العائد الاستثماري في العقارات التركية

العائد الاستثماري في العقارات التركية يشكل الهدف الرئيسي لأهداف المستثمر الأجنبي.

حيث تتنوع أهداف التملك العقاري بين السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية.

مفهوم العائد الاستثماري:

• يُقصد بالعائد الاستثماري الربح المتوقع تحقيقه من العقارات التركية.
• بمعنى المبالغ المالية الناتجة عن الاستثمار العقاري.
• وتختلف نسب العائدات الاستثمارية باختلاف العوامل والمعايير.
• كنوع العقار والمنطقة والمدينة التي يقع فيها.
• إلى جانب عوامل أخرى مثل المساحة وجودة البناء والخدمات وغيرها.
• بالإضافة لعامل آخر مهم وهو الاختيار المناسب للعقار.
• وهذا العامل تحديداً يتطلب التعاون مع خبراء العقار في تركيا.
• تساعد المجموعة الذهبية للاستثمار الراغبين بالحصول على عقار في تركيا.
• بهدف السكن أو الاستثمار العقاري مما يحقق عائد استثماري مرتفع.
• وبشكلٍ عام يتراوح العائد الاستثماري عموماً في العقارات التركية بين متوسط ومرتفع.

أنواع العائد الاستثماري في العقارات التركية:

يصنف خبراء العقار لدى المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا العائدات ضمن عدة أنواع هي:

1-عوائد منخفضة:

• يمكن جني عوائد منخفضة في حال شراء شقة سكنية وتأجيرها.
• كما يُمكن ذلك من خلال تملك محل تجاري وتأجيره لأصحاب الفعاليات التجارية.

2-عائدات ربحية متوسطة:

• يحقق شراء شقة فاخرة أو فيلا فارهة في منطقة سياحية وحيوية في إسطنبول عائدات متوسطة.
• تملك محل تجاري ضخم ضمن مول يحتضن كبرى العلامات المحلية والعالمية.
• شراء مطعم أو مقهى في منطقة مكتظة وذات طبيعة سكانية تتسم بالرقي أو منطقة سياحية.

3-عوائد ربحية عالية:

• مثل شراء منشآت كبيرة لاسيما الفنادق أو المستشفيات.
• تملك جزء من مجمع تجاري كبير.
• الاستثمار في بناء المشاريع الضخمة السكنية أو التجارية.

كيفية حساب العائدات الربحية من العقارات التركية:

يتطلب هذا الأمر تقييم عدة عوامل ويختلف باختلاف نوع الاستثمار وموقع العقار.

ويمكن حساب العائد الاستثماري من خلال الخطوات التالية:

أولاً-حساب الدخل:

• قياس الإيجارات الشهرية أو السنوية المتوقع تحصيلها من العقار.
• تحديد مصاريف العقار مثل الضرائب العقارية أو تكاليف الصيانة.

ثانياً-حساب العائد الصافي:

طرح مصاريف العقار من الإيجارات المتوقعة للحصول على العائد الصافي.

ثالثاً-حساب العائد على الاستثمار:

• يجب هُنا تقسيم العائد الصافي على إجمالي الاستثمار (سعر العقار + تكاليف الشراء والصيانة).
• ضرب الناتج في 100 للحصول على نسبة العائد على الاستثمار بالنسبة المئوية.

رابعاً-تقييم الارتفاع في القيمة:

• إذا كانت التوقعات بأن تحصل زيادة في قيمة العقار يجب احتساب الزيادة المتوقعة.
• ارتفاع قيمة العقار يُمكن أن تضاف إلى العائد الاستثماري عند إعادة بيعه.

خامساً-حساب العائد الإجمالي:

• يأتي من خلال جمع العائد الصافي والارتفاع المتوقع في قيمة العقار.
• ولابد أن ننوه هُنا أيضاً لضرورة النظر في عوامل أخرى مثل:

1. التضخم.
2. القيود القانونية.
3. معادلة العرض والطلب.
4. استشارة خبراء العقار في تركيا.
5. التعاون مع مدير مالي لتقديم النصائح الشاملة.

علماً أن المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا توفر قسم مختص بدراسة الاستثمارات.

واحتساب متوسط العائدات الاستثمارية منها.

ما هي أفضل الطرق لتحسين العائد الاستثمار في العقارات التركية؟

تأجير العقارات:

أكثر أنواع الاستثمار العقاري في تركيا بسبب زيادة الطلب على الإيجارات.

إعادة بيع العقارات في تركيا:

• بعد مرور فترة زمنية تتراوح بين 3 و5 سنوات.
• يُنصح بعرض العقار لإعادة البيع والاستفادة من الفارق الكبير في السعر.

تطوير العقار:

• يمكن ذلك من خلال شراء عقار قيد الإنشاء أو جاهز ثم طلب إضافات من الشركة العقارية.
• كديكورات أو تقسيمات مختلف أو تأثيث كون هذا الأمر يرفع من قيمته.

الاستثمار في العقارات التجارية:

• تركيا بلد تجاري بامتياز كونه تشكل الرابط بين الغرب والعالم العربي من جهة.
• وبين قارتي أوروبا وآسيا من جهةٍ أخرى.
• وبالتالي فإن الاستثمار في العقارات التجارية يحقق عائدات ربحية عالية ناتجة عن تأجير تلك العقارات.
• أو إعادة بيعها لعلامات تجارية كبرى محلية أو عالمية.

في حال وجود أي استفسار يتعلق بالعائد الاستثماري في العقارات التركية خاصةً أو الاستثمار في تركيا بشكلٍ عام.

يمكنكم في أي وقت التواصل مع خبراء العقار لدى المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا والبدء بسلسلة نجاحات استثمارية كبيرة.

وذلك من خلال التواصل معنا عبر صفحاتنا على منصات التواصل الاجتماعي.

أو التحدث مباشرةً مع ممثلي خدمة العملاء لدينا بالاتصال أو عبر تطبيق واتساب على الرقم 00905373539567