الاستثمار العقاري في تركيا .. هل هو الأفضل في العالم؟

الاستثمار العقاري في تركيا، يمثل أحد أفضل القطاعات الاستثمارية. التي يلجأ إليها المستثمرون الأجانب، لما يتمتع بها من خواص ومميزات

أهمية الاستثمار العقاري في تركيا على مستوى العالم:

• في الواقع لا يمكن الجزم بأن الاستثمار العقاري في تركيا هو الأفضل على مستوى العالم.
• ولكن على الأقل تتمتع تركيا بمكانة دولية راقية تجعلها من بين أهم خمس دول حول العالم للاستثمار العقاري.</li>
• فعند الحديث عن عقارات دبي، عقارات الرياض، عقارات لندن لا بد لنا أن نتطرق بشكلٍ أو بآخر للعقارات التركية.
• حيث تتنافس تلك الأسواق العالمية على جذب المستثمرين الأجانب بكافة السبل.
• بدورها تركيا عدة تسهيلات الحكومية من شأنها أن تشكل عوامل استقطاب استثماري.

عوامل إنجاح الاستثمار في تركيا:

يتطلب إنجاح العملية الاستثمارية في تركيا تحقيق عدة معايير تضمن الحصول على أفضل النتائج وهذه المعايير هي:

1-الدراسة الاستثمارية:

• يجب الدراسة والتخطيط الكافي قبل البدء المباشر به.
• يتطلب ذلك التعاون مع وكيل عقاري في تركيا
• من أجل الحصول على استشارات استثمارية
• والتعرف على قوانين الاستثمار في تركيا للأجانب
• إلى جانب الاطلاع على كافة تكاليف شراء عقار في تركيا بما فيها الضرائب العقارية
• والاستفسار أيضاً عن ماهية العقار الاستثمار وأفضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا.
• بعدها وضع منهجية واضحة تضمن بناء استثمار عقاري ناجح في تركيا

3-التراخيص والطابو:

• من الضروري الانتباه وتخصيص الوقت الكافي للتعرف على سلامة العقار القانونية.
• من ناحية توفر تراخيص البناء الممنوحة من قبل بلدية المنطقة للعقار والشركة الإنشائية.
• فضلاً عن وجود طابو عقاري يضمن عدم وجود مشاكل قانونية تمنع انتقال العقار.

4-الضرائب في تركيا:

• إن معرفة ضرائب العقار في تركيا من الأمور التي لابد من أخذها بعين الحسبان
• حيث تتنوع الضرائب في تركيا. بين ضريبة الطابو وضريبة القيمة المضافة وغيرها
• إلا أنها تبقى أقل بكثير، مقارنةً بالضرائب العقارية في أوروبا.
• كما يمكن الحصول على إعفاء ضريبي. من ضريبة القيمة المضافة للمستثمر الأجنبي، بشروط معينة.

مزايا الاستثمار العقاري في تركيا 2024:

اقتصاد تركي سريع النمو:

• سجل الاقتصاد التركي في العام 2023 نمواً بنسبة 4.5%
• كما تشير التوقعات اقتصادية، إلى أن الربع الأول من العام 2024. سيسجل نمواً بحدود 2.8%
• وبالرغم من الأزمات التي طالت الاقتصاد التركي. خلال السنوات الماضية، إلا أنه مازال يسجل نمواً شهرياً وسنوياً
• وهذا الأمر يخلق حافزاً استثمارياً، يضمن للمستثمر نجاح استثماراته العقارية

نمو قيمة العقار في تركيا:

• ارتفعت أسعار العقارات التركية بما يزيد عن 200% في السنوات الخمس الماضية
• متأثرة بعدة عوامل كتدني سعر صرف الليرة ونمو مؤشر التضخم وزيادة تكاليف البناء وأسعار المواد المستخدمة
• إن نمو قيمة العقارات الاستثمارية يؤدي بشكلٍ أو بآخر إلى ارتفاع العائدات الربحية للمستثمر

تواصل الطلب على العقار التركي:

• يتواصل طلب العقارات التركية تملكاً أو استئجاراً
• بما في ذلك الشقق والفلل والمكاتب والمحلات والفنادق.
• إن مؤشر العرض والطلب في عالم التجارة يؤدي حتماً إلى ارتفاع قيمة العقار وتحقيق أفضل النتائج الاستثمارية

التسهيلات الحكومية:

• تستمر تركيا في نهجها الذي سلكته منذ أكثر من 10 أعوام
• عبر دعم المستثمرين الأجانب وتقديم كافة احتياجاتهم الاستثمارية
• من خلال تبسيط إجراءات الاستثمار وإزالة العقبات أمامهم.
• إلى جانب منح الإقامات العقارية التجارية وإقامة المستثمر وغيرها.

الجنسية التركية:

• تمنح تركيا جنسيتها للمستثمرين الأجانب بعدة طرق استثمارية
• من بينها الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.
• عبر شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.
• مع التعهد بالاحتفاظ به لمدة 3 سنوات.
• علماً أن الجنسية التركية تشمل المستثمر وزوجته وأطفاله.