English
أتاح تعديل قانون تملك الأراضي والعقارات التركية الصادر عن البرلمان التركي منتصف العام 2012.
التملك العقاري في تركيا لمواطني 183 جنسية حول العالم، فيما استثنى بعض الجنسيات من بينها السوريين.
شراء عقار في تركيا للسوريين:
- بموجب الاستثناء لا يحق للمواطن السوري التملك العقاري في تركيا.
- بمعنى شراء عقار في تركيا ونقل الملكية العقارية لاسمه والحصول على وثيقة الطابو.
- الأمر الذي يقيد أصحاب الجنسية السورية سواءً المقيمين في تركيا بموجب رخصة الإقامة بأنواعها لاسيما الإقامة المؤقتة من التملك العقاري.
- ويشمل ذلك الاستثناء أيضاً السوريين القادمين من الخارج وكل من يحمل الجنسية السورية.
ما أسباب منع السوريين التملك العقاري في تركيا؟
- في أعقاب ضم تركيا لواء إسكندرون الذي يعرف اليوم باسم (هاتاي) إلى أراضيها أوائل القرن العشرين.
- أقدمت الحكومة السورية آنذاك بالحجز على ممتلكات الأتراك والعثمانيين على أراضيها.
- لترد الحكومة التركية بمنع تملك المواطنين السوريين على أراضيها منتصف خمسينيات القرن الماضي.
- وبسبب الخلافات المستمرة بين أنقرة ودمشق حتى اليوم مازال منع تملك السوريين في تركيا محظوراً.
- هل هناك طريقة قانونية تسمح للمواطن السوري بشراء عقار في تركيا؟
- بالرغم من وجود قانون يمنع من تملك المواطن السوري العقار في تركيا.
- إلا أن هناك طريقة قانونية وحيدة تخوله التملك وهي تأسيس شركة في تركيا.
- يحق للمواطن السوري تأسيس شركة وشراء عقار في تركيا وتسجيله باسم الشركة وذلك لأغراض تجارية.
- فيما لا يحق له تسجيل العقار باسمه بشكل مباشر ما يعني أن العقار مملوك لشركة وليس لفرد.
- وبمجرد ما تم إغلاق الشركة يجب على المواطن السوري تبرئة ذمتها أمام القانون التركي.
- بمعنى بيع جميع الأصول المملوكة من شقق أو مكاتب أو محلات باسم الشركة.
هل يحق للسوري الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار؟
- إن تأسيس شركة في تركيا وشراء عقار وتسجيله باسمها لا يمنحه الحق بالتقديم على الجنسية التركية من خلال شراء عقار.
- وذلك لأن العقار مملوك من قبل الشركة كما ذكرنا أعلاه والشركة هي كيان وليست فرد ولا يمكن التجنيس من خلالها.
ما هي فرصة المواطن السوري بالحصول على الجنسية التركية؟
- إن طريقة واحدة من طرق الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار ممنوعة على المواطن السوري وهي التملك العقاري.
- ولكن يمكنه ذلك عبر الاستثمارات الأخرى مثل الوديعة المصرفية والاستثمار المباشر وغيرها.
- كما يشمل ذلك أسرة المستثمر السوري من الزوجة والأطفال دون سن 18 عاماً.
تملك السوريين حملة الجنسية التركية:
- بمجرد الحصول على الجنسية التركية سواءً عبر الوديعة أو الاستثمار أو غيره من الطرق الاستثمارية
- يستطيع المواطن السوري حامل الجنسية التركية التملك العقاري المباشر في تركيا بموجب جنسيته التركية وليس السورية.
- ويشترط حينها فقط تقديم الهوية التركية الوطنية شأنه شأن أي مواطن تركي يرغب بالتملك العقاري وبذات الأوراق والخطوات.
- كما يستطيع المواطن السوري الحاصل على الجنسية التركية تملك كافة أنواع العقارات التركية وفي مختلف المناطق والأحياء بما فيها المحظورة على الأجانب.
تملك السوريين حملة الجنسيات الأجنبية الأخرى:
- بموجب التعميم الصادر عن مديرية الطابو والمسح العقاري التركية أواخر العام 2021 والذي مازال سارياً حتى اليوم.
- لا يحق للمواطن السوري شراء عقار في تركيا بموجب أي جنسية أخرى يتم تقديمها باستثناء الجنسية التركية.
- مثال على ذلك مواطن سوري حاصل على الجنسية الأميركية يرغب بشراء عقار في تركيا.
- عند تقديم جواز سفره الأمريكي يتم النظر إلى الجنسية الأم وليس الجنسية الحاصل عليها
- وبما أن الجنسية الأم هي الجنسية السورية فلا يحق له التملك العقاري في تركيا.
- يستثنى من هذا الأمر السوريين الحاصلين على الجنسية التركية فقط.
هل يحق للأجانب المولودين في سوريا التملك العقاري في تركيا؟
- تناول التعميم الأخير الصادر بهذا الخصوص عن مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا الأجانب المولودين في سوريا.
- لاسيما المواطنين الفلسطينيين حيث أوجب التعميم على كل أجنبي مولود في سوريا تقديم وثيقة تبين أنه لا يحمل الجنسية السورية.
هل سيصدر قانون يسمح بتملك السوريين العقارات التركية مستقبلاً؟
- ينظر خبراء العقار في تركيا بإيجابية إلى هذا الأمر وبالرغم من عدم وجود مؤشرات حتى الآن.
- ولكن كل شيء ممكن في تركيا وهناك توقعات كبيرة في هذا الشأن خصوصاً بعد البدء بتقريب وجهات النظر بين أنقرة ودمشق في العام الأخير.
- بمجرد صدور قرار يسمح بتملك السوريين العقارات التركية بشكل مباشر ستبادر المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا إلى ترجمة القرار وشرح بنوده وتفاصيله
