التملك العقاري في تركيا، نشرت مديرية الطابو والمسح العقاري تعديلاتٍ جديدة تتعلق بشراء الأجانب العقارات التركية.
تعميم جديد:
- أصدرت مديرية الطابو التعميم رقم 4 للعام 2024
- وذلك يوم 13 يونيو الجاري، شمل تعديلاتٍ قانونية.
- متعلقة باللوائح التنفيذية الخاصة بتطبيق قانون الجنسية التركية.
- وتشمل أيضاً شراء الأجانب العقارات التركية.
- من ناحية توفير تسهيلات جديدة للراغبين بالتملك العقاري.
تقرير التقييم العقاري:
- سابقاً كان تقرير التقييم العقاري والذي يبين قيمة العقار الحقيقية.
- مطلوباً بل إلزامياً في كافة المعاملات المتعلقة بشراء العقار ونقل الملكية.
- أما التعميم المذكور أعلاه فقد رفع إلزامية إصدار تقرير التقييم عن كافة المعاملات.
- باستثناء معاملة الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار.
- يصدر تقرير التقييم العقاري بناءً على طلب البائع والمشتري قبل إتمام الصفقة.
- وذلك عبر شركة مرخصة من قبل وزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي.
- أو لجنة منبثقة عن مديرية الطابو ويتم ذلك من خلال موقع “ويب طابو“
- يتم احتساب سعر العقار الحقيقي وفقاً لعدة عوامل منها موقع العقار وجودته.
- بالإضافة إلى ارتفاع الطابق والإطلالة والمساحة وسعر المتر المربع العقاري في المنطقة.
- يرسل التقرير عبر البريد التركي بعد إصداره ويتم ذلك عادةً خلال أسبوع واحد.
- وتسري صلاحية التقرير لمدة 3 أشهر، ويمكن استخدامه مرة أخرى.
- حال إعادة بيع العقار ضمن تلك المُدة.
- أبقت مديرية الطابو على شرط استصدار تقرير التقييم العقاري.
- حال كان سبب الشراء هو الحصول على الجنسية التركية.
- كون قيمة العقار يجب ألا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
التملك العقاري في تركيا
التعميم الجديد يحل مسألة اختلاف قيمة العقار مالياً وقانونياً:
- يأتي التعميم الرسمي الجديد ليحل مسألة الخلاف.
- بين قيمة العقار في سندات المالية وقيمته القانونية.
- وتحقيق القيمة المطلوبة للعقار الذي يمنح الجنسية التركية.
- عند 400 ألف دولار.
- بموجب التعديل ستكون دائرة شؤون الأجانب صاحبة القرار الفصل.
- في مثل هذه الحالات وستمتلك زمام المبادرة بمنح قرار أهلية العقار للجنسية التركية.
- في المعاملات التي يقل فيها الفرق بين المُستندات المالية عن 15%.
التملك العقاري في تركيا
كيف يتم تقييم العقار في معاملات التملك العقاري الأخرى؟
- بالنسبة لصفقات بيع التقسيط أقر التعديل الجديد اعتماد سعر العقار.
- وفقاً للمبلغ المُحدد في وثيقة شراء العملة Döviz Alım Belgesi.
- وهي عبارة عن وثيقة تبيّن بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي.
- عبر بنك وسيط (بنك خاص) يعمل بشكل مرخص ورسمي في تركيا.
- وعليه يتم احتساب سعر العقار في تاريخ استخراج وثيقة شراء العملة.
- في تقارير التقييم التي تصدر بعد إبرام صفقات البيع.
- وسيتم أيضاً تثبيت القيمة في تقرير التقييم.
- وفقاً للمبلغ المحدد في وثيقة شراء العملة.
- بتاريخ سداد القسط الأول من العقار الذي يتم بيعه بالتقسيط.