التملك العقاري عبر تأسيس الشركات في تركيا

يربط الكثير من العاملين في السوق العقاري التركي والمتابعين والمستثمرين بين تأسيس الشركات في تركيا وتملك العقارات التركية.

ما العلاقة التي تجمع بينهما والمزايا التي يمنح تأسيس شركة في تركيا؟

تأسيس الشركات في تركيا:

تتيح القوانين في تركيا للأجانب تأسيس مختلف أنواع الشركات في تركيا نذكر منها:

• الشركات المساهمة المشتركة
• الشركة الجماعية
• الشركة محدودة الشراكة
• الشركة التعاونية
• شركة التضامن
• شركة ذات مسؤولية غير محدودة
• شركة ذات مسؤولية محدودة

حيث يمكن تأسيس شركة للأجانب في تركيا ممارسة مختلف أنواع الأنشطة التجارية.

من بيع وشراء واستيراد وتصدير وتعهدات وتقديم خدمات فنية ولوجستية وتكنولوجية والمساهمة في تطوير الاقتصاد والتجارة في تركيا.

والاستفادة من مزايا الاستثمار في تركيا.

الأوراق المطلوبة لتأسيس الشركة في تركيا:

من أجل البدء بإجراءات تأسيس شركة في تركيا يُطلب من المستثمر الأوراق التالية:

• صورة عن جواز السفر الأجنبي مترجم للغة التركية ومصدق أصولاً
• صورة عن ختم الدخول إلى تركيا عبر أحد المعابر الحدودية
• إشعار بإيداع 25% من رأس مال الشركة على الأقل في أحد البنوك التركية علماً أن حساب الشركة في البنك يجب ألا يقل عن 100 ألف ليرة تركية.
• الرقم الضريبي للمستثمر ويتم الحصول عليه من مديرية الضرائب التركية.
• صور شخصية.

طريقة تأسيس شركة في تركيا:

• إعداد النظام الأساسي للشركة وتصديقه من النوتر التركي
• فتح حساب باسم الشركة في أحد البنوك التركية
• إيداع 25% على الأقل من رأس مال الشركة المعلن في البنك
• تقديم النسخة الأصلية من النظام الأساسي للشركة لمكتب السجل التجاري خلال 15 يوم من التصديق عليها.
• يحصل المستثمر على رخصة من غرفة التجارة التركية في الولاية التي يرغب بالعمل بها للبدء رسمياً بأعمال الشركة المصرح عنها.

ما العلاقة بين تأسيس شركة والتملك العقاري في تركيا؟

يمنح تأسيس الشركة في تركيا العديد من المزايا منها التملك العقاري في تركيا وذلك لأغراض تجارية.

وتشمل كافة أنواع العقارات بما فيها العقارات السكنية.

وكان البرلمان التركي قد استثنى في قرار تملك الأجانب للعقارات التركية 4 جنسيات أجنبية هي سوريا، كوبا، كوريا الشمالية، أرمينيا، قبرص اليونانية.

وذلك لخلافات سياسية أو عقوبات دولية.

فيما لم يمنع القانون التركي على أصحاب الجنسيات المذكورة تأسيس الشركات في تركيا.

وبالتالي يمكنهم وبشكل قانوني عبر تأسيس شركة تملك عقار في تركيا وتسجيله باسم الشركة مهما كان نوعه والاحتفاظ به واستخدامه للسكن أو التجارة.

طالما أن الشركة مازالت متواجدة على الأراضي التركية وتسدد الضرائب السنوية المفروضة عليها.

ولكن يجب الانتباه أنه بمجرد اتخاذ الأجنبي الممنوع من التملك العقاري في تركيا قراراً بإغلاق شركته وإنهاء أعماله التجارية في تركيا.

عليه تصفية أمور الشركة وتبرئة ذمتها بما في ذلك بيع العقارات المسجلة باسم الشركة لمواطن تركي أو أجنبي.

من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا.

هل يمكن الحصول على الجنسية عبر تملك عقار لصالح شركة؟

من بين الأسئلة المطروحة في إطار التملك العقاري عبر تأسيس شركة في تركيا هي:

• إمكانية حصول الأجنبي الممنوع من التملك العقاري في تركيا على الجنسية التركية بناءً على العقار الذي تم شراءه باسم الشركة لأغراض تجارية.
• إن صاحب العقار لدى المؤسسات الحكومية التركية هي الشركة وليس المواطن الأجنبي الممنوع أساساً من التملك العقاري في تركيا.
• والشركة عبارة عن كيان تجاري وليس شخص يمكن تجنيسه وبالتالي لا يمكن الحصول على الجنسية التركية بناءً على تملك عقار بموجب تأسيس شركة.

ولكن يمكن للأجانب الممنوعين من التملك العقاري في تركيا والراغبين بالحصول إلى الجنسية التركية التوجه إلى نوع آخر من أنواع الاستثمارات.

التي تتم من خلالها من خلالها الحصول على الجنسية التركية مثل الوديعة البنكية أو الاستثمارات الأخرى.