خطوات شراء شقة في إسطنبول 2024

تهدف شريحة واسعة من الأجانب إلى شراء شقة في إسطنبول لأهداف عديدة كالسكن أو الاستثمار العقاري في تركيا.

خطوات شراء شقة في إسطنبول 2024:

• يعتقد البعض أن شراء شقة في إسطنبول هو عبارة عن عملية معقدة من ناحية الخطوات الواجب اتخاذها لاكتمال عملية التملك العقاري
• وكذلك يفكرون في الوقت الذي تحتاجه تلك العملية ويخشون أن تؤثر على أعمالهم.
• إلا أن هذا الاعتقاد غير صحيح إذ أن خطوات شراء شقة في إسطنبول 2024 هي خطوات بسيطة للغاية ويمكن أن تتم في بضعة أيام فقط.

1-التواصل مع غولدن غروب للاستثمار في تركيا:

• يمكن للعميل التواصل معنا عبر موقعنا الإلكتروني أو من خلال الرسائل على صفحاتنا بمنصات التواصل الاجتماعي.
• أو التحدث مباشرةً مع موظف خدمة العُملاء من خلال الاتصال على الرقم 00905373539567
• يشرح العميل للموظف نوع الشقة التي يريد شرائها في إسطنبول ومساحتها وعدد الغرف والمنطقة المرغوب التملك بها.
• بدايةً يُطلع موظف خدمة العُملاء العميل على واقع السوق العقاري التركي من حيث القوانين والإيجابيات والسلبيات.
• ثم يرسل له مجموعة من الخيارات المتوافقة مع هدفه من التملك العقاري في تركيا.
• بمجرد إبداء العميل إعجابه بشقة ما يتم الاتفاق على موعد قدومه إلى تركيا للانتقال للخطوة التالية.

2-الجولة العقارية:

• يتجه فريق خدمات شركة غولدن غروب للاستثمار في تركيا إلى المطار لاستقبال العميل.
• بعد وصول العميل يتم اصطحابه عبر إحدى سيارات الشركة إلى الفندق الذي تم حجزه مسبقاً.
• صبيحة الجولة وبعد أخذ العميل بعض الراحة تصل سيارة الشركة إلى الفندق لتقل العميل إلى الشقة أو الشقق التي نالت إعجابه.
• يستعرض موظف المبيعات لدى المجموعة الذهبية ماكيت المشروع الذي ضمه الشقة.
• ثم يتم الصعود إلى الشقة النموذجية إذا كان المشروع لا يزال قيد الإنشاء للاطلاع على شكل الشقق بعد الاكتمال ومشاهدة الإطلالة.
• بعدها يُجري موظف المبيعات رفقةً بالعميل جولة بالسيارة على محيط المشروع للتعرف على أقرب المراكز الخدمية والمواصلات إليه.

3- استخراج تقرير التقييم العقاري:

• عند اتخاذ القرار بشراء هذه الشقة أو تلك يبادر موظف المبيعات في غولدن غروب لاستخراج تقرير التقييم العقاري.
• وهذا التقرير يحدد قيمة العقار الحقيقة وليس الرقم الذي يطلبه البائع.
• ويعتبر وثيقة ضرورية من وثائق نقل الملكية التي لا تتم بدونه.
• يُطلب عن طريق موقع “ويب طابو” إما من خلال شركة مرخصة أو لجنة من الطابو.
• تتجه الجهة المخولة بإصدار التقرير إلى العقار لدراسته واستخراج التقرير وفق عدة معايير منها الموقع وجودة البناء وسعر المتر المربع العقاري في المنطقة.

4-إبرام عقد شراء شقة في إسطنبول:

• يُكتب عقد شراء شقة في إسطنبول على الحاسوب وتتم طباعته على نسخته.
• يتضمن العقد عدة بنود تضمن حقوق البائع والمشتري اتجاه بعضمها البعض.
• وتتناول مواصفات الشقة ومساحتها وعدد الغرف والتجهيزات الكهربائية التي ستسلم معها.
• بالإضافة إلى سعر الشقة وطريقة الدفع (نقداً أو تقسيطاً) وجميع التفاصيل الأخرى.
• يبرم عقد شراء العقار في تركيا باللغتين التركية والإنكليزية ويمكن للعميل طلب ترجمته للغة ثالثة أو الاستعانة بمترجم.
• يشرح موظف المبيعات لدى غولدن غروب بنود العقد للعميل قبل التوقيع عليه.
• بعدها يوقع البائع والمشتري على نسختي العقد ويتم تصديقه لدى النوتر التركي.

5-تحويل قيمة العقار بالليرة التركية:

• يجب على المشتري بيع عملته الأجنبية إلى البنك المركزي التركي بما يعادل قيمة العقار.
• واستبدالها بالعملة المحلية وذلك عن طريق بنك وسيط.
• ثم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية حصراً لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.

6- نقل الملكية العقارية:

• بمجرد إتمام جميع المراحل السابقة واستخراج الأوراق المطلوبة لنقل الملكية بما فيها تقرير التقييم والإيصالات البنكية.
• يتم تحديد موعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا
• في حال تعذر البائع أو المشتري عن الحضور الشخصي يتم توكيل فرد أو مؤسسة لتسيير معاملة نقل الملكية.
• يتم التوكيل عبر إجراء وكالة قانونية لدى النوتر التركي محدودة الصلاحيات.
• في يوم الموعد يتجه البائع والمشتري أو من ينوب عن أحدهما أو كلاهما إلى مديرية الطابو لنقل الملكية العقارية.
• يطلب موظف الطابو من المشتري تسديد رسوم الطابو العقاري 4% بعد أن يطلع على صحة الأوراق.
• بمجرد سداد الرسوم يمنح الموظف المشتري وثيقة الطابو العقاري التي تعني نقل ملكية العقار لاسمه بشكل قانوني.