تملك عقار في دبي أو استئجاره .. أيهما أفضل؟

تملك عقار في دبي يشكل أحد الخيارات التي يلجأ إليها طالبو السكن في دولة الإمارات العربية المُتحدة.

أما الخيار الثاني فهو استئجار عقار في دبي، وكلا الخيارين يتم التفاضل بينهما من حيث عدة عوامل لاسيما الإمكانيات المادية.

عوامل الاختيار بين تملك عقار في دبي أو استئجاره:

هناك عدة معايير وعوامل للمفاضلة بين تملك عقار في دبي أو استئجار هي:

1-التكاليف:

• هناك فروق شاسعة بين ما سيتم دفعه عند تملك عقار في دبي أو عند استئجاره.
• تبدأ من قيمة العقار، فمن المعروف أن سعر شراء عقار في دبي يبدأ من 100 ألف دولار ويتخطى 8 ملايين دولار في بعض الأحيان.
• أما استئجار عقار في دبي فتبدأ قيمه الشهرية من 800 دولار وصولاً إلى 10 آلاف دولار.
• والتباين الكبير يعود إلى عدة عوامل منها الموقع والجودة ونوع البناء والخدمات والإطلالة وغيرها.

2-الرسوم:

تنقسم الرسوم التي يجب سدادها بين تملك عقار في دبي أو استئجار عقار في دبي:

أولاً-رسوم تملك عقار في دبي:

• قيمة المُبايعة 2% من قيمة العقار.
• رسوم إصدار شهادة الملكية 250 درهم.
• خارطة أرض للأراضي الغير خاضعة لسلطة بلدية دبي 100 درهم.
• خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي 225 درهم.
• رسوم للفيلا أو الشقة 250 درهم.
• رسم ابتكار عن كل رسم 10 دراهم.
• رسم معرفة عن كل رسم 10 دراهم.

ثانياً-رسوم استئجار عقار في دبي:

تسجيل عقد إيجار عبر تطبيق دبي ريست أو موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي على الإنترنت وفق التالي:

• 100 درهم لتسجيل عقود الإيجار.
• رسوم المعرفة 10 دراهم.
• رسوم الابتكار 10 دراهم.
• نسبة مبلغ التأمين بين 5-10% من قيمة الإيجار السنوي.
• رسوم الإسكان لبلدية دبي 5% من القيمة الإجمالية للإيجار السنوي.

3-رسوم خدمة الشركاء:

• في حال كانت قيمة مبايعة العقار تساوي أو أكثر من 500 ألف درهم إماراتي، فإن الرسوم تصل إلى 4000 درهم.
• إلى جانب قيمة الضريبة المضافة على شركاء الخدمة.
• أما إذا كانت قيمة المبايعة أقل من 500 ألف درهم فإن الرسوم تبلغ 2000 درهم.
• بالإضافة لضريبة القيمة المُضافة.

4-الأمان والاستقرار أو المرونة والتغيير:

• من الأمور الأخرى التي يتم من خلال التفاضل بين تملك عقار في دبي أو استئجاره هي عوامل الأمان أو المرونة.
• إن استئجار عقد في دبي يضمن لك المرونة بشكل أكبر
• في حال الاضطرار لتغيير مكان الإقامة بسبب عمل جديد.
• أو الرغبة بالحصول على مكان سكن أفضل.
• ويعتبر الاستئجار أيضاً خياراً مناسباً للأفراد المقيمين في دبي لعدة أشهر فقط.
• فيما يبعث تملك عقار في دبي على الشعور بالأمان والاستقرار بشكل أكبر من الاستئجار.
• مع توفر خيارات أخرى إلى جانب السكن مثل الاستثمار العقاري إذ لا يمكن لشخص ما أن يستثمر عقار لا يملكه بالأصل.
• وبالتالي تحقيق عائدات مالية ربحية ناتجة على الاستثمار العقاري في دبي.
• كما يمكن تملك عقار في دبي جاهز أو عقار قيد الإنشاء.

5-الدفعة الأولى ورسوم التأمين:

• عند شراء عقار في دبي بالتقسيط فإنك مُلزم بسداد ما يُعرف بـ “الدفعة الأولى”.
• أما باقي الثمن على شكل أقساط شهرية لعدة سنوات يتم الاتفاق عليها في عقد الشراء.
• أما عند الاستئجار فإلى جانب قيم الإيجار الشهرية.
• هناك تكاليف تُدعى “رسوم التأمين” والتي تختلف بحسب موقع العقار وجودته ومساحته ونمطه.
• ويتم استرداده بعد نهاية فترة الإيجار والرغبة بعدم التجديد بشرط تسليم العقار بنفس الحالة التي تم استلامه به أول مرة.

6-القدرة المالية:

• غالباً ما يتوجه أصحاب الميزانيات الجيدة إلى تملك عقار في دبي بدلاً من استئجاره.
• وتختلق قيم عقارات دبي بطبيعة الحال باختلاف الموقع وجودة البناء والخدمات والمساحة والإطلالة وغيره.
• أما أولئك الذين يواجهون صعوبات مالية وليس لديهم الميزانية الكافية لتملك عقار فيوجهون أنظارهم إلى الاستئجار.
• مع ضرورة الوضع بالاعتبار أن كلا الخيارات يُلزم برسوم كتلك الرسوم المذكورة أعلاه.

7-صيانة العقار:

• عندما تكون أنت مشتري العقار وصاحبه فإن أي مشاكل تتعلق بالصيانة العامة للعقار تقع على عاتقك.
• أما إذا كُنت مستأجر عقار فإنك لا تتحمل نفقات الصيانة الخارجة عن سوء الاستخدام ويتحملها مالك العقار بالكامل.

8-سبب اختيار العقار:

• إن سبب اختيار العقار يؤدي دوره في اختيارك بين التملك أو الاستئجار.
• فإذا كانت السبب هو السكن فبإمكانك الاستئجار بدلاً من الشراء في حال عدم وجود قدرة مالية لذلك.
• إما أذا كان السبب هو الاستثمار العقاري فهنا ستذهب خياراتك نحو التملك العقاري حصراً.

أيهما أفضل تملك عقار في دبي أو استئجاره؟

• وفقاً لخبراء العقار في المجموعة الذهبية للاستثمار العقاري.
• فإن الخيار تملك العقار يأتي في المقدمة للأسباب المذكورة أعلاه.
• بالإضافة لعوامل أخرى كتسجيل ملكية العقار باسمك كالمتصرف الوحيد فيه أمام إمارة دبي.
• وكذلك التخلص من أعباء رسوم التأمين والاستئجار في كل مرة والاضطرار إلى زيادة قيم الإيجارات السنوية.
• والاضطرار إلى الخروج من العقار عند استئجاره في حال طلب ذلك المالك لرغبته بالسكن فيه.
• أو لأحد أقربائه من الدرجة الأولى.
• أو رغبة المالك بتجديد العقار.
• لذلك ينصح خبراء العقار لدى غولدن غروب بتفعيل خيار الشراء بدلاً من استئجاره في حال توفر الميزانية الكافية لذلك.