الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا

أصدر البرلمان التركي مُنتصف العام 2012 قراراً يسمح بتملك مواطني 183 جنسية أجنبية حول العالم لمختلف أنواع العقارات التركية.

ملغياً بذلك قانون التعامل بالمثل، وفي نفس الوقت استثنى بعض الجنسيات الأجنبية من قرار السماح بالتملك لأسباب مختلفة.

الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا:

استثنى قانون تملك الأجانب للعقارات التركية 5 جنسيات أجنبية هي:

• الجنسية السورية
• الجنسية الأرمينية
• الجنسية القبرصية اليونانية
• الجنسية الكوبية
• الجنسية الكورية الشمالية

أسباب منع السوريين من التملك في تركيا:

يمنع السوريين من التملك تركيا لأسباب سياسية بدأت منذ استفتاء العام 1939 وضم لواء الاسكندرون السوري للأراضي التركية (ولاية هاتاي اليوم) بعد انتزاع حكمه من الانتداب الفرنسي في سوريا آنذاك.

لتقوم حكومة الانتداب في سوريا حينها بسلب حقوق الأتراك في سوريا من ممتلكات عقارية وغيرها.

وبالمقابل منعت الحكومة التركية منذ ذلك الحين السوريين من تملك العقارات التركية وبقي القرار سارياً حتى اليوم.

أسباب منع الأرمينيين من التملك في تركيا:

تشوب بين تركيا وأرمينيا خلافات سياسية تعود لفترة الحرب العالمية الأولى ولازالت تلك الخلافات قائمة حتى اليوم بدون حل أو بادرة حل حقيقية.

الأمر الذي دفع السلطات التركية لمواصلة من مواطني أرمينيا من التملك في تركيا.

أسباب منع القبارصة اليونانيين من التملك في تركيا:

إن جوهر الخلاف بين تركيا وجمهورية قبرص يتمثل بحقوق القبارصة الأتراك حيث تعترف تركيا بدولتهم “قبرص الشمالية” أو ما يُعرف بـ “قبرص التركية”.

وتعود أصل الخلافات للعام 1925 لكن الخلاف توسع بشكل أكبر عام 1974 عندما دخل الجيش التركي إلى قبرص الشمالية.

من أجل حماية حقوق القبارصة الأتراك ومنذ ذلك الوقت والأزمة على مستمرة بين الجانبين.

أسباب منع الكوبيين من التملك في تركيا:

تلتزم تركيا بالعقوبات الدولية المفروضة على كوبا بسبب سياساتها المخالفة لمبادئ الأمم المتحدة وفق وجهة نظر المجتمع الغربي والساسة الأمريكيين.

ومن بين تلك العقوبات حرمان مواطنيها من التملك العقاري، ولهذا السبب تمنع تركيا الكوبيين من التملك في تركيا.

أسباب منع الكوريين الشماليين من التملك في تركيا:

كوريا الشمالية دولة نووية وذات قوانين وأعراف خاصة بها مختلفة تماماً عن القوانين الدولية.

الأمر الذي أدى إلى اجماع دول العالم الكبرى على فرض عقوبات على كوريا الشمالي تشمل التملك العقاري في دول العالم.

لتمتثل تركيا إلى تطبيق تلك العقوبات على أراضيها ومن بينها منع الكوريين الشماليين من التملك في تركيا.

الحالات التي تسمح لهذه الجنسيات بالتملك العقاري في تركيا:

يمكن لأصحاب الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا الاتجاه وبشكل قانوني لإحدى حالتين يستطيعان بموجبهما التمتع بحقوق الملكية الكاملة:

1. الحاصلين منهم على الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت حيث يتم التغاضي عن الجنسيات الأم في المعاملات الحكومية والتعامل معهم كمواطنين أتراك.
2. تأسيس شركة وشراء عقار وتسجيله باسمه الشركة (لأغراض تجارية).

علماً أن هذا الأمر لا يمنح صاحب العقار من تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية لأن المالك بالنسبة للدولة التركية هو الشركة والشركة كيان وليس شخصاً ليتم منحه الجنسية التركية.

ودون تلك الجنسيات المذكورة يحق لعشرات الجنسيات العربية والغربية والآسيوية والأفارقة والأمريكيين بتملك العقارات التركية.

وفقاً للشروط والقوانين المنصوص عليها بالنسبة لتملك الأجانب في تركيا