل من الحي بباقي مناطق إسطنبول الأخرى وأحيائها.

6-جمهوريات:

يتربع شمال بيليك دوزو ويعرف بجودته وبنيته التحتية الفاخرة، يتوسطه طريق E-5 والميتروبوس ويضم مجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي فضلاً عن العقارات السكنية ذات التصاميم المعاصرة وجودة البناء المميزة، يصل عدد سكانه إلى 23 ألف و427 نسمة.

7-كافاكلي:

يقترب من ضفاف بحر مرمرة ويشتهر بطبيعته الساحرة وإطلالاته البحرية المذهلة وهو من الأحياء الراقية والحديثة التي دخلت المخطط العمراني لمنطقة بيليك دوزو ويضم الكثير من المشاريع العقارية الفاخرة ويبلغ عدد سكانه 58.335 نسمة

8-عدنان قهوجي:

يقع غرب بيليك دوزو على مسافة قريبة من طريق E-5 ويقترب أيضاً من منطقة بيوك تشكمجة، ويحتضن عدة مؤسسات خدمية من مستشفيات ومدارس وأسواق تجارية، يصل عدد سكان الحي إلى 58.335 نسمة بحسب آخر إحصائيات العام 2023.

9- ديرياغيزي:

تنبع أهميته من امتداده على ساحل بحر مرمرة والرقعة النباتية التي يحتضنها به وهو أكبر أحياء بيليك دوزو من حيث المساحة ويضم عدداً كبيراً من الفلل الفاخرة التي اختارته موقعاً لتشييده مكتسبةً إطلالات طبيعية على البحر والمساحات الخضراء، يصل عدد سكان الحي إلى 19.427 نسمة.

10-غوربينار:

أحد أهم أحياء المنطقة يمتد على سواحل بحر مرمرة ويشتهر بمطاعمه الفاخرة ومقاهيه ذات الإطلالات البحرية المهيبة وقد شهدت السنوات القليلة الماضية استقطاب الحي لأكبر الشركات الإنشائية التي عملت على بناء وتطوير أهم المشاريع العقارية فيه، يصل عدد سكان حي غوربينار إلى 21 ألف و286 نسمة للعام 2023

الواقع السكني لمنطقة بيليك دوزو بإسطنبول:

بالتزامن مع الاهتمام الحكومي الواضح منذ مطلع الألفية الجديدة بمنطقة بيليك دوزو وتطوير بنيتها التحتية وتحديثها وتعريض الشوارع ومع وصول وسيلة النقل الميتروبوس إليها وضمه لعدة محطات تسهل التنقل من المنطقة لسائر مناطق إسطنبول، بالإضافة لتوفر جامعات حكومية وخاصة مثل جامعتي بيكنت وغيليشم عدا عن المدارس التركية والعربية والدولية مثل مدارس الإمام الخطيب ومدرسة توليب الدولية وروضات الأطفال، إلى جانب أهم المستشفيات الحكومية والعالمية وأكبر المولات التجارية زاد عدد سكان بيليك دوزو بشكل كبير واستقطبت عوامها الخدمية فضلاً عن موقعها الأخاذ على بحر مرمرة الباحثين عن السكن في منطقة تجمع الطبيعة من زرقة البحر وخضرة الشجر مع المؤسسات الخدمية وشبكات المواصلات لتكون بيليك دوزو عنواناً جديداً للسكن.

ولا تقل الأهمية الاستثمارية لبيليك دوزو عن الأهمية السكنية سواءً في عقاراتها السكنية أو التجارية حيث زاد طالبي استئجار العقارات في المنطقة لاسيما الطلاب لقربها من الجامعات فنشط قطاع الاستثمار العقاري في بيليك دوزو بشكل كبير خصوصاً مع توفر العديد من الخيارات والمساحات والأنماط التي تتوافق مع جميع أهداف الشراء عدا عن ضم بيليك دوزو لعقارات مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.