ما هي مناطق ضواحي إسطنبول وهل ينصح شراء عقار فيها؟

إن الاستثمار العقاري في إسطنبول لا يتوقف عند مراكز المدينة ولا يعني الاستثمار العقاري في المناطق الأخرى بأنها استثمار غير ناجح أو غير مجدي بل هناك مناطق توفر مزايا وفرص عقارية واستثمارية ونسب أرباح قد لا تتواجد في مراكز إسطنبول سيما أنها مدينة لا مركزية كل بلدية فيها مستقلة بذاتها من ناحية المؤسسات الحكومية والإدارية والخدمية وذات ميزانيات مختلفة ومشاريع بنى تحتية متنوعة.

التقسيمات الإدارية لمدينة إسطنبول:

تنقسم مدينة إسطنبول إدارياً لعدة تقسيمات وخطوط عقارية رئيسية وهذه التقسيمات هي:

• مراكز مدينة إسطنبول
• محيط مراكز إسطنبول
• الخطوط الساحلية لإسطنبول
• خطوط الغابات في إسطنبول
• ضواحي مدينة إسطنبول

مفهوم الضواحي والمناطق التابعة لها:

يقصد بالضواحي الأماكن والمناطق البعيدة عن مراكز المدينة وعلى اعتبار أن إسطنبول تحظى بمزايا سياحية واقتصادية واستثمارية وعقارية عديدة وتشهد تطوراً وازدهاراً كبيراً لاسيما في بنتيها التحتية فإن مفهوم الضواحي لا يعني بأنها مناطق نائية أو بعيدة عن الخدمات بل بالعكس هي عبارة عن مناطق مخدمة بالكامل بما في ذلك تواجد فروع ومؤسسات لكبرى الوزارات والهيئات الحكومية مثل فروع مديرية الطابو والمسح العقاري وفروع دائرة النفوس التركية وفروع مديرية الضرائب العامة.

مناطق ضواحي إسطنبول:

تمتلك إسطنبول عدة ضواحي تنتشر على جانبي المدينة بقارتيها الأوروبية والآسيوية وتتسم ببعدها النسبي عن مراكز مدينة إسطنبول.

ضواحي إسطنبول الأوروبية:

من أبرز ضواحي الشق الأوروبي لمدينة إسطنبول نذكر:

1-أفجلار:

تقع منطقة أفجلار في غرب إسطنبول وتمتد على سواحل بحر مرمرة وتمتلك كورنيش بحري مميز وقد شهدت إعادة إعمار بالكامل في مطلع الألفية الجديدة وتشتهر بإطلالاتها الثلاثية على بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك تشكمجة والمساحات الخضراء في المدينة وتتنوع فيها العقارات التركية بين عقارات سكنية وتجارية، يتم التنقل من أفجلار لمراكز إسطنبول عبر عدة وسائل مواصلات أبرزها الميتروبوس ويتم الوصول خلال 30 دقيقة

2-بيليك دوزو:

تلامس منطقة أفجلار وهي من ضواحي إسطنبول الواقعة على خطوطها الساحلية تمتاز بضمها ثاني أكبر مارينا (ميناء لليخوت الفاخرة) في إسطنبول واحتضانها لأكبر مشروع طبيعي حكومي في المنطقة (وادي ياشام الأخضر) الممتد على مساحة مليون متر مربع، وتعرف بيليك دوزو بتطور بنيتها التحتية والاهتمام الحكومي البارز بها وامتدادها شمالاً على طريق E-5 وتواجد 5 محطات ميتروبوس تسهل الوصول إلى مناطق المدينة في غضون 45 دقيقة.

3-أسنيورت:

أكبر مناطق إسطنبول من حيث عدد السكان المقارب لمليون نسمة (حوالي 980 ألف شخص) وتعرف بأنها ملتقى الجاليات العربية والأجنبية ومن أكثر المناطق الخدمية تضم عدة مؤسسات صحية وتعليمية وترفيهية فيما مثل جامع أسنيورت ومستشفى أسنجان ومستشفى ميديا هاوس وخامس أكبر مول في إسطنبول مول مرمرة بارك كما تمتد على طريق E-5 جنوباً وطريق E-80 شمالاً من أهم شوارعها شارع الجمهوريات المحاذي لمنطقة بيليك دوزو وتمتاز بعض أبراج ومباني أسنيورت المرتفعة بإطلالاتها على بحر مرمرة.

4-بيوك تشكمجة:

تتميز ببحيرتها الساحرة التي تصب مياهها في بحر مرمرة ويربط بين ضفتي البحر والبحيرة جسر تاريخي يدعى جسر السلطان سليمان القانوني أو جسر معمار سنان نسبةً لبانيه، تمتلك بيليك دوزو شواطئ وسواحل مميز ومارينا غوزالجا ويجري حالياً تأسيس مدينة إنتاج سينمائي في بيوك تشكمجة تحت اسم “ميدوود” وستنافس عند افتتاحها كلاً من هوليوود الأمريكية وبوليوود الهندية، بالإضافة إلى KIYI İSTANBUL MARİNA واحد من أضخم المشاريع الحكومية في بيوك تشكمجة  وهي عبارة عن مدينة ترفيهية متكاملةـ تذخر بيوك تشكمجة بالفلل الفاخرة ذات الواجهة البحرية وشقق المجمعات السكنية الحديثة.

5-سيليفري:

آخر معاقل إسطنبول الأوروبية تمتد بمساحة صغيرة بين بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 شمالاً تعرف بفللها الفاخرة ومساحاتها الخضراء وطبيعتها البحرية.

ضواحي إسطنبول الآسيوية:

تصنف كافة المناطق البعيدة عن مراكز إسطنبول الآسيوية المتمثلة بأسكودار وكادي كوي على أنها مناطق ضواحي إسطنبول الآسيوية وهذه المناطق هي:

1-شيله:

تمتد على ضفاف البحر الأسود شمال شرق مدينة إسطنبول وذات واجهة بحرية مميزة تحيط بها المساحات الخضراء من كل جانب وتقترب من القرية البولندية وتحاذي مناطق بيكوز وطرابيا وتشكمي كوي، تمتلك عدة مزارات وأماكن سياحية وتاريخية كقلعة ومنارة شيله.

2-تشكمي كوي:

منطقة غابات واسعة تتوسط الضفة الآسيوية لإسطنبول وتقترب من ضفاف البحر الأسود.

3-السلطان بيلي:

من المناطق الداخلية القريبة من مطار صبيحة غوكشن الدولي من جهة وسواحل بحر مرمرة من جهةٍ أخرى.

4-توزلا:

تجمع توزلا بين وقوعها في ضواحي إسطنبول وضمن خطوطها الساحلية تقترب من جزر الأميرات وتمتلك مارينا فاخرة وبنى تحتية مميزة وأبراج فارهة ويحدها شمالاً طريق E-5 السريع.

5-بنديك:

آخر مناطق إسطنبول الآسيوية تمتلك مواصلات بحرية تسهل التنقل إلى باقي مناطق إسطنبول وولايتي يالوفا وبورصة.

مزايا شراء عقار في ضواحي إسطنبول:

ينصح خبراء المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا بشراء عقار في أحد مناطق ضواحي إسطنبول لتمتعها بالمزايا التالية:

• تمتاز ضواحي إسطنبول بمساحاتها الواسعة ومناطق البناء المفتوحة على عكس مراكز إسطنبول المكتظة.
• البعد النسبي عن المدينة والصخب والضوضاء خاصةً الضواحي المحاذية للشواطئ والبحار.
• توفر كافة المقومات الخدمية في ضواحي إسطنبول
• أسعار العقارات في ضواحي إسطنبول أقل بكثير من أسعار العقارات في مراكز إسطنبول.
• إن سعر فيلا في ضواحي إسطنبول يعادل سعر شقة غرفة وصالة في مراكز المدينة.
• مراكز إسطنبول مكتظة بالمواطنين والسكان والسياح وتشهد صعوبة في التنقلات أحياناً بسبب الازدحام المروري وكثافة المنتظرين على أبواب محطات المترو.
• تتسم غالبية ضواحي إسطنبول بقربها من شواطئ البحر أو الغابات ما يعني طبيعة جميلة وساحرة.
• قوانين البناء في تركيا تضع حدود للمساحات الإنشائية في ضواحي إسطنبول وتطالب الشركات الإنشائية بتوفير نسبة تتراوح بين 50% إلى 70% كمساحات خضراء بينما تمنح رخص البناء في مراكز إسطنبول بنسبة 100%
• مساحات الشقق والعقارات في ضواحي إسطنبول أوسع من عقارات مراكز المدينة بسبب اتساع رقعة البناء.
• عقارات المجمعات السكنية في ضواحي إسطنبول تحظى بمساحات خضراء واسعة وملاعب وخدمات اجتماعية وترفيهية وأمنية بشكل أكبر من عقارات مراكز المدينة.

كل تقسيمة من تقسيمات إسطنبول المذكورة أعلاه تحظى بمزايا تختلف عن الأخرى ولكل منها شريحة استثمارية تستهدف التملك العقاري فيها فهناك من يرغب بالحصول على شقة في مراكز إسطنبول خصوصاً بجانب البوسفور بأي ثمنٍ كان وشريحة أخرى تفضل التملك في الضواحي للمزايا المذكورة أعلاه.