القيمة الاستثمارية لطريق باسن إكسبريس في إسطنبول

يصنف طريق باسن إكسبريس في إسطنبول بالعصب التجاري الثاني (بعد مسلك)، لأهمية الطريق الحيوية والاستراتيجية، ولعدة عوامل تجعله في مقدمة الخيارات الاستثمارية، للراغبين بالتملك العقار في تركيا

الموقع العام لطريق باسن إكسبريس:

يمتد الطريق باسن الجانب الأوروبي لمدينة إسطنبول.

يربط بين طريقي المدينة السريعين.

بين بلديتي بكركوي جنوباً وباشاك شهير شمالاً.

تحيط به مناطق كوتشوك تشكمجة، وبغجلار، وبهشلي إيفلر، ومحمود بيه، ويقترب من ضفاف بحر مرمرة.

يتميز موقع طريق باسن إكسبريس في إسطنبول بأنه الخط الفاصل بين مراكز مدينة إسطنبول والضواحي، الأمر الذي زاد من أهميته، فضلاً عن كونه من أقرب الطرق التجارية على مطار إسطنبول الدولي.

طريق باسن إكسبريس قديماً:

• قبل عدة سنوات كان الطريق عبارة عن منطقة معامل، ومصانع يخلو من أي مراكز تجارية أو مشاريع عمرانية.
• وبسبب أهمية الطريق وموقعه، بدأت الحكومة التركية إلى نقل المصانع والمعامل لمناطق أخرى واستبدالها بالفنادق، والمباني التجارية، والشركات، ومكاتب الطيران والمدارس العربية والدولية، ومشاريع الهوم أوفيس.
• لإضفاء الطابع التجاري عليها وسحب السمة الصناعية منه، فضلاً عن تنظيف وإعادة تأهيل مجرى النهر التاريخي، وإعادة بناء المنطقة ككل، وصناعتها من جديد إن صح التعبير.

5 بلديات تحيط به:

يُضاف على أهمية طريق باسن إكسبريس امتداده ضمن خمس بلديات غرباً وشرقاً على طول الطريق هي:

1- كوتشوك تشكمجة غرباً:

• تمتاز هذه البلدية بموقعه الحيوي وضمها لبحيرتها الشهيرة التي تصب في مياه بحر مرمرة.
• وهي من البلديات ذات الرقعة النباتية الواسعة، وتشتهر بأنها منطقة سكنية عائلية من الطراز الرفيع.
• تضم مشروع قناة إسطنبول المائية.

2- باشاك شهير غرباً:

• تعرف هذه البلدية بمساحات الخضراء الواسعة.
• كما تلقب بالمركز الجديد لمدينة إسطنبول.
• على اعتبارها ضمن الخط الآمن من الهزات الأرضية والزلازل.
• بالإضافة لقربها من مطار إسطنبول الدولي الذي افتتح أواخر العام 2018، في منطقة أرناؤوط كوي.
• إلى جانب شطر قناة إسطنبول المائية منطقة باشاك شهير إلى شطرين، الأمر الذي زاد من أهميتها بشكل كبير.

3- بهشلي إيفلر شرقاً:

• منطقة سكنية بامتياز تغزوها المباني، والمستشفيات، والمدارس، والجامعات والمولات.
• وتعتبر بهشلي إيفلر من أقرب المناطق على مراكز إسطنبول الثقافية والتاريخية.
• وتضم مختلف وسائل المواصلات0

4- بغجلار شرقاً:

• ترتفع نسبة عدد السكان في بغجلار.
• نظراً لأهميتها الحيوية والاستراتيجية وضمها لجميع الخدمات التي يحتاجها السكن.
• فضلاً عن موقعها المميز وسط الضفة الأوروبية لمدينة إسطنبول.

5- غونيشلي محمود بيه شرقاً:

• تعتبر من البلديات التي تضم عقدة مواصلات مهمة.
• بالإضافة إلى أكبر سوق جملة في تركيا (استوتش)، الذي افتتح في العام 1948، مما أكسب المنطقة العديد من المزايا التجارية.

البنية التحتية لطريق باسن إكسبريس:

• يتمتع طريق باسن إكسبريس في إسطنبول الأوروبية ببنية تحتية حديثة ومتطورة.
• وقد ساهم نقل المعامل والمصانع واستبدالها بالمراكز التجارية إلى إعادة تهيئة الطريق.
• وتطوير بنيته التحتية، وإضافة مراكز تعليمية، وصحية، وترفيهية، وأماكن للتسوق.
• وقد زادت وتيرة البناء وحصلت العديد من شركات الإنشاءات التركية، على الكثير من الرخص والتسهيلات الحكومية، مقل الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على الكثير من مواقع الطريق باسن إكسبريس، كونه يشهد إلى اليوم إعادة بناء وتأهيل عمراني.
• وقد ارتفع عدد المشاريع العقارية المشيدة عليه اليوم إلى أكثر من 30 مشروع منها ما أصبح جاهزاً، والآخر قيد الإنشاء، من مشاريع سكنية وتجارية ذات طابع استثماري.

التعليم والصحة:

• مدارس الفايز الدولية
• مدارس الأقصى الدولية
• مدارس الأناضول الإمام الخطيب
• مدرسة هالكالي
• مدرسة توكي
• مدرسة الجزاري الدولية
• مدارس السفير الدولية
• مدرسة بغجلار الثانوية
• مدرسة يني بوسنا
• جامعة صباح الدين زعيم
• جامعة ألتن باش
• جامعة كولتور
• جامعة أيدل
• جامعة أريل

والواقع الصحي لا يقل أهمية عن الواقع التعليمي للطريق، الذي يعج بالمستشفيات، والمراكز الطبية، والمستوصف الحكومية منها، والخاصة والدولية مثل:

• مستشفى يني بوسنا
• مركز يامان الجراحي الطبي
• مستشفى A التخصصي
• مستشفى ميديكانا
• مستشفى كاس الخاص
• مستشفى باتي باهات الخاص
• مستشفى أجيباديم
• مستشفى الدكتور محمد عاكف لأمراض القلب

التسوق والترفيه:

• يتميز الطريق بتوفيره للعديد من المولات والمراكز التجارية الضخمة.
• حيث يبرز مركز تسوق مول أوف إسطنبول كأحد أهم المولات على مستوى إسطنبول.
• مول 212 أوتليت
• مركز استوتش لتجارة الجملة
• LC Waikiki
• Koton
• Adidas
• Polo
• Lacoste
• DeFacto

ويحتضن أيضاَ العديد من معارض السيارات ذات الماركات العالمية مثل:

• Hyundai
• Peugeot
• Renault
• Volkswagen

فضلاً عن ضمه لأكبر مجمع في إسطنبول لصناعة وبيع المجوهرات.

أبرز الفنادق المحلية والعالمية:

• Centro WestSide
• G Rotana
• Holiday Inn Airport
  • Elite World
  • Wyndham Grand
• Mercure Istanbul
• Hilton Mall Of Istanbul

مميزات الاستثمار العقاري في طريق باسن إكسبريس:

• نظراً للاهتمام الحكومي البارز في إعادة إعماره، وموقعه الحيوي المميز، وضمه لجميع الخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية.
• بدأت شركات الإنشاء التركية في العقدين الأخيرين من الزمن، بتوجيه أعمالها العمرانية إليه.
• اتسمت أغلبها بضمها لعقارات من نوع هوم أوفيس، وذلك لاستقطاب المستثمرين وأصحاب الشركات وفروعها لافتتاح مكاتب لها.
• بالإضافة إلى تخصيص مبانٍ، كمراكز تجاري لتعزيز الواقع الاستثماري في المنطقة، وعقارات سكنية وتجارية أخرى.
• تغلب على تصاميم المشاريع العقارية في باسن إكسبريس الواجهات الزجاجية، لإكسابها إطلالات على الطريق والمباني المحيطة به.
• وقد انتشرت الأبنية ذات الطوابق العالية من أبراج وناطحات سحاب، بتصاميم مبهرة تحاكي أنظمة البناء العالمية.
• فضلاً عن جودة البناء واستخدام أحدث المواد، وأفضلها ومنها المستوردة لتجهيز العقارات من أرضيات، وأسقف، واكسسوارات، مطابخ، وحمامات، وزجاج، وألمنيوم وحديد واسمنت.
•  إدخال أنظمة المنزل الذكي إلى عقاراته.
• وجميع مشاريع باسن إكسبريس العقارية تضم أنظمة حماية أمنية، من كاميرات مراقبة ومكتب أمني، واستقبال، واستعلامات، ومواقف طابقية للسيارات.
• جميع هذه العناصر مجتمعة أدت لجعل الطريق، واحداً من أهم الخيارات الاستثمارية للتملك العقاري.
• والبدء بتحقيق عائدات ربحية ومكاسب مادية، عبر مختلف أنواع الاستثمار العقاري من خلال تنوع الفرص، والمساحات، والأشكال، والأنماط، التي تضمن للمستثمر تحقيق نتائج مرضية عن استثماره في تركيا.