ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا

تفرض دول العالم ومن بينها تركيا نظام ضريبي على كافة القطاعات الاقتصادية ومن بينها القطاع العقاري، وتتباين أنواع الضرائب العقارية في تركيا بحسب نوع العقار وتوقيت دفعها من رسوم نقل الملكية العقارية وضريبة القيمة المضافة والضرائب الشهرية والسنوية ومن بين تلك الضرائب تظهر ضريبة خاصة تشمل فئة معينة فقط من العقارات التركية هي ضريبة العقارات الفاخرة

ما المقصود بضريبة العقارات الفاخرة في تركيا؟

تسمى باللغة التركية Değerli konut vergi وهي عبارة عن ضريبة تفرض فقط على العقارات الفاخرة في تركيا والتي يزيد ثمنها عن خمسة ملايين ليرة تركية أو ما يعادلها بالعملات الأجنبية الأخرة

قانون ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

يحمل قانون ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا الرقم 7194 وتعديلاته في العام 2020 ذات الرقم 1314 والذي ينص على فرض هذا النوع من الضرائب العقارية في تركيا على العقارات الرائجة الذي يزيد ثمنها عن خمسة ملايين ليرة تركية.

كيفية احتساب ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

يتم احتساب ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا وفقاً لتكلفة المتر المربع الواحد للبناء والمعنية بتحديدها وزارة الخزانة والمالية التركية إلى جانب وزارة البيئة والتحضر والتغيير المناخي، كما يتم حساب قيمة حصة الأرض المحددة بناءً على الأصول القانونية الضريبية من قبل لجان التقدير.

على سبيل المثال العقارات التي تتراوح قيمتها بين خمسة ملايين وسبعة ملايين ليرة تركيا فإن ضريبتها تعادل ثلاثة بالألف.

أما العقارات المتراوحة بين سبع وعشر ملايين بإن ضريبتها ستة بالألف، فيما تبلغ ضريبة العقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين ليرة تركية 10 بالألف.

الإعفاء من ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

يتم إعفاء العقارات التي تتعرض للحرف أو الهدم أو تصبح غير صالحة للسكن بشكل تام من ضريبة العقارات الفاخرة، أو التي تحقق سبب الإعفاء الضريبي في تركيا ويدخل الإعفاء حيز التنفيذ من تاريخ وقوع الحدث.

شروط الإعفاء من ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

• العقارات المملوكة من قبل الدوائر والإدارات ذات الميزانية الخاصة أو العامة مثل البلديات أو الجامعات أو رئاسة إدارة الإسكان أو تمتلك حق الانتفاع بها.
• الذين يملكون أكثر من عقار محقق لشروط التكليف بضريبة العقار الفاخر داخل حدود الجمهورية التركية ويتم إعفاء أصغر العقارات المحققة لشروط التكليف بشرط أن يكون العقار لصاحبه أو صاحب من يملك حق الانتفاع به.
• يتم إعفاء صاحب السهم الأدنى قيمة في العقار المحقق لشروط الضريبة وكانت حصته في العقار هي مسكنه الوحيد

العقارات السكنية في تركيا قيد الإنشاء والواقعة تحت عهدة الشركات العاملة في القطاع الإنشائي ولم يكن قد تم بيعها أو تمليكها للمرة الأولى.