هل يمكن شراء عقار في تركيا بالعملات الأجنبية؟

من بين الأسئلة الأكثر شيوعاً في قطاع الاستثمار العقاري في تركيا والتي تصلنا بكثرة على موقع ومنصات المجموعة الذهبية في تركيا تتمثل حول إمكانية شراء عقار في تركيا والدفع بالعملات الأجنبية سواءً كانت تلك العملة دولار أمريكي أو يورو أو أوروبي أو ريال سعودي أو درهم إماراتي وغيرها.

شراء عقار في تركيا بالعملات الأجنبية:

سابقاً كانت تسمح تركيا بشراء عقار على أراضيها بمختلف العملات الأجنبية بما فيها المذكورة أعلاه، إلا أن مطلع العام 2022 شهد صدور قرار جمهوري حمل توقيع الرئيس التركي رجب طيّب أردوغان منع من خلاله شراء عقار في تركيا بالعملات الأجنبية واشترط أن يكون دفع ثمن العقار بالليرة التركية حصراً.

خطوات تحويل قيمة العقار في تركيا:

بعد صدور القرار والبدء بتطبيقه أصبح من الضروري القيام بالخطوات التالية من أجل شراء عقار في تركيا وهذه الخطوات هي:

• بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي عن طريق بنك وسيط.
• استبدال العملة الأجنبية بما يعادلها بالعملة التركية
• أن تعادل العملة المطلوب استبدالها قيمة العقار
• أن يتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية بعد استبدال العملة الأجنبية عبر نفس البنك الوسيط
• أن يتم الاحتفاظ بالإشعارين المصرفيين الأول بيع العملة الأجنبية والثاني تحويل قيمة العقار بالليرة لحساب العميل.
• يجب أن يتم بيع العقار عبر حوالات مصرفية حصراً ولا يقبل الدفع اليدوي ولا بأي شكلٍ من الأشكال
• إرفاق الإشعارات المصرفية التي تؤكد بيع العملة الأجنبية وتحويل قيمة العقار بالليرة التركية في ملف نقل الملكية العقارية.
• تعتبر الإشعارات المذكورة وثيقة أساسية من وثائق الحصول على الطابو العقاري ونقل الملكية ولا يمكن قيام موظف الطابو بتنفيذ الإجراءات إلا بتواجد الاشعارات حصراً.

شراء عقار بالعملة الأجنبية للحصول على الجنسية التركية:

وأوضح القرار الجمهوري الخاص بمنع بيع العقارات بالعملة الأجنبية وحصر العملة المقبولة بالليرة التركية أنه من الضروري أيضاً شراء عقار والدفع بالليرة التركية بما يخص معاملة الحصول على الجنسية التركية.

ويشترط ألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار ويشترط بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركية واستبدالها بالليرة التركية (تعادل 400 ألف دولار بحسب نشرة سعر الصرف يوم كتابة المقال حوالي 10 ملايين و800 ألف دولار) مع وجوب تدوين فقرة تنص على أن سبب بيع العملة الأجنبية هو الحصول على الجنسية التركية وذلك ضمن إشعار البنك المركزي التركي.

يجب تضمين إشعاري بيع العملة الأجنبية وتحويل قيمة العقار لحساب البائع بالليرة ضمن ملف طلب الحصول على الجنسية التركية ولن يتم قبول الملف دون تضمين هذين الإشعارين اللذان يشكلان وثيقة رسمية من وثائق الملف المذكور.