شراء عقار في دبي 2024 .. دليل شامل

شراء عقار في دبي 2024 ، هو أحد الأهداف والأحلام التي يطمح له الكثير من الأجانب.

سواءً القادمين من خارج دولة الإمارات العربية المتحدة، أو المقيمين في دبي.

نظراً لما يمنحه التملك العقاري في دبي من مميزات لأصحاب العقارات والمستثمرين.

شراء عقار في دبي للأجانب:

• في السابق كانت القوانين محصورة بالمواطنين الإماراتيين.
• من ناحية الأحقية في تملك عقارات دبي.
• إلا أن التعديلات القانونية الجديدة الصادرة عن حكومة دبي.
• منحت الحق للأجانب بتملك عقارات دبي ضمن شروط محددة.

شروط شراء عقار في دبي:

تنقسم الشروط بين المشتري والبائع وهذه الشروط هي:

1- الشروط المتعلقة بالمشتري:

• الالتزام بالتملك الحُر في المناطق المحددة من قبل حكومة دبي.
• تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• سداد المستحقات المالية المترتبة على شراء عقار في دبي.

2- الشروط الخاصة بالبائع:

• حضور مالك العقار (البائع) عند البيع للتنازل عن عقاره للمشتري، أو توكيل من ينوب عنه بموجب وكالة قانونية.
• تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك بإمارة دبي.
• سداد المستحقات المالية المترتبة على البائع عند البيع.
• أن يكون العقار المملوك باسم البائع قابل لإعادة البيع أو التنازل عنه لشخص آخر.

رسوم شراء عقار في دبي:

• رسوم دائرة الأراضي والأملاك.
• رسم تسجيل العقار.
• الرسوم المتعلقة بالرهن العقاري.
• تكاليف تسجيل الرهن العقاري.

خطوات شراء عقار في دبي:

تمر رحلة شراء عقار في دبي ضمن عدة خطوات هي:

1- اختيار عقار في مناطق التملك الحر:

• يجب أولا اختيار العقار ضمن مناطق التملك الحر.
• التي تتيح دائرة الأراضي في دبي التملك العقاري للأجانب فيها.
• مثل مناطق دبي مارينا وداون تاون دبي.

2- اختيار العقار بحسب حالته:

• يحق للأجانب في دبي شراء عقار جاهز.
• أو عقار قيد الإنشاء.
• يجب اختيار حالة العقار التي تناسب العميل.
• علماً أن العقار قيد الإنشاء أو العقار على المخطط.
• سعره أقل بكثير من العقار الجاهز.

3- استشارة خبير عقار:

• لابد من التعامل مع مستشار عقاري موثوق في دبي.
• تتيح شركة المجموعة الذهبية للاستثمار في دبي.
• خدمة الاستشارات العقارية المجانية.
• وتقديم العروض الأنسب لتملك الأجانب عقار في دبي.
• يُطلعك المستشار العقاري في غولدن غروب على واقع سوق دبي العقاري.
• من قوانين وأنظمة وضوابط وأفضل المناطق لتملك عقار وأنسب العروض.

4- خصص الميزانية المناسبة:

• استفسر عن تكاليف شراء عقار في دبي.
• فإلى جانب سعر العقار المعروض للبيع.
• هناك تكاليف ورسوم أخرى مذكورة أعلاه.
• لذلك يجب أن تكون على اطلاع. بمجمل تكاليف شراء العقار.
• من أجل تخصيص الميزانية المناسبة.

5- اطلب شهادة عدم ممانعة:

• وتسمى بالإنجليزية No Objection Certificate.
• وهي شهادة تؤكد إتمام العميل لكافة النقاط المطلوبة منه في عقد الشراء.
• ويتم الموافق عليها من قبل المطور العقاري.
• لتوضح الشهادة بأنه يوافق على شراء المالك الجديد العقار دون مشاكل أو اعتراض.
• وتُطلب هذه الشهادة من قبل دائرة تسجيل الأراضي في دبي.

6- تسجيل العقار:

إن آخر خطوة من خطوات شراء عقار في دبي.

معايير التملك العقاري في دبي:

• المنطقة والموقع: اختر منطقة هادئة بعيدة عن التلوث والازدحام المروري.
• الخدمات والمرافق العامة: يجب أن يحيط بعقارك مستشفيات ومدارس ومولات ووسائل مواصلات.
• الصيانة: كلما كان العقار جديداً وبناه التحتية جيدة انخفضت الصيانة وتكاليفها والعكس صحيح.
• مقارنة الأسعار: اطلع على أسعار العقارات المحيطة بعقارك للتأكد من أن السعر المعروض متوافق مع سعر المتر المربع العقاري في المنطقة.

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في دبي للأجانب:

• شهادة عدم ممانعة من خلال تطبيق دبي ريست.
• جواز السفر الأجنبي ساري الصلاحية.
• وكالة قانونية في حال تكليف طرف آخر بإجراءات نقل الملكية العقارية.

كم تبلغ تكاليف تسجيل عقار في دبي؟

• قيمة المبايعة على المشتري 2% من قيمة العقار.
• رسوم إصدار شهادة المليكة 250 درهم إماراتي.
• خارطة أرض الأراضي الخاضعة لبلدية دبي 100 درهم.
• خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي 225 درهم.
• رسوم إضافة للفيلا والشقة 250 درهم.
• رسم ابتكار عن كل رسم 10 دراهم.
• رسم معرفة عن كل رسم 10 دراهم.